De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,6% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.
Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt en wijk van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.
De eigendom in de Bisschoppenhoflaan 11, 2100 Deurne is gelegen in de wijk Deurne-Noord met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 2,4% en in de buurt R101 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 6,6%. Het voorkooprecht in de Bisschoppenhoflaan 11, 2100 Deurne wordt omwille van het lage percentage sociale huisvesting positief geadviseerd. De eigendommen in de Berendrechtstraat 33-37, 2020 Antwerpen zijn gelegen in de wijk Kiel met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 43,7% en in de buurt F61 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 3,5%. Het percentage sociale huisvesting voor de eigendommen in de Berendrechtstraat 33-37, 2020 Antwerpen liggen in de wijk hoger dan de 9%-grens. Bovendien is de kopende partij volgens het compromis het Wijkgezondheidscentrum Zuid, een organisatie die instaat voor laagdrempelige en betaalbare medische zorg. Zij wensen deze locatie te gebruiken om meer medische diensten aan te kunnen bieden. De nood aan dergelijk aanbod is groot op het Kiel. Gezien het streven van de stad naar een gezonde sociale mix, het hoge percentage sociale huisvesting in de wijk en de plannen van de kopende partij wordt dit voorkooprecht negatief geadviseerd.
Artikel 85, §1, tweede lid, punt 1 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt de grond op basis waarvan de sociale huisvestingsmaatschappij haar voorkooprecht kan uitoefenen, met name dat de eigendommen zijn opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 25, § 1, van het Heffingsdecreet, en in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26, § 1, van het Heffingsdecreet.
Artikel 85, §5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:
ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 25 januari 2019 en 1 februari 2019 een principieel akkoord aan het college om het recht van voorkoop te kunnen uitoefenen op de eigendommen in de Bisschoppenhoflaan 11, 2100 Deurne en Berendrechtstraat 33-37, 2020 Antwerpen. Met dit akkoord bevestigt het college dat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan. Het voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.
Het betreft de percelen:
Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.
Het doel van het voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om in bovenstaande locatie sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen.
Het college geeft een positief advies voor de uitoefening van het recht van voorkoop door ABC cvba op de eigendom in de Bisschoppenhoflaan 11, 2100 Deurne.
Het college geeft een negatief advies voor de uitoefening van het recht van voorkoop door ABC cvba op de eigendommen in de Berendrechtstraat 33-37, 2020 Antwerpen.