2019_CBS_03168 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Aquafin nv. Gemene Moeren. Waelenhoek, 2030 Antwerpen - Erfdienstbaarheid. Ondertekening - Goedkeuring

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: “Het decreet bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).”

Het verlenen van de erfdienstbaarheid betreft een regularisatie van een bestaande toestand. De pijpleidingen liggen er al en dienen op korte termijn vervangen te worden.

Momenteel is reeds een zone non-aedificandi van toepassing zonder geschreven overeenkomst.

De gronden waarover de pijpleidingen lopen, liggen volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in Afbakening Zeehavengebied Antwerpen en zijn bestemd als zone voor permanente ecologische infrastructuur. Het gebied is volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd voor 'de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van ecologische waarden. Alle handelingen die nodig zijn of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur, het ecologisch milieu en van landschapswaarden zijn toegelaten.’

De gronden zijn eveneens opgenomen in het netwerk van ecologische infrastructuur volgens het Soortenbeschermingsprogramma Antwerpse Haven in uitvoering van het Soortenbesluit, op zijn beurt in uitvoering van het Decreet natuurbehoud. Dit betekent dat er voor handelingen in deze zone een afwijking van het Soortenbesluit bekomen moet worden en dat de inname van terrein in deze zone gecompenseerd moet worden.

Het oostelijk perceel reikt tot in het vogelrichtlijngebied ‘De Kuifeend en Blokkersdijk’. Ook dit gegeven kan/zal beperkingen met zich meebrengen naar ontwikkelingsmogelijkheden van dit perceel.

In het Besluit van de Vlaamse Executieve van 20 maart 1991 houdende vaststelling van regels voor de uitvoering van werken door Aquafin in toepassing van de artikel 32 septies en octies van de wet van 26 maart 1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging worden volgende vergoedingen voor het vestigen van wettelijke erfdienstbaarheden voorzien:

• 0,25 fr per jaar en per strekkende meter leiding in weiland, bouwland of beboste grond;
• 0,20 fr per jaar en per strekkende meter leiding in braakgronden.

Om praktische redenen heeft Aquafin dit bedrag gekapitaliseerd en stelt zij aan de eigenaar een éénmalige vergoeding van drie euro per strekkende meter voor.

De dienst Vastgoed/Contractbeheer stelt voor om met Aquafin een overeenkomst van erfdienstbaarheid af te sluiten op basis van onderstaande voorwaarden:

• de stad Antwerpen verleent aan Aquafin het recht om een afvalwatercollector en toebehoren aan te leggen in de ondergrond van de percelen gelegen Gemene Moeren, op het kadaster gekend als Antwerpen 16de afdeling, sectie B, nummers 138C en 171F en van het perceel gelegen Waelenhoek, op het kadaster gekend als Antwerpen 16de afdeling, sectie B, nummer 169B;
• Aquafin engageert zich om van de erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat de stad Antwerpen, de huurders of andere eventuele gebruikers van de grond zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan; de stad Antwerpen gaf de grond niet in gebruik aan derden;
• de stad Antwerpen kan binnen de termijn van twee jaar te rekenen na het verlijden van de notariële akte vragen dat de gemeenschapsminister bevoegd voor Leefmilieu de stroken grond aankoopt;
• de stad Antwerpen verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling die de leiding of haar exploitatie zou kunnen schaden en verleent aan Aquafin te allen tijde een toe- en doorgangsrecht te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht en onderhoud van de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur te allen tijde mogelijk is;
• een hierna bepaalde zone maakt het voorwerp uit van een erfdienstbaarheid non-aedificandi, die zich verzet tegen de volgende activiteiten binnen deze zone:
• binnen een strook van 6,8 m (zie grafisch plan) mag, behoudens voorafgaande toestemming van Aquafin niet overgegaan worden tot het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen, het wijzigen van het maaiveldniveau, het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht groter dan één ton/m², het heien van palen of piketten in de grond die de buis kunnen beschadigen, het rijden over de buis met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton, het planten van andere bomen of diepwortelende struiken dan deze die in bijhorende lijst vermeld worden;
• alle uitgravingen of ontgrondingen welke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen;
• de stad Antwerpen doet afstand van haar recht van natrekking wat de aangelegde infrastructuur betreft;
• Aquafin betaalt aan de stad Antwerpen een eenmalige vergoeding van 3.558,00 euro;
• de kosten, ereloon en rechten verbonden aan de akte zijn ten laste van Aquafin;
• de overeenkomst wordt aangegaan voor de ganse bestaansduur van de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur.

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA. 

Erfdienstbaarheid

In het kader van het renoveren van de bestaande persleiding tusen het pompstation Havenweg en de rioolwaterzuiveringsinstallatie Antwerpen-Noord vraagt Aquafin nv (verder Aquafin) een ondergrondse afvalcollector en toebehoren te mogen aanleggen in de ondergrond van de percelen gelegen Gemene Moeren, op het kadaster gekend als Antwerpen 16de afdeling, sectie B, nummers 138C en 171F en van het perceel gelegen Waelenhoek, op het kadaster gekend als Antwerpen 16de afdeling, sectie B, nummer 169B. De lengte van de doorgang bedraagt 636 m. De oppervlakte van de werkzone bedraagt 7.411m² van perceel nummer 171F, 373 m² van perceel nummer 169B en 0 m² van het perceel 138C. Aquafin vraagt hiervoor een overeenkomst van erfdienstbaarheid af te sluiten.

Aanrekenen  eenmalige vergoeding van 3.558,00 euro aan Aquafin nv (0440 691 388), Dijkstraat 8, 2630 Aartselaar.

Voor zover in compensatie zou moeten worden voorzien is Aquafin daar contractueel toe gehouden. Aangezien de inname enkel ondergronds is, moet niet in compensatie worden voorzien.