2017_CBS_05338 - District Antwerpen. Nieuw openbaar domein. Ontwikkeling Militair Hospitaal (Groen Kwartier). Dossier SWOU11722 - Monumentenzone en zone Arsenaal Noord. Kosteloze overdracht en affectatie in openbaar domein. Grond en infrastructuur - Goedkeuring

De kosteloze overdracht door de grondeigenaar aan de stad Antwerpen gebeurt in uitvoering van de overeenkomst van 2 oktober 2009, afgesloten tussen de stad en AG VESPA en de ontwikkelaar/grondeigenaar. 

In enkele zones van deze straten is een ondergrondse parkeergarage gebouwd. Deze zone wordt niet overgedragen aan de stad en blijft om beheerstechnische redenen in eigendom van de gemeenschap van eigenaars. De stad krijgt evenwel een erfdienstbaarheid “private weg met openbaar karakter” voor de zone boven de parking waardoor deze zone deel uitmaakt van de openbare ruimte en ook als dusdanig kan worden beheerd door het district Antwerpen. De erfdienstbaarheid wordt notarieel beschreven en behelst het gebruik van de wegenis en de opbouw ervan, bepaald als de volledige laag boven de waterdichting van de garages, de waterdichting zelf blijft eigendom van de gemeenschap van eigenaars. Indien een herstelling aan de waterdichting dient te worden uitgevoerd blijft de eigenaar zelf verantwoordelijk voor alle kosten van de herstelling en het wegnemen en terugplaatsen van de bovenliggende lagen. De juiste ligging van de ondergrondse parking is opgenomen in het opmetingsplan van de landmeter met referentie nr 0803219-TO-VP-OD-001.

Aan de kapel ter hoogte van het Paradeplein wordt de zone van de terrassen voor een oppervlakte van respectievelijk 22,00 m² en 24,00 m² opgenomen in de erfdienstbaarheid ten voordele van de uitbating van de kapel. Deze erfdienstbaarheid wordt notarieel vastgelegd. 

De kosteloze overname betreft  het openbaar domein in de “monumentenzone”: kadastraal gekend als: Antwerpen, 6e Afdeling, Sectie F, 1307P11, 1307b9, 1307h8/deel en 1307n10/deel (zone recht van bovenbouw), en het openbaar domein in “Arsenaal Noord”, kadastraal gekend als Antwerpen, 6e Afdeling, Sectie F, nummer C1307e10  en C1307f10 , gelegen in de volgende straten: 

• Henri La Fontainestraat met vastgoednummer 20185131 met een oppervlakte van 2.230,00 m²;
• Hospitaalplein met vastgoednummer 20185132, met een totaaloppervlakte van 3.053,00 m². In deze zone wordt een oppervlakte van 1.050,00 m² opgenomen in de erfdienstbaarheid in functie van ondergrondse parking;
• Pater Pirestraat met vastgoednummer 20185136 met een oppervlakte van 1.102,00 m²;
• Wachthuisplein met vastgoednummer 20185137 met een oppervlakte van 3.525,00 m²;
• Artsen zonder Grenzenstraat met vastgoednummer 20185129 met een oppervlakte van 5.705,00 m²;
• Paradeplein met vastgoednummer 20185135 met een oppervlakte van 1.262,00 m². In deze zone wordt een oppervlakte van 2.479,00 m² opgenomen in de erfdienstbaarheid in functie van de ondergrondse parking en 46,00 m² opgenomen in een erfdienstbaarheid in functie van het gebruik van de terrassen aan de kapel;
• Jules Bordetstraat zonder de wintergang met vastgoednummer 20185134 met een oppervlakte van 2.522,91 m². De Wintergang zelf is kadastraal gekend sectie F nummer 1307 m10/deel met vastgoednummer 13299 met een oppervlakte van 819,09 m² en wordt ook overgedragen om te worden opgenomen in het openbaar domein. In deze zone wordt een oppervlakte van 137,00 m² opgenomen in de erfdienstbaarheid in functie van de ondergrondse parking.

Aan AG VESPA wordt opdracht gegeven de nodige stappen te ondernemen in functie van de opmaak van de notariële akte van overdracht waarin de erfdienstbaarheden zijn opgenomen en de affectatie naar het openbaar domein.

Op 5 december 2014, (jaarnummer 12408), legde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer vast. Artikel 4 § 2.1 van de beheersovereenkomst met AG VESPA zoals goedgekeurd door het college van 8 mei 2015 (jaarnummer 3748), bepaalt dat AG VESPA instaat voor de afhandeling van het kopen en verkopen van het stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad keurde op 26 oktober 2009 (jaarnummer 1782) de overeenkomst goed voor het uitvoeren van infrastructuurwerken in de monumentenzone.

De gemeenteraad keurde op 26 september 2016 de overdracht goed van de Wintergang als deel van de Jules Bordetstraat (jaarnummer 585).

De kosteloze overname betreft de resterende zone in de monumentenzone en de zone Arsenaal Noord.

Het proces verbaal van definitieve oplevering van de wegenis werd opgemaakt op 1 december 2015. Het proces-verbaal van definitieve oplevering van de groenaanleg werd opgemaakt op 24 januari 2017.

Op 8 maart 2017 vroeg de ontwikkelaar Militair Hospitaal Antwerpen nv om de grond en de infrastructuur van de “monumentenzone, deel monumentenzone en Arsenaal Noord ” over te dragen aan de stad als openbaar domein.

De gemeenteraad benoemde de straten in deze zones op 21 september 2009 (jaarnummer 1393) als Henri La Fontainestraat, Hospitaalplein, Pater Pirestraat, Wachthuisplein, Artsen zonder Grenzenstraat, Paradeplein , Jules Bordetstraat. 

De districtsraad Antwerpen adviseerde gunstig dat de ganse woon- en parksite “Militair Hospitaal”, na kosteloze overdracht en affectatie in het openbaar domein, bestemd wordt als lokaal openbaar domein.

De overdracht van de grond gebeurt kosteloos. De kosten verbonden aan de akte zijn ten laste van de bouwheer.

Het kosteloos verworven eigendom is door de dienst Financiën/Boekhouding/Algemene Boekhouding toe te voegen aan vastgoednummers, vastgoedklasse en bedrag:

• Henri La Fontainestraat  met vastgoednummer 20185131, vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 2.230,00 EUR;
• Hospitaalplein  met vastgoednummer 20185132, vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 3.053,00 EUR;
• Pater Pirestraat met vastgoednummer 20185136 vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 1.102,00 EUR;
• Wachthuisplein met vastgoednummer 20185137 vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 3.532,00 EUR;
• Artsen zonder Grenzenstraat met vastgoednummer 20185129 vastgoedklasse 224  voor een bedrag van 5.705,00 EUR;
• Paradeplein met vastgoednummer 20185135 vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 1.262,00 EUR;
• Jules Bordetstraat zonder de wintergang met vastgoednummer 20185134 vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 2.522,91 EUR;
• Jules Bordetstraat –deel wintergang kadastraal gekend deel van sectie F nummer 1307 m10 met vastgoednummer 13299 vastgoedklasse 220 voor een bedrag van 819,09 EUR.

Stadsontwikkeling en Stadsbeheer maakten een kostenraming op voor het over te dragen domein in de ganse ontwikkeling Militair Hospitaal en legden deze voor aan het districtsbestuur Antwerpen.

De jaarlijkse kosten voor onderhoud van het over te dragen openbaar domein, monumentenzone en de zone Arsenaal Noord wordt door de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling geraamd op 61.018,95 EUR op basis van de geschatte afschrijving van de investeringen.

Het districtsbestuur Antwerpen zal het nodige budget voorzien voor het onderhoud van het openbaar domein.

Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot de onroerende goederen. De gemeenteraad is bevoegd om onroerende goederen te affecteren naar het openbaar domein.