Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Externe adviezen
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
Advies |
Digit - brandweer/ risicobeheer/ preventie |
17 mei 2018 |
1 juni 2018 |
Voorwaardelijk gunstig |
Digit - Vg, Agentschap Onroerend Erfgoed Antwerpen monumenten en archeologie |
17 mei 2018 |
19 juni 2018 |
Geen bezwaar |
Interne adviezen
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/ monumentenzorg |
17 mei 2018 |
31 mei 2018 |
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone overdruk - reca - r en in een artikel 1: zone voor wonen - (wo1).
Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt
geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft de verbouwing van een horecazaak op adres van Kaasrui 5. De aangevraagde werken leiden niet tot een wijziging van de functionele inpasbaarheid van het pand in het afgebakende horecagebied Historisch Centrum.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de inhoud van de aanvraag geen impact heeft op de parkeerbehoefte.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Achteraan het perceel bevindt zich een smalle lichtschacht. Ter hoogte van de eerste verdieping wordt een terras gerealiseerd. De ruimtelijke impact is eerder beperkt en vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de aangevraagde wijzigingen.
Cultuurhistorische aspecten
Het diephuis ‘Cleyn Brandenborch of Bodemloze Mand genaamd, werd vastgesteld als bouwkundig erfgoed dd. 14/09/2009. De bovengevel en bedaking werden omwille van het algemeen belang beschermd als monument bij KB dd. 2/09/1976.
Het betreft een traditioneel diephuis van drie traveeën en drie bouwlagen onder een zadeldak, uit het vierde kwart van de 16de of het eerste kwart van de 17de eeuw.
Het pand heeft een stadslandschappelijke waarde. Enerzijds wordt er ingezet op het behoud van volume, schaal, korrel, structuur en interne erfgoedelementen. Anderzijds is bijzondere aandacht voor de gevel. De interne plaatselijke aanpassingen aan de vide en draagstructuur ter hoogte van patio zijn aanvaardbaar vanuit oogpunt monumentenzorg. Het diephuis blijft voldoende afleesbaar en herkenbaar en de beschermde delen blijven bewaard.
Gezien de hoge erfgoedwaarde van de historische draagstructuur moet de stedelijke dienst monumentenzorg gecontacteerd worden tijdens de werken als er zich onregelmatigheden of ongekende gebreken voordoen aan de te behouden draagstructuur. Dit wordt als voorwaarde opgenomen in de vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Mits voldaan aan de gestelde voorwaarden, voldoet de aanvraag aan de actuele eisen inzake veiligheid en gebruiksgenot.
Stedenbouwkundige handelingen
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap |
Datum |
Indiening aanvraag |
13 april 2018 |
Volledig- en ontvankelijk |
12 mei 2018 |
Start openbaar onderzoek |
geen |
Einde openbaar onderzoek |
geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
Uiterste beslissingsdatum |
11 juli 2018 |
Verslag GOA |
22 juni 2018 |
naam GOA |
Helia Dezhpoor |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer : |
OMV_2018035453 |
Gegevens van de aanvrager: |
MERTENS EN VAN MALDER met als adres Kaasrui 5 te 2000 Antwerpen |
Ligging van het project: |
Kaasrui 5 te 2000 Antwerpen |
Kadastrale gegevens: |
afdeling 1 sectie A nr. 1217 |
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: |
verbouwen van een gelijkvloerse horecazaak en toevoegen van een terras op de eerste verdieping |
Stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand - bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.