Hooge Maey werd opgericht met als doel vanaf 1 januari 1999 op een ecologisch en economisch verantwoorde wijze afvalstoffen te verwerken op de stortplaats Hooge Maey die zij met het oog daarop diende te saneren, in te richten en te exploiteren overeenkomstig de regels en voorschriften die haar door de vergunningen werden opgelegd.
Teneinde de terreinen inclusief alle aanhorigheden te kunnen gebruiken en exploiteren voor de verwezenlijking van het maatschappelijke doel van de vereniging, werd bij de oprichting door de stad Antwerpen een inbreng gedaan van een gebruiksrecht op de terreinen dat een zakelijk recht van opstal omvat. Ingevolge het verleende opstalrecht is de Hooge Maey reeds sinds 1998 eigenaar van de opstallen op de betrokken terreinen.
Nu het storten van huishoudelijke afvalstoffen in het Vlaamse gewest niet langer tot de mogelijkheden behoort en de activiteiten van Hooge Maey niet langer behoren tot de kerntaken van het gemeentelijke belang, wordt de ontbinding van deze intergemeentelijke opdrachthoudende vereniging overwogen.
In het kader van deze mogelijke ontbinding rezen vragen rond de juridische draagwijdte van het statutair vermelde gebruiksrecht dat een opstalrecht omvat.
Nu het gebruiksrecht, zoals verwoord in de statuten van Hooge Maey, de eigenschappen van een erfpachtrecht vertoont, werd in samenspraak met de andere deelgenoten overwogen om tot een verdere juridische verduidelijking van dit gebruiksrecht in de statuten van Hooge Maey over te gaan. Door het vestigen van het erfpachtrecht kan er geen twijfel over bestaan dat de rechtgevolgen van een ontbinding van Hooge Maey door alle deelgenoten zullen worden gedragen.
De juridische verduidelijking sluit aan bij de ontstaansreden van de Hooge Maey en bevestigt de verbintenis van de deelgenoten om de sanering en exploitatie van de terreinen collectief te realiseren op een ecologisch en economisch verantwoorde wijze en daarmee gepaard gaande opbrengsten en lasten / verplichtingen te
solidariseren tussen de deelgenoten. De conforme naleving van de bodemverplichtingen (in het bijzonder de nazorgplicht) is essentieel ter bescherming van het milieu. De bevestiging van de bodemverplichtingen als onderdeel van de te verdelen activa en passiva garandeert de mogelijkheid (en verplichting) voor de deelgenoten om de bodemverplichtingen in rekening te nemen bij de onderhandelingen in het kader van de vereffening, zodat de deelgenoten samen een duurzame en efficiënte regeling kunnen uitwerken voor de verdere afwikkeling van de resterende bodemverplichtingen.
Het niet verduidelijken van het toegewezen gebruiksrecht als een erfpachtrecht zou overigens voor de stad aanleiding kunnen geven tot bijkomende en niet-voorziene verplichtingen met betrekking tot de voormalige gemeentelijke stortplaats.
De juridische verduidelijking van het verleende gebruiksrecht als een erfpachtrecht sluit dan ook aan en is in overeenstemming met het door de stad na te leven zuinigheidsbeginsel, dewelke van algemeen belang is.
Daarenboven is de rechtstreeks begunstigde van het erfpacht reeds uitvoerig vertrouwd met de risico's, de kosten en de verantwoordelijkheden die verbonden zijn met de betrokken terreinen en oefent de stad op de intergemeentelijke opdrachthoudende vereniging Hooge Maey een toezicht en gezag uit zoals op haar eigen diensten.
De overeenkomst van erfpacht, die als bijlage aan dit besluit wordt toegevoegd, kwam tot stand in overleg tussen alle partijen.
De voornaamste voorwaarden van dit erfpachrecht zijn de volgende.
Voorwerp van de erfpacht zijn 6 percelen grond met een totale geografische oppervlakte van 955.586,71 m², kadastraal gekend met volgende kadastrale gegevens.
Gemeente- nummer |
Afdeling |
Sectie |
Grondnr. |
Exp.1 |
Geografische oppervlakte |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
27 |
D |
21.517,59 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
C |
51.582,23 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
158 |
B |
16.255,00 m² |
11818 |
ANTWERPEN 16 AFD |
D |
191 |
C |
416.354,62 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
K |
20.928,42 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
L |
428.948,85 m² |
Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.
Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.
De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 00127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.
De stad Antwerpen is deelnemer in de opdrachthoudende vereniging Hooge Maey.
Hooge Maey meldt dat op 17 juli 2017 om 18.00 uur een buitengewone algemene vergadering zal plaatsvinden in de vergaderzaal van Hooge Maey, Moerstraat 99, Haven 550 te 2030 Antwerpen, met volgende agendapunten:
1. wijziging van definitie - statutenwijziging;
2. wijzigingen ingevolge de definitie gebruiksrecht / erfpacht - statutenwijziging;
3. wijziging inzake gebruiksrecht / erfpacht - statutenwijziging;
4. wijziging inzake vermeerdering en vermindering van het kapitaal vertegenwoordigd door aandelen R - statutenwijziging;
5. statutenwijziging;
6. wijziging inzake ontbinding en vereffening - statutenwijziging.
De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP.
Aanrekenen jaarlijkse erfpachtvergoeding van 1,00 euro aan de opdrachthoudende vereniging "Intercommunale Hooge Maey" (0464.834.688).
Artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking tot roerende en onroerende goederen voor zover de verrichting niet behoort tot de aangelegenheden van dagelijks bestuur en niet nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen.
Het college stelt aan de gemeenteraad voor haar goedkeuring te verlenen om een erfpachtrecht te vestigen ten gunste van de Intercommunale Vereniging Hooge Maey met volgende voornaamste voorwaarden.
Voorwerp van de erfpacht zijn 6 percelen grond met een totale geografische oppervlakte van 955.586,71 m², kadastraal gekend met volgende kadastrale gegevens.
Gemeentenummer |
Afdeling |
Sectie |
Grondnr. |
Exp.1 |
Geografische oppervlakte |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
27 |
D |
21.517,59 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
C |
51.582,23 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
158 |
B |
16.255,00 m² |
11818 |
ANTWERPEN 16 AFD |
D |
191 |
C |
416.354,62 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
K |
20.928,42 m² |
11816 |
ANTWERPEN 16 AFD |
B |
138 |
L |
428.948,85 m² |
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt.
Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
Aanrekening jaarlijkse erfpachtvergoeding aan de opdrachthoudende vereniging " Intercommunale Hooge Maey" (0464.834.688) |
1,00 euro | budgetplaats: 5321000000 budgetpositie: 746 functiegebied: 1TSB120401A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 1SA070119 budgetperiode: 1700_5200 |
zie opmerking onder rubriek "algemene financiële opmerkingen" |
Het college geeft opdracht aan
Dienst | Taak |
AG VESPA | Het formaliseren van het erfpachtrecht via een notariële akte |