2014_CBS_06960 - District Antwerpen - Korte Lozanastraat 14 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 19 februari 2014 vraagt Katrien Valcke, Bisschoppenhoflaan 403, 2100 Deurne, per e-mail om haar eigendom, gelegen Korte Lozanastraat 14, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Ze voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attesten vanwege de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen of alleenstaanden;
• een huurovereenkomst d.d. 27 oktober 1990 voor onbepaalde duur en ingaande op 1 oktober 1990 voor de verhuur van een appartement op de tweede verdieping en een huurovereenkomst d.d. 15 november 2010 voor 3 jaar en ingaande op 1 december 2010 voor de verhuur van een appartement op het gelijkvloers;
• plan van de huidige toestand van het betrokken gebouw;
• foto’s van het gebouw.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Korte Lozanastraat 14, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 10e afdeling, sectie K, nummer 1865/B/2 en heeft als aard ‘Huis’. Dit betekent dat het gebouw oorspronkelijk is opgetrokken als een eengezinswoning. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode 1900-1918.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 4 oktober 1892 voor ‘woning in de tuin en verbouwen van afsluitmuur’ (dossiernummer 1892/1301);
• vergunning van 28 april 1893 voor ‘kelderopening’ (dossiernummer 1893/497);
• vergunning van 15 oktober 1901 voor ‘keldergat verkleinen’ (dossiernummer 1901/1497);
• vergunning van 21 december 1923 voor ‘huis’ (dossiernummer 18/17010-24540). Volgens deze vergunning en bijhorende plannen is het gebouw opgetrokken als een eengezinswoning;
• vergunning van 4 juni 1924 voor ‘bijzondere goot’ (dossiernummer 18/18277-25803).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied.

2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt drie bouwlagen onder zadeldak met nok dwars op de straatas. Op elke verdieping is telkens één appartement ingericht.

3. Overtredingen
Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.

Regelgeving:bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De indeling in minstens drie woonentiteiten dateert ten laatste van voor de invoering van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht, weliswaar als eengezinswoning.
Het attest van de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand toont aan dat in 1947 reeds drie, in 1960 reeds vier en in 1970 weer drie gezinnen gehuisvest waren in het gebouw. In 1980 daalt dit weer tot twee en voor de periode 2008-2013 werden drie gelijktijdig gedomicilieerde gezinnen teruggevonden. Het gemiddelde ligt dus rond drie. De aangeleverde huurovereenkomsten van 1990 en 2010 overlappen niet in geldingsperiode en tonen op zich dus slechts het bestaan van één woonentiteit aan.

Voorgaande bewijst voldoende de aanwezigheid van drie woonentiteiten van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979).

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund, weliswaar voor drie woonentiteiten.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.