2018_CBS_11292 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Stadsbeheer. Principe. Herbestemming Tweemontstraat 286. - Goedkeuring

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."

Tijdens de concessieperiode, op 17 mei 2018, vond een brand plaats in het pand. In de concessievergoeding is opgenomen dat in geval van brand de brandverzekeraar van de concessionaris de vergoeding voor schade bezorgt aan de stad Antwerpen. De schade aan het gebouw werd begroot op 39.990,36 euro.

Op 19 september 2018 deed de adviseur stabiliteit van de stad Antwerpen enkele vaststellingen in het pand gelegen in de Tweemontstraat 286:

• het gebouw heeft een hoge vetusteit en heeft in de loop der jaren een aantal weinig duurzame wijzigingen ondergaan;
• in 2009 werd een deepscan uitgevoerd, sindsdien werden nog verbeteringen aangebracht om de stabiliteit van de vloeren, buitenmuren en binnenmuren te garanderen;
• het pand kan nog in gebruik genomen worden mits een strenge beperking van de mobiele belasting op de verdiepingsvloeren. De belasting dient beperkt te worden tot 2kn/m² en komt overeen met een residentiele gebruiksklasse; 
• bij een nieuwe ingebruikname zullen de verdiepingsvloeren en draagbalken moeten vernieuwd worden;
• het verplaatste, gescheurde en onsamenhangende metselwerk dient te worden hermetseld en/of verstevigd te worden met lintvoegwapening;
• de muuropening naast de dubbele binnendeur dient te worden dichtgemetseld.

Het pand kan vandaag de dag dus geen dienst doen als tijdelijke opslag voor cluster Noord, wegens de beperking in belasting. 

Wegens de hoge vetusteit (slijtage) is het niet interessant om de schadevergoeding van 39.990,36 euro nog in het pand te steken. 
Voorstel is om de schadevergoeding te koppelen aan de toekomst van het pand. In eerste instantie zal dat de afbraakkost zijn en eventueel in functie van veiligheid en vandalisme een afsluiting van dit perceel, en zodra het onderzoek voor een nieuwe bestemming afgerond is de heropbouw. 

Het pand ligt deels in woongebied en deels in industriegebied volgens het gewestplan. Er moet voldaan worden aan de huidige wetgeving waaronder de Antwerpse bouwcode. De dienst Vastgoed zal de herbestemmingsmogelijkheden afwegen en onderzoeken.

De bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Onderwijs en jeugd/Jeugd maakt reeds gebruik van de voorbouw gelegen in de Tweemontstraat 288 en toont alvast interesse in de achterbouw, om zo de huidige werking te kunnen uitbreiden. 

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA. 

Op 29 juni 2018 (jaarnummer 00003) nam de bedrijfsdirecteur Vastgoed kennis van de opzeg van de concessieovereenkomst door vzw Levanto met betrekking tot het pand gelegen in de Tweemontstraat 286 te 2100 Deurne. De overeenkomst werd beëindigd op 30 september 2018. Er werd voorgesteld dat de vrijgekomen ruimte benut kon worden als tijdelijke opslag voor technische cluster Noord.

Op 12 december 2018 (jaarnummer 00505) adviseerde het managementteam gunstig aan college om de schadevergoeding van de brand, ter waarde van 39.990,63 euro, voor het pand in de Tweemontstraat 286 te gebruiken voor de afbraak, heropbouw of herbestemming naargelang de haalbaarheidsstudie.

De inkomsten afkomstig van de brandverzekeraar van Levanto, met name 39.990,63 euro worden doorgestort aan de stad Antwerpen ten bate van de site. Voor de uitgave volgt er aparte besluitvorming zodra het dossier verder is uitgewerkt.