Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punt:
een wit gepleisterde voorgevel is niet kenmerkend voor de straat.
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften:
De aanvraag wijkt af van de bouwcode artikel 6 ‘harmonie’. Voor- en zijgevel worden geïsoleerd en wit bepleisterd, de achtergevel werd reeds zo uitgevoerd. De omgeving wordt echter gekenmerkt door gevelsteen of gelijkaardig. Daarom wordt als voorwaarde in de vergunning opgelegd de voor- en zijgevel van het hoofdvolume uit te voeren in gevelsteen of steenstrips. De totale dikte mag maximaal 0,14 meter ten opzichte van de bestaande gevel bedragen.
Functionele inpasbaarheid:
De aanvraag betreft een te renoveren eengezinswoning in een omgeving met gelijkaardige woningen. De woonfunctie wijzigt niet.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:
De aanvraag betreft deels afbraak deels regularisatie van onvergunde uitbreidingen aan een eengezinswoning. De woning omvat twee bouwlagen met bijkomend zadeldak, een achterbouw, en in de tuin enkele koterijen.
Van de onvergunde achterbouw tot 24,50m diepte wordt 10,63m afgebroken. Aan de rechterzijkant van de achterbouw wordt een volume van +/- 5m en +/- 1.45m bijgebouwd, tot een totale bouwdiepte van 18,29m en totale breedte van 5,38m. De kenmerkende bouwdiepte in de omgeving bedraagt 17m. Echter is het perceel voldoende diep, en wordt geen hinder verwacht naar de omgeving. De afbraak en uitbreiding zijn dan ook ruimtelijk aanvaardbaar.
Met betrekking tot het ophogen van de scheimuur werd geen bezwaar aangetekend.
De scheimuren werden ter hoogte van platte daken niet overal uitgevoerd met een opstand van 30cm ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak. Dit is strijdig met artikel 34 van de Bouwcode. Van dit voorschrift kan met het oog op het voorkomen van brandoverslag niet afgeweken worden. Deze 30cm kan bekomen worden door het dakpakket ter hoogte van de scheimuur minder dik uit te voeren of het volledig dak ter hoogte van de scheimuur minder hoog uit te voeren. Dit wordt opgelegd als voorwaarde voor vergunning. Een verhoging van de scheimuur is eveneens een oplossing. Echter dit maakt het voorwerp uit van een nieuw openbaar onderzoek, waarvoor in dat geval een nieuwe bouwaanvraag moet worden ingediend.
Visueel-vormelijke elementen:
De achtergevel werd reeds geïsoleerd en afgewerkt met pleisterwerk. De overige buitengevel wordt geïsoleerd en afgewerkt met wit pleisterwerk, ter dikte van 0,14 meter.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:
Na de werken beschikt de woning over alle hedendaags comfort, lichte leefruimtes, en een hoge leefkwaliteit.
Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Voorwaarden
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Bevraging aanpalenden
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer : |
OMV_2018000798 |
Gegevens van de aanvrager: |
Kimberley en Jerry Suykens - Hoskens met als adres Zandvlietse Dorpstraat 85 te 2040 Zandvliet (Antwerpen) |
Ligging van het project: |
Zandvlietse Dorpstraat 85 te 2040 Zandvliet (Antwerpen) |
Kadastrale gegevens: |
afdeling 20 sectie C nrs. 335T en 335S |
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: |
uitbreiden van een eengezinswoning en bouwen van een garage |
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Het college sluit zich integraal aan bij verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.