2019_CBS_00215 - Zelfstandig wonen - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba - Kistemaeckersstraat 59, 2140 Borgerhout. Negatief advies - Goedkeuring

De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,6% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.

Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt en wijk van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.

De eigendom in de Kistemaeckersstraat 59, 2140 Borgerhout is gelegen in de buurt S04 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 8% . Het percentage sociale huisvesting in deze buurt ligt lager dan de 9%-grens. De eigendom maakt echter deel uit van een sociaal woonproject waarvoor het college reeds een negatieve lokale woontoets heeft gegeven. De grootte van het project weegt immers te zwaar in combinatie met de densiteit van de wijk. Omwille van die reden wordt het voorkooprecht dan ook negatief geadviseerd.

Artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 9% bedraagt, kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Op 4 juli 2018 (jaarnummer 06095) gaf het college een negatieve lokale woontoets aan het sociaal woonproject Kistemaeckersstraat 59, 2140 Antwerpen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 24 december 2018 een principieel akkoord aan het college om het recht van voorkoop te kunnen uitoefenen op de eigendom in de Kistemaeckersstraat 59, 2140 Borgerhout. Met dit akkoord bevestigt het college dat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan. Het voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

Het betreft het perceel:

•  Kistemaeckersstraat 59, 2140 Borgerhoutvolgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11312A0001/00M004.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor de eigendom in de Kistemaeckersstraat 59, 2140 Borgerhout zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: niet gekend;
• de kopende partij: niet gekend.

Het doel van het voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om in bovenstaande locatie sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen.