Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Adviezen
Interne adviezen
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/ monumentenzorg |
2 augustus 2018 |
2 augustus 2018 |
Toetsing voorschriften
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale wetgeving
geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de Edelgesteentenstraat.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De feitelijke toestand van de omgeving wijst uit dat de Edelgesteentenstraat gekenmerkt wordt door eengezinswoningen met twee bouwlagen onder een hellend dak. De hoofdbouwen zijn er aan de achterzijde bijna altijd uitgebreid met achterbouwen.
In voorliggende aanvraag wordt de bestaande hoofdbouw uit twee bouwlagen hoog behouden en de bestaande gelijkvloerse achterbouw vervangen door een nieuwe met een bouwdiepte van 16,48 m. De voorgestelde bouwdiepte is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Na de uitbreiding blijft er voldoende ruimte over op het gelijkvloers om een kwalitatieve tuinzone te behouden. Het extra volume van de achterbouw bevindt zich tussen bestaande gelijkvloerse achterbouwen van beide buren en heeft bijgevolg geen negatieve gevolgen voor de privacy en de bezonning van de naastgelegen percelen.
Visueel-vormelijke elementen
De materialen van de nieuwe gevels zijn in overeenstemming met de stedelijke context van het perceel.
Cultuurhistorische aspecten
De dienst stadsontwikkeling/onroerend erfgoed/monumentenzorg adviseert gunstig omdat de aangevraagde werken geen invloed hebben op de erfgoedwaarde van het pand of zijn omgeving. Het advies luidt als volgt: ‘De aangevraagde werken hebben geen invloed op de erfgoedwaarde van het pand of de tuinwijk waar het deel vanuit maakt. De erfgoedwaarde wordt immers voornamelijk gedefinieerd door de beeldwaarde van het geheel. Aangezien het voorhuis ongewijzigd blijft, wordt er geen afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke opbouw en samenhang van de tuinwijk.’
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De gelijkvloerse achtergevel wordt voorzien van een groot raam naar de aangrenzende stadstuin. Hierdoor wordt het contact tussen de verblijfsruimte en de buitenruimte versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap |
Datum |
Indiening aanvraag |
10 juli 2018 |
Volledig- en ontvankelijk |
30 juli 2018 |
Start openbaar onderzoek |
geen |
Einde openbaar onderzoek |
geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
Uiterste beslissingsdatum |
28 september 2018 |
Verslag GOA |
10 september 2018 |
naam GOA |
Wim Van Roosendael |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer : |
OMV_2018082152 |
Gegevens van de aanvrager: |
Youla en Paco Devriadis - Lozano met als adres Edelgesteentenstraat 17 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Ligging van het project: |
Edelgesteentenstraat 17 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Kadastrale gegevens: |
afdeling 22 sectie A nr. 78D6 |
Vergunningsplichten: |
Stedenbouwkundige handelingen. |
Voorwerp van de aanvraag: |
uitbreiden van een eengezinswoning aan de achtergevel |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 21/05/1926: vergunning (961#8223) voor het plaatsen van een glazen afdak;
Bestaande toestand
- eengezinswoning van twee bouwlagen onder een zadeldak met puntgeveltje aan de voorgevel;
- de eengezinswoning maakt deel uit van eenheidsbebouwing van vier gelijktijdig opgetrokken woningen teruggetrokken gelegen ten opzichte van de rooilijn;
- de bestaande woning bestaat uit een rechthoekig hoofdvolume opgebouwd uit 2 bouwlagen met daarboven een zadeldak. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,77m en de nokhoogte 8,85m;
- achter het hoofdvolume bevindt zich een L-vormig volume opgebouwd uit 1 bouwlaag en een plat dak. De dakrand heeft een hoogte van 2,85m.
Inhoud van de aanvraag
- het uitbreiden van een eengezinswoning aan de achtergevel;
- de bestaande aanbouw tegen de rechter perceelgrens wordt vervangen door een nieuwe over de gehele breedte van het perceel;
- de kroonlijsthoogte van de aanbouw wordt zo van 2.85 m verhoogd naar 3.31 m;
- de huidige voorbouw heeft een diepte van 8.38 m en wordt verlengd met een aanbouw van 8.10 m zodat de totale diepte van het gebouw 16.48 m zal bedragen;
- het nieuwe dak wordt voorzien van twee lichtkoepels in functie van voldoende licht;
- intern worden de openingen van de voormalige achtergevel vergroot tot op vloerniveau;
- intern wordt de bestaande schouw tegen de linker perceelgrens gesupprimeerd;
- de nieuwe achtergevel wordt afgewerkt met zwartkleurig verlijmd metselwerk en ramen in antraciet grijskleurig aluminium schrijnwerk.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.