2018_GR_00793 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Bouw en exploitatie kinderdagverblijf Egied Segerslaan, district Wilrijk. Erfpacht. Overeenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

Artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking tot roerende en onroerende goederen voor zover de verrichting niet behoort tot de aangelegenheden van dagelijks bestuur en niet nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen.

Het beleidsdomein Jeugd adviseert om voor de Egied Segerslaan 29-31 een erfpacht toe te kennen van 45 jaar aan de exploitant van het te bouwen en te exploiteren kinderdagverblijf in de Egied Segerslaan. 

Met DBC OpenLuchtOpvoeding vzw wordt een erfpacht afgesloten op basis van volgende voorwaarden.

• Voorwerp
  Voorwerp van de erfpacht is:
  
  • een gebouw  op en met grond met een kadastrale oppervlakte van 70 m² gelegen te Antwerpen, Egied Segerslaan 31, op het kadaster gekend onder Antwerpen 43^ste afdeling, sectie A, perceel nummer  59k4;
  • de percelen gelegen te Antwerpen Egied Segerslaan 29,  op het kadaster gekend onder Antwerpen 43^ste afdeling, sectie A, perceel nummers 59n4/deel en 59h4/deel, met een totale oppervlakte van ongeveer 560,70 m².
    Het voorwerp is aangeduid als "lot 1" op het plan dat als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht.
    Na opmeting blijkt het goed een totale oppervlakte van ongeveer 634 m² te hebben.
• Erfdienstbaarheden
  De erfpachter moet rekening houden met volgende erfdienstbaarheid waarmee de stad het goed bezwaart  tijdens de duur van de erfpacht.
  Tijdens de duur van het recht van erfpacht vestigt de stad een recht van overgang over lot 1 met volgende modaliteiten:
• het recht van doorgang loopt over een strook aangeduid op het plan dat als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht;
• het recht van doorgang wordt gevestigd ten voordele van de twee achterliggende percelen , eigendom van de stad Antwerpen aangeduid op het plan als “lot 2” en “lot 3”; lot 3 is openbaar toegankelijk, lot 2 is door de stad Antwerpen in gebruik gegeven aan de scouts;
• het recht van doorgang zal kunnen worden uitgeoefend te voet en/of met niet gemotoriseerde voertuigen, personenvervoer met het oog op leveringen en/of hulpdiensten uitgezonderd de brandweer, door alle personen die zich begeven naar of komen van het eigendom gelegen te Antwerpen Egied Segerslaan 31 (Wilrijk);
• de erfpachter staat in voor de plaatsing en het onderhoud van de drie poorten die het perceel van de erfpachter afsluiten van respectievelijk het perceel van de scouts, het speelplein en de straat;
• de erfpachter staat in voor het onderhoud van de strook waarover het recht van doorgang loopt.
• Bestemming
  Het goed wordt in erfpacht gegeven voor de bouw en exploitatie van een groepsopvang voor kinderen van nul tot drie jaar en ruimtes voor gedeeld gebruik met scouts Valaar, Kindervreugd, de school en buurtbewoners conform de door hem ingediende BAFO-offerte (verder "de offerte") die als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht.
  De  erfpachter realiseert een inclusieve opvang. De inschrijver streeft ernaar om minstens 1/3 van de voorziene kindplaatsen aan te wenden voor de opvang van kinderen die door medische of psychosociale problemen meer intensieve zorg nodig hebben.
• Duur
  

• Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 45 jaar. Het recht van erfpacht gaat in op de dag dat de erfpachter start met de sloop- en andere werkzaamheden nodig voor het bouwrijp maken van het goed en eindigt van rechtswege na 45 jaar zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen;

• De erfpachter heeft een voorkeurrecht op verlenging indien de stad bij het verstrijken van bovenvermelde termijn na afloop van deze periode het goed voor gelijkaardige doeleinden in erfpacht wenst te (blijven) geven.

• Vergoeding
  De basisvergoeding (“canon”) bedraagt 1.000,00 EUR per jaar.
• Waarborg
  De erfpachter stort een waarborg van 500,00 EUR op rekening van de stad Antwerpen.
• Onderhoud en Herstellingen
  De erfpachter staat in voor de afbraak van het gebouw aan de Egied Segerslaan 31 (perceel nummer 59K4) en de oprichting van een gebouw bestemd voor groepsopvang conform de technische en bouwfysische voorwaarden opgenomen in het bestek, conform zijn offerte en binnen de timing opgenomen in deze offerte.
  De erfpachter staat in voor onderhoud van het goed en voor uitvoering van de nodige investeringen conform het onderhouds- en investeringsplan dat hij indiende met zijn offerte.
  Ten laste van de erfpachter vallen, naast de inrichting en de werken om de constructies en inrichtingen voor zijn activiteiten geschikt te maken, alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken, niets uitgezonderd met inbegrip van de eigenaarsherstellingen.

• Hypotheek
  Het is de erfpachter niet toegelaten zonder schriftelijke voorafgaande toelating van de stad Antwerpen een hypotheek te vestigen op het recht van erfpacht zelf en/of op de door hem opgerichte constructies.
  Indien de erfpachter overweegt het erfpachtrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), betrekt de erfpachter de stad tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s).

• Einde erfpacht
  Op het einde van het recht van erfpacht, heeft de stad Antwerpen de keuze om:

  • ofwel de door de erfpachter opgerichte constructies kosteloos over te nemen;
  • ofwel de door de erfpachter opgerichte constructies op kosten en risico van de erfpachter af te breken of te laten afbreken.

Op 24 maart 2017 (jaarnummer 2808) keurde het college de erfpachttermijn van 45 jaar goed voor de bouw en exploitatie van een kinderdagverblijf in de Egied Segerslaan volgens bestek GAC/2016/4013bis.

Op 8 december 2017 (jaarnummer 10704) keurde het college de gunning voor de bouw en exploitatie van een kinderdagverblijf in de Egied Segerslaan volgens bestek GAC/2016/4013bis aan OLO vzw goed.

De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. 

Aan te rekenen:

• jaarlijkse canon van 1.000,00 EUR;
• eenmalige waarborg van 500,00 EUR.