2016_CBS_01637 - Patrimonium jeugd. Provinciestraat 55. Architectuuropdracht. - Verbouwing pand tot kinderopvang. Voorontwerp. Vastlegging ereloon - Goedkeuring

Het forfaitair bedrag van het ereloon voor deze deelopdracht is 72.018,87 EUR inclusief 21% btw of 79.220,76 EUR inclusief 21% btw en 10% herzieningen en zal verrekend op het investeringsbudget 2016 als volgt:

• 71.125,95 EUR vastgelegd op bestelbonnummer 4005149644;
• 8.094,81 EUR nog vast te leggen saldo.

Artikel 57 § 3,4 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het pand, een oorspronkelijke dokterswoning, is een herkenbaar voorbeeld van de initiële bebouwing in de Provinciestraat welke werd aangelegd in het midden van de 19e eeuw.

Meer dan 30 jaar werd het gebruikt voor stedelijke kinderopvang, sinds de zomer 2016 staat het pand leeg.

De gebouwschil is niet geïsoleerd, oude vochtplekken getuigen van lekken en/of vochtinfiltratie. De ramen zijn niet voorzien van veiligheidsglas noch van isolerende beglazing, de borstwering van diverse ramen is te laag.

Vooral niveau +2 en +3 (zolder) bevinden zich in een verkommerde toestand.

Een verbouwing dringt zich op om van een stedelijk pand een kwalitatieve infrastructuur te maken, geschikt voor kinderopvang welke voldoet aan alle van kracht zijnde regelgeving.

De opdracht wordt gerealiseerd binnen de doelstelling om de Europese norm voor het aantal plaatsen kinderopvang per 100 kinderen van 0 tot 3 jaar zoveel mogelijk te behalen.

Het college stelde op 13 november 2016 (jaarnummer 09490) het Geels architectenbureau GAB bvba, Beekhoek 41 in 2440 Geel, ondernemingsnummer 0807.938.140, aan op basis van raamovereenkomst GAC/2012/1422 om voor hogergenoemde opdracht een ontwerp uit te werken.

Het voorontwerp voorziet in drie leefgroepen; één leefgroep van 17 kindplaatsen op het gelijkvloers, één leefgroep van 17 kindplaatsen op de eerste verdieping en één leefgroep van 14 kindplaatsen op de tweede verdieping. De derde verdieping of zolderverdieping wordt ingericht voor het personeel. Het voorzien van een vierde leefgroep op de derde verdieping (zolderverdieping) werd onderzocht doch niet weerhouden omwille van brandtechnische redenen.

Op het gelijkvloers wordt voorzien in een buitenruimte, de leefgroep op de tweede verdieping beschikt over een dakterras.

De bestaande evacuatietrap tegen de achtergevel, welke enkel de eerste verdieping bedient, moet afgebroken worden vermits deze niet regulariseerbaar is. Een nieuwe evacuatietrap binnen het toegelaten bouwvolume wordt voorzien welke zowel de eerste als de tweede verdieping bedient.

De achter- en zijgevel evenals het dak worden volledig geïsoleerd, al het raamschrijnwerk wordt vervangen en voorzien van hoogrendementsglas. De voorgevel dient behouden te blijven omwille van de beeldkwaliteit, deze wordt opgefrist en tevens voorzien van nieuw raamschrijnwerk.

Het kinderdagverblijf wordt uitgerust met de nodige technieken zodat het voldoet aan de eisen met betrekking tot ventilatie en klimatisatie.

Het voorontwerp werd afgetoetst met de bevoegde instanties (brandweer, vergunningen, Kind & Gezin).

De realisatie van het voorontwerp wordt geraamd op 510.023,41 EUR + 107.104,92 EUR (21% btw) + 61.712,83 EUR (10% herzieningen) = 678.841,16 EUR, inclusief btw en herzieningen.

Het globale percentage van het ereloon werd in de overeenkomst vastgelegd op 11,67%. Het forfaitair bedrag van het ereloon wordt, volgens de overeenkomst, vastgelegd op basis van de raming horend bij het goedgekeurd voorontwerp.

Het forfaitair bedrag van het ereloon bedraagt bijgevolg 11,67% op 510.023, 41 EUR = 59.519,73 EUR + 12.499,14 EUR (21% btw) = 72.018,87 EUR inclusief btw.

Voor ontwerp- en uitvoeringsmarge wordt 7.201,89 EUR inclusief btw (10% op ereloon) vastgelegd waardoor het totaal vast te leggen bedrag voor het ereloon 79.220,76 EUR, inclusief btw, ontwerp- en uitvoeringsmarge bedraagt.

Bij aanstelling van het Geels architectenbureau GAB bvba werd reeds 71.125,95 EUR vastgelegd op bestelbonnummer 4005149644.

Bijgevolg dient er voor het ereloon van de architect bijkomend een bedrag van 8.094,81 EUR inclusief btw, ontwerp- en uitvoeringsmarge, vastgelegd te worden.