2019_CBS_00053 - Aanvraag stedenbouwkundig vergunningen. District Antwerpen. Cuperusstraat 34 - 2018137 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en 4 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van een meergezinswoning met vier woonentiteiten naar een meergezinswoning met twee woonentiteiten zonder voorafgaande vergunning.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds minstens twee woonentiteiten aanwezig waren.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), minstens twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het afdak achteraan boven het terras op de eerste verdieping.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister, met uitzondering van het afdak boven het terras achteraan op de eerste verdieping.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van het afdak boven het terras achteraan op de eerste verdieping.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 20 oktober 2018 vroegTorso Architecten om het pand, gelegen Cuperusstraat 34 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand, opgemaakt op 23 april 2018;
• plannen van de geacht vergunde toestand, opgemaakt op 23 oktober 2018;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• bewonersgegevens;
• volgende archiefstukken:
• bouwtoelating met plan van 21 oktober 1932 

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Cuperusstraat 34 district Antwerpen, met kadastrale ligging 6e afdeling, sectie F, nummer 1261 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- bouwtoelating van 21 oktober 1932 voor binnenveranderingen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit twee appartementen waarvan een duplex appartement op het gelijkvloers en de eerste verdieping en een duplex appartement op verdieping 2 en 3.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.