2019_GR_00640 - Du Montstraat 43, 2100 Deurne - 15 autostaanplaatsen in ondergrondse parkeergarage. Aankoop en erfpacht - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41, tweede lid, 11° dat de gemeenteraad
bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die,
vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b.

Volgens artikel 4 §2.1 van de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA staat AG VESPA als vastgoedbedrijf van de stad Antwerpen in voor de financieel administratieve afhandeling van alle in- en uitgaande eigendomsoverdrachten en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen goedgekeurd beleid door de stad. De beslissing tot de vastgoedtransactie ligt bij de stad.

Volgens het schattingsverslag van de landmeter-expert van AG VESPA bedraagt de prijs 17.500,00 euro (exclusief 21% btw) per autostaanplaats.

De aankoop tegen de totale prijs van 262.500,00 euro (exclusief 21% btw) betreft 15 autostaanplaatsen met nummer 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 24, 25, 26 en 27 in de ondergrondse verdieping van een gebouwencomplex gelegen te Antwerpen, Du Montstraat 43, kadastraal gekend onder Antwerpen, 29ste afdeling, Deurne, 3de afdeling, sectie A, perceel nummer 596/W/12 en elk omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats binnen haar lijnen;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elk twee eenheden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond.

Zoals deze delen vermeld staan op het plan opgemaakt door de heer De Maeght op 1 juni 2015 met precad-nummer 11343-10023 en zoals beschreven in de statuten van het gebouwencomplex verleden op 18 juni 2015 voor notaris Patrick Vandeputte met standplaats in Borgerhout-Antwerpen.

Aansluitend op de aankoop geeft de stad Antwerpen deze parkeerplaatsen in erfpacht aan Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (“MPA” of “de erfpachter”) onder de volgende voorwaarden:

• het recht van erfpacht wordt verleend voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf het verlijden van de authentieke akte;
• het recht van erfpacht wordt verleend voor uitbating als buurtparking;
  
• MPA is vanaf de inwerkingtreding van het erfpachtrecht gehouden tot alle verzekeringen, belastingen, taksen, retributies, heffingen en bijdragen van welke aard ook met betrekking tot het onroerend goed of het gebruik ervan (zoals, zonder hiertoe beperkt te zijn, de onroerende voorheffing, milieubelastingen en provinciale en andere lokale belastingen, taksen, retributies, heffingen en bijdragen);
• MPA verbindt er zich toe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en de periode gedurende dewelke hij het goed in erfpacht heeft;
• de kosten verbonden aan de authentieke akte zijn ten laste van MPA;
  
• MPA is verantwoordelijk voor alle gewone en buitengewone herstellings-en onderhoudswerken aan het onroerend goed;
• de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor de erfpachter (maar zonder dat de stad Antwerpen het recht heeft afbraak of verwijdering te eisen);
• de canon die MPA aan de stad moet betalen, betreft een éénmalige vergoeding van 262.500,00 euro te betalen bij aanvang van de erfpacht. Het zakelijk recht wordt gevestigd onder het btw-stelsel.

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en –beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.

Ondergrondse parkeerplaatsen.

Het eigendom gelegen tussen de Confortalei 64-66 en de Du Montstraat 41-57, 2100 Deurne gekend als voormalige “bakkerij De Kort” werd op 29 oktober 2010 aangekocht door AG VESPA.

Op 3 oktober 2012 verkreeg AG VESPA een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een kinderdagverblijf, 11 woningen en een ondergrondse parkeergarage met 30 autostaanplaatsen.

De gemeenteraad keurde 26 september 2016 (jaarnummer 590) de aankoop van de grondaandelen van AG VESPA voor het kinderdagverblijf gelegen in Deurne, Confortalei 62-70 / Du Montstraat 41-63 goed.
Het kinderdagverblijf “De Koekendoos” zit verspreid over de volledige gelijkvloerse verdieping langsheen de Du Montstraat en werd door de stad Antwerpen aangekocht bij akte verleden op 24 november 2017. 

Op 23 september 2016 besliste de raad van bestuur van AG VESPA de 11 woningen van het woonproject onder bieding te verkopen en de 30 autostaanplaatsen aan de vaste verkoopprijs van 17.500,00 euro (exclusief 21% btw) aan te bieden.

Tot nu werden er 10 autostaanplaatsen verkocht aan de kopers van de woningen van het project.

Op 25 september 2019 deelde Mobiliteit en Parkeren Antwerpen aan AG VESPA haar interesse in 15 autostaanplaatsen mee.

De aankoop tegen de prijs van 317.625,00 euro (inclusief 21% btw) kan door de stad budgettair aangerekend worden op de strategische aankopen, met heropname uit de algemene rekening van de eenmalige canon in 2020. De prijs wordt door de stad Antwerpen aan AG VESPA betaald uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte.

De stad Antwerpen ontvangt uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte de eenmalige erfpachtvergoeding van 317.625,00 euro (inclusief 21% btw) van MPA (ondernemingsnummer 0267 396 039).

Zowel de aankoop door de stad Antwerpen als het verlenen van het erfpachtrecht aan MPA gebeurt onder het btw-stelsel aangezien het een nieuwbouw betreft waarvoor de overeenkomst is afgesloten uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikname.

De kosten verbonden aan de akte worden gedragen door MPA.