2019_CBS_03163 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Egied Segerslaan 29-31, 2610 Wilrijk - Bouw en exploitatie kinderdagverblijf. Erfpacht. Overeenkomst. Ondertekening. Intrekking - Goedkeuring

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: “Het decreet bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).”

De aan artikel 9.3 van de erfpacht gevraagde aanpassing is geen fundamentele aanpassing. De vraag tot wijziging is ingegeven door het feit dat de erfpachter aan de aan te stellen aannemer de verplichting zal opleggen om de verzekering af te sluiten.

Om het dwingend karakter van de aangepaste fomulering van deze verplichting te benadrukken, is  het aangewezen te verduidelijken dat het om een resultaatsverbintenis gaat.

De aan artikel 10.1 van de erfpacht gevraagde toevoeging is relevant. Het is niet noodzakelijk en ook niet werkbaar dat de stad Antwerpen voor elke statutenwijziging toelating zou geven. 

Op 24 maart 2017 (jaarnummer 2808) keurde het college de erfpachttermijn van 45 jaar goed voor de bouw en exploitatie van een kinderdagverblijf in de Egied Segerslaan volgens bestek GAC/2016/4013bis.

Op 8 december 2017 (jaarnummer 10704) keurde het college de gunning voor de bouw en exploitatie van een kinderdagverblijf in de Egied Segerslaan volgens bestek GAC/2016/4013bis aan OLO vzw goed.

Op 17 december 2018 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 793) met DBC OpenLuchtOpvoeding vzw een erfpacht af te sluiten op basis van volgende voorwaarden.

• Voorwerp
  Voorwerp van de erfpacht is:
  
  • een gebouw  op en met grond met een kadastrale oppervlakte van 70 m² gelegen, Egied Segerslaan 31, 2610 Wilrijk op het kadaster gekend onder Antwerpen 43ste afdeling, sectie A, perceel nummer  59k4;
  • de percelen gelegen Egied Segerslaan 29, 2610 Wilrijk op het kadaster gekend onder Antwerpen 43ste afdeling, sectie A, perceel nummers 59n4/deel en 59h4/deel, met een totale oppervlakte van ongeveer 560,70 m².
    Het voorwerp is aangeduid als "lot 1" op het plan dat als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht.
    Na opmeting blijkt het goed een totale oppervlakte van ongeveer 634 m² te hebben.
• Erfdienstbaarheden
  De erfpachter moet rekening houden met volgende erfdienstbaarheid waarmee de stad Antwerpen het goed bezwaart tijdens de duur van de erfpacht.
  Tijdens de duur van het recht van erfpacht vestigt de stad Antwerpen een recht van overgang over lot 1 met volgende modaliteiten:
• het recht van doorgang loopt over een strook aangeduid op het plan dat als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht;
• het recht van doorgang wordt gevestigd ten voordele van de twee achterliggende percelen, eigendom van de stad Antwerpen aangeduid op het plan als “lot 2” en “lot 3”; lot 3 is openbaar toegankelijk, lot 2 is door de stad Antwerpen in gebruik gegeven aan de scouts;
• het recht van doorgang zal kunnen worden uitgeoefend te voet en/of met niet gemotoriseerde voertuigen, personenvervoer met het oog op leveringen en/of hulpdiensten uitgezonderd de brandweer, door alle personen die zich begeven naar of komen van het goed;
• de erfpachter staat in voor de plaatsing en het onderhoud van de drie poorten die het perceel van de erfpachter afsluiten van respectievelijk het perceel van de scouts, het speelplein en de straat;
• de erfpachter staat in voor het onderhoud van de strook waarover het recht van doorgang loopt.
• Bestemming
  Het goed wordt in erfpacht gegeven voor de bouw en exploitatie van een groepsopvang voor kinderen van nul tot drie jaar en ruimtes voor gedeeld gebruik met scouts Valaar, Kindervreugd, de school en buurtbewoners conform de door de erfpachter ingediende BAFO-offerte (verder "de offerte") die als bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht.
  De  erfpachter realiseert een inclusieve opvang. De inschrijver streeft ernaar om minstens 1/3 van de voorziene kindplaatsen aan te wenden voor de opvang van kinderen die door medische of psychosociale problemen meer intensieve zorg nodig hebben.
• Duur
  

• Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 45 jaar. Het recht van erfpacht gaat in op de dag dat de erfpachter start met de sloop- en andere werkzaamheden nodig voor het bouwrijp maken van het goed en eindigt van rechtswege na 45 jaar zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen.

• De erfpachter heeft een voorkeurrecht op verlenging indien de stad bij het verstrijken van bovenvermelde termijn na afloop van deze periode het goed voor gelijkaardige doeleinden in erfpacht wenst te (blijven) geven.

• Vergoeding
  De basisvergoeding (“canon”) bedraagt 1.000,00 EUR per jaar.
• Waarborg
  De erfpachter stort een waarborg van 500,00 EUR op rekening van de stad Antwerpen.
• Onderhoud en Herstellingen
  De erfpachter staat in voor de afbraak van het gebouw aan de Egied Segerslaan 31, 2610 Wilrijk (perceel nummer 59K4) en de oprichting van een gebouw bestemd voor groepsopvang, conform de technische en bouwfysische voorwaarden opgenomen in het bestek, conform zijn offerte en binnen de timing opgenomen in deze offerte.
  De erfpachter staat in voor onderhoud van het goed en voor uitvoering van de nodige investeringen conform het onderhouds- en investeringsplan dat hij indiende met zijn offerte.
  Ten laste van de erfpachter vallen, naast de inrichting en de werken om de constructies en inrichtingen voor zijn activiteiten geschikt te maken, alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken, niets uitgezonderd met inbegrip van de eigenaarsherstellingen.
• Hypotheek
  Het is de erfpachter niet toegelaten zonder schriftelijke voorafgaande toelating van de stad Antwerpen een hypotheek te vestigen op het recht van erfpacht zelf en/of op de door hem opgerichte constructies.
  Indien de erfpachter overweegt het erfpachtrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), betrekt de erfpachter de stad Antwerpen tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s).

• Einde erfpacht
  Op het einde van het recht van erfpacht, heeft de stad Antwerpen de keuze om:

  • ofwel de door de erfpachter opgerichte constructies kosteloos over te nemen;
  • ofwel de door de erfpachter opgerichte constructies op kosten en risico van de erfpachter af te breken of te laten afbreken.

Nadat de overeenkomst digitaal werd aangeboden ter ondertekening vraagt de erfpachter nog volgende aanpassingen aan te brengen aan de tekst van de overeenkomst..

• Aan artikel 9.3  over de verzekering voor werken
  De huidige tekst van dit artikel luidt als volgt.
  Als de erfpachter nieuwe constructies opricht op het goed, of indien hij renovatie-, restauratie of aanbouwwerken aan bestaande constructies uitvoert, sluit hij vóór de aanvang van de werken een “alle bouwplaats risicoverzekering” af, beschadigingen aan de bouwwerken, die schade aan de bestaande constructies en schade aan derden dekt.
  De erfpachter vraagt dat de onderlijnde woorden worden vervangen door "zorgt hij ervoor dat (..) wordt afgesloten".

• Aan artikel 10.1 dat een opsomming van handelingen bevat waarvoor het akkoord van de stad Antwerpen is vereist 
  De erfpachter vraagt dat het begrip "statutenwijziging" wordt verduidelijkt als volgt:
  “statutenwijziging waarbij de vennootschapsvorm dan wel het nagestreefde belangeloos doel wordt omgezet naar een oogmerk om vermogensvoordelen te verschaffen voor de leden-vennoten als bedoeld in art. 1:4  van het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (WVV).”

De facturen van de bedrijfseenheid Vastgoed worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. 

Aan te rekenen:

• jaarlijkse canon van 1.000,00 EUR;
• eenmalige waarborg van 500,00 EUR.