2019_CBS_05274 - Omgevingsvergunning - OMV_2019048268. Boomsesteenweg 949. District Wilrijk - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          06 juli 2018: vergunning (OVS/WI/2018486) voor het verbouwen van een autogarage en auto-showroom naar een carwash.

Vergunde toestand

-          carwash;

-          hoofdtoegang voorzien langs de atomiumlaan;

-          voorzien van 9 wasboxen aan de noordgevel;

-          doorgetrokken beglazing aan de westgevel;

-          extra beglazing en grote poort aan de zuidgevel.

Huidige toestand

-          het gebouw is gelegen op de hoek van de Boomsesteenweg en de Atomiumlaan;

-          het bouwvolume bestaat uit één dubbelhoge autowerkplaats en showroom. Ter hoogte van de oost- en westgevel van het gebouw is een tussenvloer voorzien;

-          ter hoogte van de westgevel zijn op de verdieping kantoren voorzien;

-          ter hoogte van de oostgevel zijn op de verdieping refter en sanitair voorzien.

Gewenste toestand

-          glazen gevelplint volledig doortrekken over de volledige lengte van het straatbeeld;

-          gesloten gevel, boven de glazen gevelplint, wordt voorzien in witte metalen sandwichpanelen;

-          aanbrengen van logo’s, 1 op de langse gevel en 1 op de hoek. 

Inhoud van de aanvraag

-          wijzigen van de straatgevel;

-          aanbrengen van reclame aan de gevels;

-          interne wijzigingen uitvoeren.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een industriegebied. Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop. (Artikel 7 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

(Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
(De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
 

Sectorale wetgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
 

-          Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > OVERIGE REGELGEVING)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag. 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Visueel-vormelijke elementen

Omwille van technische redenen worden de bestaande straatgevels aan de Boomsesteenweg en de Atomiumlaan gesloopt. De nieuwe gevels worden voorzien van een glazen gevelplint en verder afgewerkt in witte metalen sandwichpanelen. Op de gesloten geveldelen wordt het bedrijfslogo aangebracht. Dit aan de zijde van de Boomsesteenweg en op de hoek van het pand. Deze uitwerking is visueel aanvaardbaar.

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag voorziet enkel het wijzigen van de gevels. De functie van grootschalige carwash is reeds vergund in 2018 en is in overeenstemming met de bestemming van het perceel.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De werken beperken zich binnen het vergunde volume en beogen enkel een aanpassing aan de gevels. De westgevel wordt voorzien met een hoogte van 7,00 meter, de hoek wordt voorzien tot een hoogte van 8,85 meter. Deze hoogtes verschillen beperkt tegenover de vergunde toestand en zorgen voor een betere aansluiting op de bestaande zuid- en noordgevel. Deze wijzigingen hebben geen nadelige invloed op de naastliggende percelen en zijn bijgevolg aanvaardbaar.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Er wordt vastgesteld dat een aantal voorwaarden uit vorige vergunning niet worden voorzien, de aanvraag bevat geen argumentatie om hiervan af te wijken. Bijgevolg zullen de voorwaarden die niet zijn voorzien opnieuw worden opgenomen. 

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1.      de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;

2.      een inkompoortje te voorzien aan de zijde van de Boomsesteenweg, voor personeelsleden die te voet of met de fiets komen;

3.      de afslagstrook in de Atomiumlaan 20m langer te voorzien;

4.      RWA en DWA volledig gescheiden aan te leggen tot op de rooilijn. De vergunningsaanvrager dient een externe toezichtmogelijkheid op beide aansluitingen te voorzien;

5.      gravitaire kelderaansluitingen zijn niet toegelaten. Indien er afvoerpunten van het gebouw (bijv. klokrooster) lager gelegen zijn dan het straatniveau t.h.v. de leiding dient de aansluiting beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient te worden geplaatst in de aankomende leidingen en niet in de infrastructuur van de rioolbeheerder;

6.      de rioleringsaansluiting dient te gebeuren op een diepte van 80 cm onder het straatniveau. Afwijkingen hiervan kunnen eventueel toegelaten worden mits een gemotiveerde aanvraag bij Riolink;

7.      een hemelwaterput te plaatsen en hergebruik te voorzien voor het sanitair van de werknemers, het gebruik van buitenkranen en bijvoorbeeld de aansluiting van een wasmachine;

8.      bij het gebruik van ondergrondse infiltratievoorzieningen de nodige voorzichtigheid te bieden indien deze worden aangelegd onder toekomstige wegenis, wegens instortingsgevaar.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.