2017_CBS_05321 - Patrimonium Sport. Desguinlei 17-19, zwembad Wezenberg - Renovatiewerken. Voorontwerp - Goedkeuring

De renovatiewerken omvatten volgende deelprojecten:

• renovatie van het wedstrijdbad;
• globaal herstel van alle betonschade op kelderniveau;
• vernieuwen van het waterbehandelingssysteem;
• vernieuwen van de luchtbehandeling;
• renovatie van de publieke kleedkamers;
• renovatie van het onthaal.

1)      Renovatie van het wedstrijdbad

Ontwerpbureau: Bladt en Verstraeten

Het wedstrijdbad vertoont na meer dan 40 jaar gebruik verschillende vormen van ernstige slijtage en schade.  Bij de jaarlijkse onderhoudsbeurt komen systematisch de vloer- en wandtegels los, te wijten aan de achterliggende waterdruk.  Door het ontbreken van een achterliggende waterdichtingslaag komen niet alleen de tegels los maar wordt ook het beton aangetast door het gechloreerde water. De gevolgschade hiervan is duidelijk zichtbaar in de kelder. Om dit schadefenomeen te beëindigen is een grondige aanpak nodig aan de waterzijde van de kuip.

Er zal een elastische waterdichtingslaag worden aangebracht en nieuwe betegeling. Het voegwerk van de betegeling zal uitgevoerd worden met voegmortels op epoxy basis welke beter bestand zijn tegen de inwerking van het zwemwater.

De tegels zijn een combinatie van zwarte en witte tegels 25 x 25 cm waardoor verwezen wordt naar het recent gebouwde oefenbad.  Dit kan een aanzet zijn tot soberder en meer éénduidig kleurgebruik bij toekomstige renovaties in de zwemhal gelet op de veelheid aan materialen, kleuren en formaten dat nu aanwezig is in de bestaande zwemhal.

De overgang van het bad met de bestaande te behouden perronbetegeling is zowel technisch als esthetisch een aandachtspunt.  De zwemrand zal geaccentueerd worden door een donkergrijs/zwarte imitatie natuursteen dat ook voor slechtzienden een duidelijke barrière vormt tussen perron en zwemwater. Deze steen zal ook gebruikt worden voor het bekleden van het trapvolume aan weerszijden van het bad.

2)      Globaal herstel van alle betonschade op kelderniveau

Ontwerpbureau : Bladt en Verstraeten

Na voorontwerpfase uitgevoerd door architectenbureau Bladt & Verstraeten in samenwerking met ABG beton, studiebureau voor het betononderzoek, konden verschillende scenario’s tot herstel voorgelegd worden.

Uit dit onderzoek bleek dat de chloride-aantasting van het beton enkel op de plaatsen van de lekkages optreedt met als resultaat een voorstel tot grondig betonherstel of een lokaal correctief betonherstel.

Omdat er op de niet aangetaste delen van de kuip en de perrons een zeer lage betondekking aanwezig is, is de voorwaarde voor dit laatste scenario dat de betonnen elementen in de toekomst droog moeten gehouden worden zodat nieuwe schade wordt vermeden.

3)      Vernieuwen van het waterbehandelingssysteem

Studiebureau: Essa

Initieel was het vernieuwen van het waterbehandelingssysteem niet voorzien.  Gaandeweg het ontwerpproces van dit project kwamen onderstaande punten naar boven:

• het systeem is sterk verouderd en houdt risico’s in op faling waardoor het zwembad onmiddellijk zou moeten sluiten;
• het onderhoudscontract voor deze technieken loopt kortelings af en er zal een nieuw contract moeten worden afgesloten.  De kostprijs voor een nieuw onderhoudscontract voor oude installaties zal hoog oplopen wegens te hoog risico;
• voor het scenario van het betonherstel is één belangrijke voorwaarde om de omgeving van de kuip na de werken droog te houden om verdere aantasting te vermijden.  Vervangen van de open zandfilters naar een gesloten systeem zal hiervoor noodzakelijk zijn.

Omwille van bovenstaande redenen zal heel het waterbehandelingssysteem vernieuwd moeten worden.  Het systeem met momenteel open zandfilters zal vervangen worden naar een systeem met gesloten zandfilters. De huidige doorstroming in het bad zal opnieuw bekeken en geoptimaliseerd worden.

 4)      Vernieuwen van de luchtbehandeling

Studiebureau: projectleider Stadsbeheer, vastgoed, ontwerp, bouwprojecten, technieken

Er is een vooronderzoek uitgevoerd naar welke besparingen we zouden kunnen doorvoeren naar verbruik door heel het ventilatiesysteem te vernieuwen.

Hierbij onderstaande becijfering:

• jaarlijkse besparing op verbruik: 85.800 EUR;
• besparing procentueel op jaarbasis: 22 %;
• terugverdientijd investering: 8,6 jaar.

Naar aanleiding van de reeds geplande renovatiewerken zal ook gelijktijdig het verluchtingssysteem aangepast worden naar een systeem met luchtgroep met warmterecuperatie.

5)      Renovatie van de publieke kleedkamers

Ontwerpbureau: Bladt en Verstraeten

De publieke kleedkamer dateert nog van de bouw van het zwembad en is aan renovatie toe.

Belangrijkste uitgangspunt van het concept is het benutten van de daglichttoetreding langs de voorgevel. Het binnenbrengen van het daglicht is in de bestaande toestand ondermaats, dit heeft vooral te maken met de inplanting van de cabines.

Om die reden wordt geopteerd om de omkleedhokjes loodrecht op de beglaasde gevel te plaatsen, zodat het daglicht maximaal in de gangen tussen de hokjes kan doordringen. De rijen kleedhokjes worden van elkaar gescheiden door gestapelde lockers. Een duidelijk leesbare inplanting van de cabines en lockers zorgt voor een aangename, rustige circulatie en zonering.

Maximale aandacht wordt ook geschonken aan de andersvalide bezoeker.

Bij het betreden van de omkleedzone worden de kleerhangers voorzien op diverse hoogtes, zodat deze ook voor rolstoelgebruikers bereikbaar zijn. Er worden twee cabines uitgerust voor andersvaliden waarvan één met de mogelijkheid om zich liggend om te kleden. Er is rekening gehouden met de bereikbaarheid en aanwezigheid van rolstoelen die worden aangeboden aan de ongeschoeide zijde. De mogelijkheid bestaat om de eigen rolstoel gecontroleerd achter te laten aan de geschoeide zijde. Het zwembadbeheer zal dan ook steeds ter beschikking zijn om, indien gewenst, deze bezoekers hierbij te assisteren. Alle gangen zijn minimum 150 centimeter breed zodat de circulatie vlot kan verlopen en het draaien met een rolstoel mogelijk is.

Bij het verlaten van het zwembad zijn de wastafel en twee haardrogers onderrijdbaar, worden spiegels voorzien op lagere hoogte zodat zij kunnen genieten van alle comfort.

Er zijn twee ouder/kind cabines beschikbaar. Deze zijn ingepland op de kopse zijde van de rijen.

Voor het betreden van de toegang tot het zwembad wordt een zone voorzien voor de kinderen die op hun zwembegeleider wachten. De haardrogers, spiegels, kapstokken worden ingepland op lagere hoogte, zodat ook de kleinste bezoekers hier gebruik van kunnen maken. De cabines voor andersvaliden kunnen eveneens worden gebruikt door ouder/kind.

De ruimte bij de inkompoortjes wordt vrijgemaakt met een optimaal zicht naar de
patio .

Op het einde van deze gang wordt de poetsberging gesitueerd, zoals gevraagd in dichtere relatie tot de inkom.  De doorgang na de inkompoortjes naar de omkleedzone wordt in breedte geoptimaliseerd en voorzien van een zelfsluitende brandwerende deur.

6)      Renovatie van het onthaal

Ontwerpbureau: TV Dries Otten & Poot architectuur

De meeste inkomzones van de sportaccommodaties van Sporting A zijn sterk verouderd. Ze ogen onaantrekkelijk en weinig uitnodigend, zo ook deze van het zwembad Wezenberg.  Het terugvinden van de toegang is soms een uitdaging en het is vaak onduidelijk of de locatie al dan niet geopend is. Bovendien is er geen uniformiteit tussen de verschillende locaties waardoor ze niet herkenbaar zijn.

Via een wedstrijdontwerp werd er op zoek gegaan naar een uniform en flexibel concept dat de toon zet voor de inkomzone van elke sportaccommodatie van Sporting A die de herkenbaarheid ten goede komt. Gezien de grote verschillen binnen de bestaande infrastructuren is er op zoek gegaan naar een herkenbare, gemeenschappelijke basis.

Hiervoor werd een draaiboek opgesteld dat een instrumentarium aanreikt waarmee de nodige ingrepen kunnen gemaakt worden die antwoorden kunnen bieden op de gestelde problematiek. De ingrepen aan de inkom houden geen structurele wijzigingen in maar zijn toevoegingen en aankledingen.

Binnen wordt een laag gelegd die alle probleempunten samen kan behandelen. Concreet wordt er een meubel geplaatst langs de wanden waarin alle losse objecten worden opgenomen.

Dit wandmeubel clustert onder andere vuilnisbakken, ad valvas, rek voor folders, balie, automaten, zitbanken,…

Belangrijkste elementen in het instrumentarium zijn:

Wanden:

Lambrisering in geprofileerd geschilderd hout gecombineerd met linoleum die de verschillende functies en losse elementen, zoals zitbanken, toogfunctie en verdeelautomaten met elkaar verbindt. Boven de lambrisering worden de muren wit geschilderd.

Vloeren:

De vloer is voorzien in een duurzame en slijtvaste linoleum dewelke wordt doorgetrokken tot op de hoogte van de zitbanken, waarbij er een onderhoudsvriendelijk plint wordt gevormd. Linoleum is een natuurlijk product dat voor 97% bestaat uit natuurlijke materialen en waarvan 70% terug kan gerecycleerd worden.

Plafond:

Het bestaande verlaagde plafond wordt verwijderd en vervangen door witgeschilderd strekmetaal.

Verlichting:

Led armaturen die in opbouw worden geplaatst op de metalen roosters. Het gebruik van Led strips licht het geheel op en geeft de ruimte de nodige frisheid.

Balie:

De balie wordt verplaatst naar de oorspronkelijke plaats waardoor er terug een vrij zicht wordt bekomen op de imposante trappenhal en badkuip. De balie vormt een geheel met de lambrisering. Het is een flexibel geheel waarvan een deel als pion kan verschoven worden en kan gebruikt worden bij gelegenheden zoals extra onthaal bij zwemwedstrijden.

Inkom:

Nieuwe sasruimte die de bestaande draaideur vervangt. De inkomzone wordt volledig voorzien van een inlooptapijt dat onderhoud naar de linoleum afwerking ten goede komt.

De inkomzone van zwembad Wezenberg zal als eerste worden uitgevoerd volgens de restyling van de inkomzone’s van de sportaccommodaties van Sporting A.

De raming inclusief btw en inclusief erelonen van de renovatiewerken bij definitief ontwerp kan als volgt samengevat worden:

Voor de renovatiewerken aan de kuip en het betonherstel is een subsidie van 267.440 EUR toegekend van de Vlaamse overheid.

De bouw van zwembad Wezenberg werd gerealiseerd in 1973. Verschillende bouwkundige elementen zijn sterk verouderd en vertonen een schadebeeld. Er zijn renovatiewerken nodig om de levensduur van het zwembad te verlengen.

Verschillende ontwerp- en studiebureau's zijn aangesteld voor verschillende deelprojecten met elk hun specialisatie. De werken zullen gelijktijdig worden uitgevoerd tijdens de algemene sluiting van het zwembad in de periode maart 2018 tot en met augustus 2018.

Het ontwerp van het geheel aan renovatiewerken wordt nu voorgelegd.

De raming, inclusief btw en inclusief erelonen, van de renovatiewerken bij definitief ontwerp bedraagt 3.860.700,00 EUR. De nodige budgetten zijn voorzien bij budgetwijziging.

Artikel 57 §3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.