Artikel 15.1 en 15.2 van de erfpacht overeenkomst bepalen het volgende:
"15.1. Algemeen
De Erfpachter kan de erfpacht geheel of gedeeltelijk overdragen met de uitdrukkelijke voorafgaande en geschreven toestemming van de stad wiens toestemming zal afhankelijk kunnen worden gesteld van de voorwaarden die zij nodig acht.
De Erfpachter blijft in voorkomend geval samen met de overnemer hoofdelijk gehouden tegenover de Erfverpachter voor de betaling van de canon en voor de behoorlijke naleving van alle verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst, tenzij de Erfverpachter uitdrukkelijk en schriftelijk heeft ingestemd met de bevrijding van de Erfpachter.
15.2. Vervreemden en hypotheek
Het is de Erfpachter niet toegestaan de door hem opgerichte gebouwen en/of constructies te vervreemden of met een hypotheek te bezwaren zonder een schriftelijke en voorafgaande toelating van de stad. De hypotheek moet uiterlijk vervallen bij het einde of het verbreken van de erfpacht. De Erfpachter informeert de Erfverpachter dat voor de oprichting van het gebouw een hypotheek nodig zal zijn op het gebouw. Hierbij verleent de Erfverpachter zijn voorafgaandelijke toelating, mits de hypotheek de duur van huidige overeenkomst niet overschrijdt.
De Erfpachter zal geen hypotheek kunnen vestigen op de Grond."
Bij goedkeuring van de overdracht van de erfpacht aan cvba Mund-o wordt ook de toelating tot hypotheek overgedragen zoals opgenomen in de eerste alinea van artikel 15.2.
Artikel 15.1 alinea 2 van de erfpachtovereenkomst bepaalt dat de nv EPE hoofdelijk verantwoordelijk blijft met de overnemer voor de nakoming van de verplichtingen uit de erfpacht.
Artikel 15.1 van de erfpacht laat de stad Antwerpen toe voorwaarden te verbinden aan de toelating tot overdracht. Dit moet de stad Antwerpen voldoende garanties bieden voor de kwaliteitsvolle realisatie van de bestemming.
Aangezien de stad Antwerpen in erfpachten thans andere clausules over hypotheekvestiging hanteert dan degene die hierover in de erfpacht met de nv EPE zijn opgenomen, moet aan de toelating tot overdracht van de erfpacht volgende voorwaarden worden verbonden in verband met de hypotheek:
In het al lopende dossier voor de vestiging van een hypotheek betrekt de erfpachter de stad Antwerpen bij de onderhandeling met zijn kredietverstrekker(s).
Indien de erfpachter in de toekomst overweegt het goed, het erfpachtrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), vraagt de erfpachter hiervoor voorafgaandelijk toelating aan de stad Antwerpen en betrekt hij de stad Antwerpen tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s).
De hypotheek eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor de erfpacht wordt gevestigd. Deze termijn kan niet worden verlengd louter en alleen omwille van de verbintenissen voortvloeiend uit een hypothecair krediet;
De hypotheek mag enkel dienen tot waarborg van een lening die uitsluitend strekt tot financiering van nieuw op te richten constructies en/of uitbreidings-, aanpassings- of verbeteringswerken aan bestaande constructies op of aan het goed, in overeenstemming met de bestemming waarvoor de erfpacht is afgesloten. De lening mag in het bijzonder niet aangewend worden ter financiering van constructies op andere locaties en/of als werkkapitaal.
Als gevolg van de overdracht van erfpacht wordt een overeenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen, de cvba Mundo-A en EPE conform de tekst die als bijlage is gehecht aan dit besluit.
Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.
Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.
De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.
Op 27 juni 2016 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 168) de erfpachtovereenkomst tussen de stad Antwerpen en de nv Ethical Property Europe (verder "EPE") goed met betrekking tot de grond gelegen te Borgerhout, Turnhoutsebaan 139, op het kadaster gekend als Antwerpen, 25ste afdeling, sectie A, deel van perceel 775L met het oog op de bouw van een bio-ecologisch passief kantoorgebouw. De erfpacht loopt voor een periode van 35 jaar met een eenmalige verlenging van 15 jaar. De jaarlijkse vergoeding bedraagt 7.500,00 euro.
Aangezien bleek dat een stuk van de funderingsmuur zou worden opgericht op een stuk grond van ongeveer 5,17 m², eigendom van het Vlaams Gewest, besliste de gemeenteraad op 27 maart 2017 (jaarnummer 168) prinicipieel akkoord te gaan met de aankoop van deze strook om hem nadien in erfpacht te geven aan de nv EPE op basis van de voorwaarden van de lopende overeenkomst en zonder bijkomende kosten voor de erfpachter.
Op 16 oktober 207 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 598) de aankoop definitief goed te keuren.
Met mail van 31 oktober 2017 meldt de nv EPE dat zij omwille van bedrijfsstructurele redenen het filiaal cvba MUNDO-A, KBO 0664.638.852, heeft opgericht met zetel te Turnhoutsebaan 139, Borgerhout 2140. Bedoeling is alle met het Mundo-a verenigingscentrum gelinkte activiteiten op te nemen in dat filiaal, met inbegrip van de constructie en de verhuringen.
Met het oog daarop vraagt de nv EPE de erfpacht die zij afsloot met de stad Antwerpen, naar de dochteronderneming Mundo-a cvba te mogen overdragen. Tevens is het de bedoeling dat een hypotheek wordt gevestigd door het filiaal, zodra de overdracht uitgevoerd is.
Op 22 november 2017 adviseerde het managementteam (jaarnummer 604) gunstig voor de overdracht onder bepaalde voorwaarden.
De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP.
Aanrekenen aan cvba MUNDO-A (0664.638.852), Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout.
De erfpacht loopt van 2016 tot en met 2051 met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar.
Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 §2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).
De gemeenteraad beslist toelating te verlenen aan de nv EPE de erfpacht die zij afsloot met de stad Antwerpen voor de bouw van een ecologisch passiefgebouw op de voorgrond van het Ecohuis aan de Turnhoutsebaan 139, 2140 Antwerpen over te dragen aan de cvba MUNDO-A met zetel Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout onder volgende voorwaarden:
In het al lopende dossier voor de vestiging van een hypotheek betrekt de erfpachter de stad Antwerpen bij de onderhandeling met zijn kredietverstrekker(s).
Indien de erfpachter in de toekomst overweegt het goed, het erfpachtrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), vraagt de erfpachter hiervoor voorafgaandelijk toelating aan de stad Antwerpen en betrekt hij de stad Antwerpen tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s).
De hypotheek eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor de erfpacht wordt gevestigd. Deze termijn kan niet worden verlengd louter en alleen omwille van de verbintenissen voortvloeiend uit een hypothecair krediet.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| AG VESPA | neerlegging ondertekende onderhandse overeenkomst onder de rang der minuten bij de notaris |
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsnummer | Bestelbon |
| aanrekening aan cvba MUNDO-A (0664.638.852), Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout. | 7.500,00 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar |
|
zie opmerkingen onder de rubriek "algemene financiële opmerkingen" |