2019_CBS_01444 - Omgevingsvergunning - OMV_2018151446. Rysheuvelsstraat 72. District Berchem - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          24/12/1969: vergunning (957#2072) voor verbouwingswerken.

Laatst vergunde toestand

-          de laatst vergunde toestand is conform de bestaande toestand op de veranda na;

-          de veranda is vervangen door een verbinding achteraan rechts tussen de keuken en het toilet;

Bestaande toestand

-          het pand bestaat uit 2 bouwlagen onder plat dak;

-          de bouwhoogte bedraagt 8,3 meter;

-          de voorgevel is uitgevoerd in bruin genuanceerde gevelsteen die horizontaal en ter hoogte van het schrijnwerk verticaal gemetseld is;

-          onder en rondom het schrijnwerk op de eerste verdieping is er een witte bepleistering aangebracht;

-          rechts beneden is er een helling naar een halfverzonken garage;

-          in de voorgevel zit wit pvc schrijnwerk, de garagepoort is van hout en wit geschilderd;

-          beneden bevindt zich vooraan een zitruimte met daarachter een leefruimte met eetruimte, rechts achteraan de keuken met een toilet;

-          op de eerste verdieping bevindt zich voor- en achteraan een slaapkamer met rechts achteraan een badkamer die enkel toegankelijk is vanuit de slaapkamer achteraan;

-          de bouwdiepte van de badkamer die uitspringt uit de achtergevellijn bedraagt 11,35 meter.

Inhoud van de aanvraag

-          het betreft het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning;

-          in de voorgevel wordt het schrijnwerk vervangen naar grijs aluminium;

-          de huidige vouwpoort wordt gewijzigd in een sectionaalpoort in grijs aluminium;

-          de achtergevel wordt gelijkgetrokken met de bouwdiepte van de voormalige terras en wc, namelijk 16,18 meter;

-          de septische put is niet meer ingetekend op de plannen van de nieuwe toestand;

-          de gelijkvloerse ruimte achter de zitruimte/bureauruimte wordt ontdaan van binnenmuren om een open ruimte voor keuken, eetplaats en zitruimte te creëren;

-          op de eerste verdieping wordt de badkamer achteraan rechts afgebroken, maar behoudt de achtergevel de bestaande bouwdiepte;

-          aan de linkerkant wordt de achtergevel naar achter geplaatst en maakt zo de aansluiting met de bouwdiepte van de linkerbuur;

-          op de eerste verdieping komt de badkamer in het midden te liggen met vooraan een slaapkamer en achteraan 2 slaapkamers;

-          de nieuwe achtergevel wordt afgewerkt met een witte gevelbepleistering en heeft aluminium zwart schrijnwerk.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

- de eigen aard van het betrokken gebied;

- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

(Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
(De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:

• Artikel 34: Stabiliteit en scheidingsmuren: de opstand met de linkerbuur boven de eerste verdieping en de opstand met de linker- en rechterbuur boven de gelijkvloerse aanbouw is kleiner dan 0,30 meter;
• Artikel 43: Septische putten: er is geen vermelding van een septische put op de plannen van de nieuwe toestand.
   

Sectorale wetgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode. 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De bestaande, gelijkvloerse achterbouw wordt afgebroken en vervangen door een perceelsbrede achterbouw die gelijk loopt met de linkerbuur. Ook de eerste verdieping wordt links uitgebreid tot de bouwdiepte van de linkerbuur. Deze volume-uitbreiding is in harmonie met de omgeving.

Visueel-vormelijke elementen

In de voorgevel wordt het schrijnwerk vervangen naar grijs aluminium en de vouwpoort gewijzigd naar een sectionaalpoort in grijs aluminium. De achtergevel wordt afgewerkt in witte gevelbepleistering en het schrijnwerk wordt voorzien in zwart aluminium. Gezien de stedelijke context is deze materialisatie aanvaardbaar.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De totale diepte van het gelijkvloers bedraagt 16,18 meter en wordt via een muur opgedeeld in een bureau aan de voorgevel en een in elkaar overlopende zitruimte, keuken en leefruimte. De leefruimte ligt tot een diepte van 11m ten opzichte van de achtergevel, waardoor hier onvoldoende lichttoetreding is.

Daar tussen het bureau en de leefruimte een dubbele deur zit die, wanneer deze openstaat, voor voldoende lichttoetreding kan zorgen, is het voorgestelde aanvaardbaar.

Mobiliteitsimpact

De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

3.      na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.