2018_CBS_06505 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen. Anneessensstraat 9, 201842 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van restaurant op het gelijkvloers en drie woonentiteiten op de verdiepingen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1987. Hieruit blijkt dat de constructie werd vergund.
De functie op de verdiepingen is in deze vergunning echter niet bepaald (de gevraagde functie van “banketzaal” werd niet mee vergund (werd doorstreept en aangegeven als vervallen).

In 2007 wordt er een regularisatieaanvraag ingediend voor de voorgevel. Het volledige pand werd opgetekend en op de verdiepingen werd, foutief, zowel in bestaande als in nieuwe toestand “banketzaal” vermeld. De functies van het interieur werden in deze aanvraag echter niet behandeld daar de aanvraag handelde over de voorgevel. Er werd in de vergunning dan ook geen uitspraak gedaan in verband met de functie.

De functie van de verdiepingen hoort zodoende overeen te komen met de “vergund geachte” functie in 1987 die werd verdergezet tot op heden. Daar het pand in woonzone gelegen is, is de functie “wonen” de normaal te verwachten functie.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie en de drie woonentiteiten op de verdiepingen, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962). De functie van restaurant op het gelijkvloers werd in 1987 vergund. De wijzigingen aan de gevel werden in 2008 vergund.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de drie woonentiteiten op de verdiepingen, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de drie woonentiteiten op de verdiepingen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 06/03/2018 vraagt Jeroen De Coninck, Amerikalei 211, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Anneessensstraat 9 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens / grafiek;
• notariële akte;
• proces-verbaal 2016;
• vergunning / toelating van 1987, 1988 en van 2017.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Anneessensstraat 9 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8-e afdeling, sectie H, nummer 1249 R 6 is kadastraal gekend als HAND/HUIS met één woongelegenheid.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- 5/10/1987 verbouwingswerken
- 9/02/2018 regularisatie voorgevel

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een restaurant op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op de zolderverdieping.

Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 8/11/2016 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002-2016-2621 voor wijziging van de voorgevel en reclame.
Deze overtredingen werden geregulariseerd in 2017.