In navolging van de beslissing van het college werden de volgende zes kandidaten aangeschreven met de vraag een offerte uit te brengen:
- Blooom vzw;
- Camelot;
- Entrakt bvba;
- FMT België nv;
- Interim Vastgoedbeheer bvba;
- Prevenda bvba;
- Studio Start vzw.
Interim Vastgoedbeheer bvba liet al snel weten niet geïnteresseerd te zijn. Anderzijds daagde er wel een bijkomende kandidaat, Pand, op, die samenwerkt met Interim Vastgoedbeheer. Camelot reageerde niet op de oproep.
Zes kandidaten dienden op tijd hun dossier in. De oproep werd afgesloten op 28 maart 2019.
De voorstellen werden onderzocht door een juridisch consulent en een ruimteplanner van de bedrijfseenheid Vastgoed en een wijkcoördinator van het district Borgerhout.
De voorstellen van de verschillende kandidaten kunnen als volgt worden samengevat en beoordeeld.
1. Blooom vzw
- Algemeen
Blooom is geen professionele leegstandbeheerder, maar een innovatie- en technologie hub die de doorstroom van jongeren met een migratieachtergrond naar de digitale economie wil bevorderen. Kansarme jongeren leren er skills die hen de basis geven om op een succesvolle manier hun projecten, hun school of hun leven "te hacken". Naast een programmeerschool, een bedrijvencentrum en een incubator voor start-ups, wordt tevens een co-working space beoogd. Blooom vzw beoogt het opzetten van een project met de naam "BoHoGeek", geïnspireerd door het Molenbeekse "MolenGeek". De coaches van BoHoGeek begeleiden de jongeren van Samen op Straat, Kras en Jes;
- Financieel (15/30 punten)
Er is geen sprake van het doorstorten van opbrengsten aan de stad Antwerpen. Blooom vzw toont aan over voldoende fondsen te beschikken om de werking van de vzw te kunnen garanderen;
- Maatschappelijk (65/70 punten)
De door Blooom vzw beoogde werking komt tegenmoet aan een grote maatschappelijke nood in Borgerhout;
- Conclusie (80/100 punten)
De offerte geeft weinig inzicht in hoe de verschillende ruimtes zullen worden ingevuld. Met de vzw zouden daarom duidelijke afspraken moeten worden gemaakt over de permanente en volledige ruimtelijke invulling van het gebouw. De werking die de vzw in het pand wenst op te zetten is zeer concreet en komt volledig tegemoet aan de vraag naar een maatschappelijke meerwaarde.
2. Entrakt bvba
- Algemeen
Entrakt bvba is een professioneel leegstandbeheerder. Het gelijkvloers wordt aan een socio-economische of culturele organisatie ter beschikking gesteld. De ruimte van de voormalige bibliotheek wordt gebruikt als polyvalente ruimte en op de verdiepingen worden startende ondernemers ondergebracht. De kelder "kan worden onderzocht" om te worden ingericht als atelier of werkruimte.
- Financieel (15/30 punten)
Er is geen sprake van het doorstorten van opbrengsten aan de stad Antwerpen.
- Maatschappelijk (40/70 punten)
De beoogde invulling heeft wel maatschappelijke waarde, maar de kandidatuur blijft toch eerder vaag. Er wordt wel gepreciseerd dat gesprekken lopen met diverse organisaties die in de buurt actief zijn, maar dit wordt niet verder toegelicht. Het is niet duidelijk welke socio-economische of culturele organisatie het gelijkvloers zou kunnen invullen. Er wordt ook niet meteen hard gemaakt dat op korte termijn een permanente/volledige invulling kan worden verwacht.
- Conclusie (55/100 punten)
Het dossier geeft duidelijk aan hoe de kandidaat de verschillende ruimtes wenst in te vullen, maar de maatschappelijke waarde van de invulling blijft vaag. De beoogde invulling door een "socio-economische of culturele organisatie" laat nog zeer veel ruimte. Er wordt niet gepreciseerd waarom dit project net in dat gebouw/stadsdeel een meerwaarde zou bieden.
3. FMT België nv
- Algemeen
FMT België nv is een professioneel leegstandbeheerder. FMT België nv 'wil' samenwerken met vzw Fedactio en wil er een "multidisciplinair huis voor creatieve ondernemingen en artistieke zielen" van maken. Daartoe verwijst FMT België nv naar diverse kunstgalerijen in 'BoHo'. De voormalige bib zou worden ingericht als polyvalente ruimte. In de overige ruimtes op het gelijkvloers zouden start-ups worden ondergebracht. De eerste verdieping wordt ter beschikking gesteld als atelierruimte en op de tweede verdieping worden jonge ondernemers in de grafische of textielsector ondergebracht.
- Financieel (25/30 punten)
FMT België nv engageert zich ertoe om maandelijks 550,00 EUR door te storten aan de stad Antwerpen.
- Maatschappelijk (48/70 punten)
De beoogde invulling heeft wel maatschappelijke waarde, maar de kandidatuur blijft toch eerder vaag. Hoe concreet de samenwerking met koepelorganisatie vzw Fedactio reeds is, is onduidelijk. Zo'n samenwerking zou mogelijk een positief element kunnen zijn, al is niet duidelijk welke invulling via vzw Fedactio concreet aan het pand zou worden gegeven. vzw Fedactio is (nog) weinig of niet locaal verankerd. Bij de invulling van de "polyvalente ruimte" wordt een "sociaal-maatschappelijke meerwaarde" beoogd, maar de in de offerte opgesomde mogelijkheden zijn zeer uiteenlopend. Zo wordt gedacht aan yoga- of danslessen, terwijl anderzijds wordt gepreciseerd dat het geen publiek toegankelijke ruimte wordt omwille van de brandveiligheid.
- Conclusie (73/100 punten)
Uit het dossier blijkt hoe de kandidaat de verschillende ruimtes wenst in te vullen en de eventuele samenwerking met vzwFedactio zou positief kunnen zijn, maar hoe concreet deze samenwerking is en welke invulling zou worden gegeven blijft vaag. Hoe de "sociaal-maatschappelijke meerwaarde" zal worden gecreëerd, is nog onduidelijk. Er wordt niet gepreciseerd waarom dit project net in dat gebouw/stadsdeel een meerwaarde zou bieden. Positief is wel dat de leegstandbeheerder maandelijks een vergoeding zal doorstorten aan de stad.
4. Pand
- Algemeen
Pand is een professioneel leegstandbeheerder. Pand gaat bij de invulling uit van het "etaleren van cultuur, productie en promotie". De ruimte van de voormalige bib en de voormalige rechtszaal zullen niet-commercieel worden ingevuld voor of door jeugd. De overige ruimtes van het gebouw worden ingericht voor diverse soorten workshops en zullen onder meer ter beschikking worden gesteld aan kunstenaars, startende ondernemingen en creatives. Er zullen een gemeenschappelijke koffiehoek en een recreatief gedeelte worden ingericht waar de creatieve geesten elkaar ontmoeten en kunnen ontspannen.
- Financieel (15/30 punten)
Pand rekent geen kosten door aan de stad Antwerpen. Er is geen sprake van het doorstorten van opbrengsten aan de stad Antwerpen. Pand gaat er wel vanuit dat de stad Antwerpen de nutsfacturen prefinanciert, wat toch enigszins ingaat tegen het principe dat de leegstandbeheerder de stad volledig "ontzorgt".
- Maatschappelijk (40/70 punten)
De beoogde invulling heeft wel maatschappelijke waarde, maar de kandidatuur blijft toch eerder vaag. Aan welke partners wordt precies gedacht (afgezien van de partner die de spelbeleving in recreatieve gedeelte zou kunnen helpen organiseren)? Positief is dat Pand Zaalzoeker wenst te betrekken bij de geschikte invulling van de rechtszaal en de bib-ruimte. Het is niet duidelijk welke overige initiatieven Pand neemt om het beoogde "voor of door jeugd" waar te maken.
- Conclusie (55/100 punten)
Het dossier is goed gestoffeerd, maar de concrete wijze van invulling blijft te vaag. Afgezien van de promotie via Zaalzoeker, lijkt Pand vooral uit te gaan van een invulling door (creatieve) beroepsactieve kandidaten. Er wordt niet gepreciseerd waarom dit project net in dat gebouw/stadsdeel een meerwaarde zou bieden.
5. Prevenda bvba
- Algemeen
Prevenda bvba is een professioneel leegstandbeheerder. Prevenda bvba mikt voor de invulling op creatieve beroepen en kunstenaars. In de bib-ruimte zouden tijdelijke exposities kunnen plaatsvinden of kleine optredens.
- Financieel (24/30 punten)
Prevenda bvba rekent geen kosten door aan de stad. Bijkomend stort Prevenda bvba maandelijks een bedrag door aan de stad Antwerpen dat geraamd wordt op 545,00 EUR. Daartoe reserveert Prevenda bvba maandelijks een bedrag van 2.295,00 EUR, waarop ze de kosten van het gebouw (door Prevenda bvba geraamd op 1.700,00 EUR) in mindering brengt. Bij specifieke events wordt de helft van de opbrengst gereserveerd voor doorstorting aan de stad Antwerpen. Het is echter de vraag welke events mogelijk zijn, aangezien de beperkingen inzake brandveiligheid tot gevolg hebben dat slechts 49 personen kunnen worden toegelaten. Trouwfeesten (waar de kandidaat bijvoorbeeld naar verwijst) lijken dus niet meteen mogelijk.
- Maatschappelijk (36/70 punten)
De kandidatuur blijft op dit punt eerder vaag. Voor de invulling mikt Prevenda bvba op creatieve beroepen en kunstenaars, voor zover hun kandidatuur maatschappelijk of cultureel relevant is en ze een "duidelijke creatieve toegevoegde waarde vertegenwoordigen voor de stad Antwerpen en de buurt". Op welke basis Prevenda bvba dit beoordeelt, is niet meteen duidelijk. Wel verwijst Prevenda bvba naar tal van projecten waar ze het leegstandbeheer opnam. Het initiatief om een ontmoetingsplaats te creëren voor (oudere) buurtbewoners is positief, maar wordt niet geconcretiseerd. Hetzelfde geldt voor de intentie om de ruimte regelmatig kosteloos ter beschikking te stellen aan buurtinitiatieven. Aan wie of wat de kandidaat hier denkt, is niet duidelijk. Het organiseren van kleine concerten is wellicht moeilijk realiseerbaar, omdat in het gebouw maximaal slechts 49 personen mogen worden toegelaten.
- Conclusie (60/100 punten)
Het dossier is zeer uitgebreid en de kandidaat verwijst naar tal van voorbeelden waar hij het leegstandbeheer waarneemt/waarnam. De concrete wijze van invulling blijft te vaag. De intenties om een ontmoetingsplaats te creëren, in het bijzonder voor de oudere en vereenzaamde buurtbewoners en de bib-ruimte regelmatig kosteloos aan buurtinitiatieven ter beschikking te stellen zijn interessant, maar weinig concreet. Er wordt niet gepreciseerd waarom dit project net in dat gebouw/stadsdeel een meerwaarde zou bieden. Positief is wel dat de leegstandbeheerder maandelijks een vergoeding zal doorstorten aan de stad Antwerpen.
6. Studio Start vzw
- Algemeen
Studio Start vzw wordt door de stad Antwerpen gesubsidieerd in het kader van werkruimtebeleid. Op het gelijkvloers plant Studio Start vzw de organisatie van een programma met meerdere partners, dat workshops, tentoonstellingen, cultuureducatieve projecten en een specifieke jongerenwerking omvat. Daartoe zou Studio Start vzw samenwerken met twee partners: das Kunst en WISPER. De overige verdiepingen worden ingericht als atelier- en stockageruimte voor jonge kunstenaars.
- Financieel (15/30 punten)
Studio Start vzw rekent geen kosten door aan de stad Antwerpen. Er is geen sprake van het doorstorten van opbrengsten aan de stad Antwerpen.
- Maatschappelijk (60/70 punten)
Studio Start vzw doet voor de werking op het gelijkvloers een beroep op twee partners van wie de werking in het verleden positief werd geëvalueerd en de maatschappelijke waarde werd aangetoond. Das Kunst is gericht op kunsteducatie van jonge kinderen en jongeren, WISPER richt zich hierbij specifiek tot volwassenen vanaf 18 jaar. De invulling van de overige verdiepingen zal gebeuren door jonge kunstenaars, net zoals de overige kandidaten voorstellen. Positief is dat de kandidaten door een jury moeten worden beoordeeld. Zoals bij de overige kandidaten, wordt dit gedeelte van het dossier echter weinig geconcretiseerd.
- Conclusie (75/100 ptn)
De maatschappelijke invulling van het gelijkvloers wordt zeer concreet gemaakt door de samenwerking met twee partners, waarvan de ene zich richt op kunsteducatie van kinderen en de andere op volwassenen. Het gebouw lijkt een geschikte locatie voor de voorgestelde invulling. De invulling van de verdiepingen door jonge kunstenaars wordt in het dossier niet echt geconcretiseerd.
Onderstaande tabel geeft de score van de verschillende voorstellen weer:
| Kandidaat |
Financieel (/30 punten) |
Maatschappelijk (/70 punten) |
Totaal (/100 punten) |
Rangschikking |
| Blooom vzw |
15 |
65 |
80 |
1 |
| Studio Start vzw |
15 |
60 |
75 |
2 |
| FMT België nv |
25 |
48 |
73 |
3 |
| Prevenda bvba |
24 |
36 |
60 |
4 |
| Entrakt bvba |
15 |
40 |
55 |
5 |
| Pand |
15 |
40 |
55 |
5 |
Bij een vergelijking van de verschillende kandidaturen op de twee vooropgestelde criteria komt Blooom vzw op de eerste plaats. Met de Blooom vzw zal daarom een overeenkomst van bezetting ter bede worden afgesloten op basis van de voorwaarden bepaald door het college op 1 februari 2019 (jaarnummer 1084).