Samenstelling
Aanwezig
Bart De Wever, burgemeester;
Koen Kennis, schepen;
Caroline Bastiaens, schepen;
Ludo Van Campenhout, schepen;
Marc Van Peel, schepen;
Nabilla Ait Daoud, schepen;
Fons Duchateau, schepen;
Sven Cauwelier, algemeen directeur
Afwezig
Claude Marinower, schepen
Secretaris
Sven Cauwelier, algemeen directeur
Voorzitter
Bart De Wever, burgemeester
2018_CBS_11564 - Omgevingsvergunning - Gewone procedure - Delhaize Le Lion/De Leeuw cva en Belgian Land nv, Plantin en Moretuslei 106-108, 2018 Antwerpen - Dossiernummer OMV2018030359/NR - Goedkeuring
Motivering
Regelgeving: bevoegdheid
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
1° de gemeentelijke projecten;
2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of de deputatie bevoegd is.
Aanleiding en context
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Aanvrager: Delhaize Le Lion/De Leeuw cva, Osseghemstraat 53, 1080 Sint-Jans-Molenbeek en Belgian Land nv, Avenue Lloyd George 7, 1000 Brussel. De aanvraag omvat het herbouwen en exploiteren van een supermarkt met ondergrondse parking en appartementen.
Argumentatie
Voorafgaand aan de beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, dat bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
Artikel 75 Decreet betreffende de omgevingsvergunning bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij omgevingsvergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
Het college gaf in zitting van 31 augustus 2018 (jaarnummer 7898) opdracht aan de onderhandelaar van de stedelijk administratie om onderhandelingen te voeren omtrent het concrete dossier.
Het college beslist in zitting van 28 december 2018 tot het sluiten van een overeenkomst over de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten waarmee Belgian Land NV ingestemd heeft. De lasten worden geregeld in dat besluit.
Juridische grond
Het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, en haar uitvoeringsbesluiten bepalen dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning een project dat onderworpen is aan vergunningsplicht mag uitvoeren, exploiteren, verkavelen of veranderen.
Besluit
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden na te leven:
Stedenbouwkundige voorwaarden
- de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;
- de opendraaiende vluchtdeur over de Plantin en Moretuslei aanpassen conform aangepaste plan BA_GEBO_PB_N_3_plan gelijkvloers.AANGEPASTE EVACUATIE VERKOOPSRUIMTE
- achter elke fietsstalplaats moet minstens 1m70 vrije ruimte zijn en dat is niet het geval in de fietsenstalling voor bewoners aan de kant van de Plantin en Moretuslei;
- het laden en lossen van de commerciële ruimte kan niet gebeuren via de Plantin en Moretuslei omdat er hier geen parkeerstrook meer zal zijn na de heraanleg. Leveringen kunnen enkel gebeuren met bestelwagens die via de parking moeten kunnen leveren;
- de bestaande vluchtdeur in de scheidingsmuur met de aanpalende buur in de Plantin en Moretuslei en de bijhorende vluchtweg mogen niet verdwijnen wanneer dit bestaande op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten schendt;
- bij de plaatsing van de zonnepanelen op het dak blijft de hoogte beperkt tot 1,50 meter teneinde zo weinig mogelijk visuele overlast te veroorzaken;
- een vetafscheider te plaatsen conform artikel 44 van de bouwcode;
- de slagbomen van de in- en uitrit aan de Plantin en Moretuslei onderaan de helling te plaatsen om zo meer wachtruimte te creëren voor de auto’s en conflicten maximaal te voorkomen;
- de open traphal naast de in- en uitrit aan de Plantin en Moretuslei met zorg te detailleren (verlichting, borstwering) in functie van het veiligheidsgevoel en het gebruiksgenot van de open trap;
- voor de handelsruimte van Delhaize wordt een sociaal-economische vergunning voor de nieuwe oppervlakte bekomen;
- ASTRID-indoor-radiodekking te voorzien in de ondergrondse parking, in het gebouw van de supermarkt en in het commerciële gelijkvloers van het gebouw PMR;
- de bijgevoegde voorwaarden van de rioolnetwerkbeheerder inzake de afvoer van afval- en regenwater na te leven;
- de bijgevoegde voorwaarden van de Vlaamse Milieumaatschappij inzake de waterhuishouding na te leven;
- de bijgevoegde voorwaarden van De Lijn inzake de traminfrastructuur in de Rolwagenstraat na te leven;
- na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;
- volgende voorwaarden uit de bekrachtigde archeologienota zijn strikt na te leven:
- De bouwheer voert het Programma van Maatregelen uit zoals opgenomen in de bekrachtigde archeologienota, met name een proefsleuvenonderzoek (ID https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/4043);
- De bouwheer volgt de eventuele voorwaarden uit de bekrachtigde nota op die voortvloeien uit de resultaten van het proefsleuvenonderzoek;
Artikel 3
De brandweervoorwaarden zoals opgenomen in het advies met kenmerk BW/LHO/2018/G.02205.A7.0011 dienen strikt nageleefd te worden.
Artikel 4
Het college beslist dat de stedenbouwkundige lasten voor dit project ondervangen zijn door een overeenkomst inzake stedenbouwkundige ontwikkelingskosten, zoals beslist wordt door het college in zitting van 28 december 2018.
Artikel 5
Het college beslist dat de omgevingsvergunning ingaat op 28 december 2018 voor onbepaalde duur.
Artikel 6
Het college beslist de plannen, waarvan een overzicht bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.
Artikel 7
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.