Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist.
De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De huidige aanvraag voor de bouw van een kantoorgebouw is op zichzelf (1.152m²) niet sok plichtig, maar levert wel op dat men boven de 1.500m² uitkomt op de site.
De afdeling stadsontwikkeling - mobiliteit hield rekening met een vermelding op plan. Op basis van de berekening van m² op plan en de bepalingen stedenbouwkundige lasten is een last van 1152m² van toepassing.
De afdeling Stadsontwikkeling - mobiiteit telde zuiver de kantoorm², bij de berekening van de stedenbouwkundige lasten worden er ook de nevenfuncties bijgenomen.
Het kaderbesluit van 8 juli 2016 over stedenbouwkundige lasten stelt dat: “bij latere uitbreidingen, diepgaande renovatie of afbraak-wederopbouw is de stedenbouwkundige last enkel verschuldigd op de bijkomende vloeroppervlakten die de voorgaande normen overschrijden”.
Door deze vergunning zullen straks de m² kantoren in situ de volgende zijn:
Er is een overschrijding van de norm op stedenbouwkundige lasten.
In principe is de volledige nieuwbouw vanaf de eerste m² onderheving aan stedenbouwkundige lasten (115.200,00 euro).
Het is echter arbitrair te stellen dat de R&D-oppervlakte volledig kantoorgerelateerd is.
Ook de bestaande kantoorfunctie verdwijnt mogelijks ooit.
Daarom is een forfaitaire reductie te verantwoorden op de lasten voor het gebouw van de nieuwbouwkantoren.
Er wordt voorgesteld om een gereduceerde stedenbouwkundige last te heffen ten bedrage van 45.000,00 euro in plaats van 115.200,00 euro.
Hierop wordt een normlast toegepast van 100,00 euro/m². Dit komt neer op 45.000,00 euro, vrij van btw.
De stad heeft in de onmiddellijke omgeving behoefte aan oplossingen voor:
Er wordt voorgesteld de opgelegde financiële last aan te wenden voor deze twee projecten.
Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding. Deze lasten zijn haalbaar en uitvoerbaar.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Nee
| Aanvragers: | Plastic Constructies Robert Téblick bvba |
| De aanvraag omvat: | bouwen van een kantoorgebouw |
| Dossiernummer: | ZWI/B/digitaal/20171192 |
De financiële inkomsten voor de stad (45.000,00 euro, vrij van btw) worden geboekt op doelstelling 1SWN040401A00000.
De inkomsten worden via sok-fiche geregistreerd.
Het project is gelegen in Wilrijk in wijk Koornbloem (WIL 05).
De inkomsten zullen worden aangewend voor realisatie van collectieve waterbuffering (openbaar domein) en een vrachtwagenparking (mobiliteit), elk voor de helft van het budget.
Artikel. 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist om volgende stedenbouwkundige last op te leggen: een financiële last aan de aanvrager voor een bedrag van 45.000,00 euro.
Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding.
Het college keurt goed dat de te ontvangen last zal besteed worden aan de realisatie van collectieve waterbuffering (openbaar domein) en een te realiseren uitgeruste vrachtwagenparking (mobiliteit).
Beide projecten krijgen elk voor de helft van de inkomsten uit de opgelegde financiële last toegewezen.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt :
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige lasten aan Plastic Constructies Robert Téblick bvba BE 0415.297.877 |
45.000,00 euro vrij van btw |
budgetplaats:5150500000 budgetpositie:150600 functiegebied:1SWN040401A00000 subsidie: SUB_NR (sok-subsidiefiche) fonds: intern begrotingsprogramma:1SA010600 budgetperiode:1800 (ontvangst wordt ingeschreven bij budgetwijziging 2018) |
NVT |