2018_CBS_02421 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. District Antwerpen. Abdijstraat 29. Overdracht doorgangsrecht van handelspand - Stopzetting aanrekening - Bekrachtiging

Vermits de KBC BANK houder is van het zakelijk recht is het aangewezen om de vergoeding voor het doorgangsrecht aan haar te richten en de onterechte aanrekeningen op naam van de voormalige eigenaar stop te zetten.

Stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Doorgangsrecht uitkomende op private stadsgrond (Richard Baseleerstraat) aan de achterkant  van het handelspand Abdijstraat 29 

Het college besliste op 28 juli 1978 om de doorgangen die niet volgens de voorschriften (garagepoorten) werden aangebracht door de eigenaars aan de achterzijde van de handelspanden in de Abdijstraat 25 tot en met 33 te 2020 Antwerpen en uitkomend op stadsgrond te gedogen, omdat de grond was aangelegd als openbare parking. De doorgangen werden aangebracht aan de achterzijde van de handelspanden in de scheidsmuren uitkomend op de parking van de feestzaal Kiel voor het lossen en laden van goederen.

De volgende voorwaarden werden opgelegd:

1. de toegangen mogen alleen dienstig zijn om de eigendommen te bereiken;
2. op het eerste verzoek van de stad zullen de muren in hun oorspronkelijke staat hersteld worden, zonder enige aanspraak op vergoeding;
3. belanghebbenden dienen een vergoeding te betalen van 74,37 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar.

De grond is op het kadaster gekend onder Antwerpen, 9de afdeling, sectie I, perceelnummer 2537s2 en behoort tot het stadspatrimonium.

De jaarlijkse facturen werden tot op heden gericht aan de eigenaar van het handelspand, de bvba Vastned Retail Belgium.

De bvba Vastned Retail Belgium meldde dat het handelspand bij akte van 22 december 2014 in erfpacht werd gegeven aan de KBC BANK voor 99 jaar en tevens verkocht aan de bvba Tréfoncière D' Arlon op 29 januari 2015. De bvba Vastned Retail liet na de stad tijdig in te lichten van de eigendomsoverdracht, bijgevolg werden de jaarlijkse facturen verder aan haar gericht.

Voornoemde firma tekende per e-mailbericht formeel bezwaar aan tegen de facturen voor 2017 en 2018 en verzocht om haar creditnota's te bezorgen; de facturen van 2015 en 2016 werden nog onderling geregeld.

Het managementteam adviseerde op 7 maart 2018 (jaarnummer 0112) gunstig: de kennisname van de overdracht van de recht van doorgang gelegen aan de achterkant van de Abdijstraat 29 te 2020 Antwerpen, met als gevolg de stopzetting van de facturatie aan de nv Vastned Retail Belgium, vanaf 31 december 2016.

De aanrekeningen voor het recht van doorgang gericht aan de nv Vastned Retail Belgium (ondernemingsnummer 0453 111 348), Generaal Lemanstraat 74 te 2600 Antwerpen worden stopgezet op 31 december 2016.

De eventuele aanrekening voor het recht van doorgang aan de KBC BANK wordt formeel geregeld, zodra er uitsluitsel is over de aanrekening van kleine vergoedingen voor erfdienstbaarheden.

De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. 

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."