Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
Advies |
FOD Mobiliteit en Vervoer - Dienst Luchtvaart |
27 juli 2018 |
Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Geen tijdig advies ontvangen waardoor aan de adviesvereiste kan worden voorbijgegaan |
Interne adviezen
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/ monumentenzorg |
27 juli 2018 |
3 augustus 2018 |
Toetsing voorschriften
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- artikel 38: Het nieuwe dakoppervlak bedraagt circa 60m². Er is geen groendak voorzien;
- artikel 34: De opstand bedraagt slechts 20 cm.
Sectorale wetgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag omvat het uitbreiden van een eengezinswoning waarbij een derde bouwlaag op het bestaande bouwvolume geplaatst wordt. Het gelijkvloers wordt intern heringericht en achteraan wordt een regularisatie aangevraagd. Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de Edelgesteentenstraat.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Tegenover de laatst vergunde toestand wordt door de nieuwe aanvraag het gelijkvloers perceelsbreed rechtgetrokken tot de bouwdiepte van de rechterbuur. Op de 1ste verdieping wordt een beperkte uitbreiding gedaan op de slaapkamer met een diepte van 1,80m.
De uitbreidingen op het gelijkvloers en de 1ste verdieping zijn beperkt en veroorzaken geen storende effecten voor de nabijgelegen woningen.
Een nieuwe bouwlaag met plat dak wordt geplaatst op het bestaande volume van twee bouwlagen. De nieuwe bouwlaag heeft een hoogte van 3m en een diepte van 10,29m. In de Edelgesteentenstraat zijn 2 tot 3 bouwlagen kenmerkend. Ook leunt het pand links aan tegen een woning met alreeds 3 bouwlagen.
Het toevoegen van een bouwlaag is aanvaardbaar wegens in harmonie en kenmerkend in het straatbeeld.
Visueel-vormelijke elementen
De kroonlijst in de voorgevel blijft behouden tegenover de laatst vergunde toestand. Daardoor loopt de kroonlijst van twee bouwlagen door tegenover de aanliggende buren en vormt de bovenste bouwlaag zich visueel als een daklaag. Wat niet doorloopt is de arrière-crops. De arrière corps is een veel voorkomend detail bij aaneengesloten bebouwing. Ter hoogte van de perceelsgrens springt het gevelvlak terug, en dit over de volledige gevelhoogte. Dit levert een verticale ritmering op die percelering in het straatbeeld nuanceert. Het is wenselijk om dit detail eigen aan de stedelijke context te behouden. Bij een voorwaardelijk gunstige vergunning wordt opgelegd om de arrière crops door te trekken tot op de derde bouwlaag.
De materialen van de bestaande voorgevel blijven behouden en het extra volume wordt vooraan in dezelfde materialen uitgevoerd, namelijk een donkergele genuanceerde baksteen met buitenschrijnwerk in blauwe pvc.
Door het behoud van de bestaande kroonlijst wordt de nieuwe bouwlaag gelezen als een daklaag. Deze daklaag af te werken met hetzelfde materiaal als de overige lagen is niet kenmerkend. In voorwaarde zal bijgevolg worden opgelegd de daklaag af te werken in een typisch dakmateriaal, zoals leien.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De uitbreiding op het gelijkvloers werd niet gefundeerd. Het spreekt voor zich dat de uitbreiding dient gefundeerd te worden volgens de regels van de kunst.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap |
Datum |
Indiening aanvraag |
8 juli 2018 |
Volledig- en ontvankelijk |
27 juli 2018 |
Start openbaar onderzoek |
geen |
Einde openbaar onderzoek |
geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
Uiterste beslissingsdatum |
25 september 2018 |
Verslag GOA |
7 september 2018 |
naam GOA |
Wim Van Roosendael |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Openbaar onderzoek
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer : |
OMV_2018083519 |
Gegevens van de aanvrager: |
de heer Marc Janssen met als adres Edelgesteentenstraat 77 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Ligging van het project: |
Edelgesteentenstraat 77 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Kadastrale gegevens: |
afdeling 22 sectie A nr. 72V |
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen. |
Voorwerp van de aanvraag: |
uitbreiden van een eengezinswoning met een derde bouwlaag |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand
Bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.