2017_GR_00603 - District Wilrijk. Kleinesteenweg 85. Wegeniswerken. SWOU10124 - Overdracht grond en affectatie naar openbaar domein - Goedkeuring

De overdracht van de grond gebeurt voor een deel kosteloos. Het kosteloos verworven eigendom ten belope van 96,52m² is door de dienst Financiën/Boekhouding/Algemene Boekhouding toe te voegen aan vastgoednummer 26101460 met vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 96,52 EUR.

Een ander deel ten belope van 54,82m² wordt door de stad aangekocht voor de prijs van 20.000,00 EUR. AG VESPA wordt aangesteld voor de verdere afhandeling.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een kostenraming op voor het over te dragen domein.

De jaarlijkse kosten voor onderhoud van het over te dragen openbaar domein wordt geraamd op 756,70 EUR voor het lokaal openbaar domein en in functie van een vernieuwing na 25 jaar.

Het districtsbestuur Wilrijk zal het nodige budget voorzien voor het onderhoud van het lokaal openbaar domein.

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot de onroerende goederen.
De gemeenteraad is bevoegd om onroerende goederen te affecteren in het openbaar domein.

Het rooilijnplan Kleinesteenweg 2;45_80061_00001 werd op 16 december 1986 door de gemeenteraad definitief goedgekeurd (jaarnummer 88). Volgens dit rooilijnplan zouden er nog drie woningen en een handelszaak moeten verworven of, in het slechtste geval, onteigend worden.

Op 13 september 2004 werden de eigendommen te Kleinesteenweg 87-91 door de stad verkocht. In de authentieke akte werd opgenomen dat de koper gehouden is om bij realisatie van de nieuwe rooilijn, de ervoor liggende grond kosteloos over te dragen aan de stad. De koper is eveneens eigenaar van het eigendom te Kleinesteenweg 85. In kader van de realisatie van de nieuwe rooilijn, dient de voortuinstrook voor nummer 85 nog aangekocht te worden.

De districtsraad van Wilrijk keurde op 31 januari 2013 het bestuursakkoord district Wilrijk – Legislatuur 2013-2018 goed (jaarnummer 10). Resolutie nummer 13 van het bestuursakkoord bepaalt: ”De heraanleg van de Kleinesteenweg is een prioriteit. In nauwe samenspraak en overleg met alle andere betrokken actoren (onder meer AG VESPA, enzovoort) zal er gelijktijdig een parallelle weg worden bewandeld wat betreft het realiseren van de beoogde rooilijn. Zowel een minnelijke regeling wordt verder onderzocht, doch gelijktijdig wordt wellicht een onteigeningsprocedure opgestart.”

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte op 5 augustus 2013 een concept op voor de heraanleg Kleinesteenweg.

De districtsraad van Wilrijk keurde op 7 november 2013 het meerjarenplan 2014 – 2019 goed (jaarnummer 72). De budgetopmaak 2015 en aanpassing van het meerjarenplan 2014-2019 werd goedgekeurd door de districtsraad van Wilrijk in zitting van 6 november 2014 (jaarnummer 119).
Voor het beleidsdomein woonstad, budgetplaats publiek domein, werd voor doelstelling 1SWI010201 (projecten voor (her)aanleg van publiek domein zijn gerealiseerd van ontwerp tot en met uitvoering), het project heraanleg Kleinesteenweg ingeschreven. Hiervoor werd een budget van 852.000,00 EUR voorzien, gespreid over de jaren 2014 tot en met 2019.

Op 7 september 2017 (jaarnummer 77) adviseerde de districtsraad van Wilrijk gunstig dat de verworven gronden in de Kleinesteenweg worden opgenomen in het lokaal openbaar domein van het district Wilrijk, mits het districtsbudget, a rato van de uitbreiding van het openbaar domein, wordt verhoogd.

De kosteloze overdracht betreft het deel van het bouwterrein dat na het bouwen van de nieuwe woning, voor de nieuwe voorbouwlijn komt te liggen. Bij de onderhandeling met de eigenaar van de Kleinesteenweg 85 werd door AG VESPA onderhandeld.
Een deel van het terrein wordt kosteloos overgedragen, een deel wordt aangekocht.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt de overdracht ter goedkeuring voor.

In de vorige legislatuur werd de heraanleg van de Bist gerealiseerd. De Kleinesteenweg, van Boomsesteenweg tot Bist, is de toegangspoort tot het centrum van het district Wilrijk. Alle administratieve voorbereidingen werden genomen en de nodige financiële middelen werden voorzien voor de heraanleg van het publiek openbaar domein.

Voor de realisatie van de nieuwe rooilijn in de Kleinesteenweg, dienen de volgende gebouwen te worden afgebroken:

• Kleinesteenweg 65 en 65a;
• Kleinesteenweg 77;
• Kleinesteenweg 83-85.

AG VESPA heeft contact opgenomen met de eigenaar van de Kleinesteenweg 85-91 voor het verwerven van de nodige voortuinstrook voor realisatie van de nieuwe rooilijn. De eigenaar gaat akkoord om de grond voor nummers 87-91 kosteloos over te dragen aan de stad, zoals opgenomen in de akte van 13 september 2004 en om zijn voortuinzone ter hoogte van nummer 85 te verkopen tegen de prijs van 20.000,00 EUR.

De afdeling schatters en landmeters van AG VESPA heeft op 18 augustus 2015 de marktwaarde van deze voortuinstrook ter hoogte van nummer 85 geschat op 11.351,00 EUR. De hogere aankoopprijs kan worden gemotiveerd op grond van het feit dat dit het laatste te verwerven eigendom is om de Kleinesteenweg heraan te leggen. Een andere mogelijkheid om deze grond te verwerven is een onteigening, maar gelet op de hogere kost, administratieve last en tijd die een onteigeningsprocedure met zich meebrengt, is het aangewezen om deze voortuinstrook onderhands aan te kopen tegen de prijs van 20.000,00 EUR.

De eigenaar vraagt in afwachting van de start van de werken van de heraanleg een gebruiksrecht op de gronden zodat hij deze kan blijven onderhouden.

Voormeld lot is geregistreerd bij het kadaster stad Antwerpen, 43^ste afdeling, Wilrijk 2^de afdeling sectie A nr. 344 T8 met een oppervlakte van 151,34 m² zoals aangegeven op het opmetingsplan  opgemaakt door de landmeter-expert op 18 augustus 2014. Het lot1 werd geprekadastreerd bij het kadaster als nr  A344 X8.

Het deel dat verworven wordt gelegen in de Kleinesteenweg, wordt na uitvoering, kosteloze overdracht en affectatie in het openbaar domein, bestemd als lokaal openbaar domein. Aan AG VESPA wordt opdracht gegeven de nodige stappen te ondernemen in functie van de opmaak van de notariële akte en de affectatie naar het openbaar domein.

Op 5 december 2014, jaarnummer 12408, legde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer vast. Artikel 4 § 2.1 van de beheersovereenkomst met AG VESPA zoals goedgekeurd door het college van 8 mei 2015, jaarnummer 3748, bepaalt dat AG VESPA instaat voor de afhandeling van het kopen en verkopen van het stedelijk bedrijfsvastgoed.