2014_CBS_06961 - District Antwerpen - Pyckestraat 52 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Weigering

Op datum van 13 maart 2014 vraagt Fuat Capa – Yilmaz Hulya, Leerkens 20, 2600 Berchem per brief om hun eigendom, gelegen Pyckestraat 52, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attesten vanwege de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen of alleenstaanden;
• plannen van de huidige toestand;
• schema’s van de elektriciteit- en gasmeters;
• foto’s van het pand.

1. Bestaande juridische toestand
Het gebouw, Pyckestraat 52, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 10e afdeling, sectie K, nummer 1743/X/3 en heeft als aard ‘Huis’. Dit betekent dat het gebouw oorspronkelijk is opgetrokken als een eengezinswoning. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode 1900-1918. Bij het kadaster zijn vier woonentiteiten bekend.

In het archief van de stad Antwerpen zijn geen bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied.

2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt vier bouwlagen onder mansardedak. Op elke verdieping is een appartement ingericht, in de gelijkvloerse en eerste verdieping van het achterhuis is ook een duplexappartement ingericht.

3. Overtredingen
Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.

Regelgeving:bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De indeling in zes woonentiteiten en het fysieke bouwvolume zijn echter niet vergund geacht.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster toont aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht, weliswaar als eengezinswoning.
Het attest van de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand toont aan dat op 1 januari 1960 en 1970 slechts twee gezinnen gehuisvest waren in het gebouw, pas vanaf 1980 loopt dit op tot zes gezinnen. De kadastrale gegevens vermelden vier woongelegenheden. Op de foto’s zijn er vijf gasmeters te zien en op de bijgevoegde schema’s staat uitdrukkelijk dat een nieuwe aansluiting zal geplaatst worden voor de woongelegenheid achteraan op het gelijkvloers (het duplexappartement).
Uit de kadasterkaart blijkt dat de gang links vroeger niet overdekt was. Dit is dus waarschijnlijk ook verbouwd zonder vergunning.

Voorgaande bewijst voldoende het bestaan van het gebouw van voor de Wet op de Stedebouw (22 april 1962), maar niet de aanwezigheid van zes woonentiteiten van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) noch de wijziging van het fysieke bouwvolume.

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw niet op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.