2020_CBS_00847 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving. Amate vzw, Tweegezusterslaan 96, 2100 Deurne - Tijdelijke concessieovereenkomst kinderdagverblijf. Ondertekening - Goedkeuring

Artikel 56 §3 van het Decreet Lokaal Bestuur: “Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor:
1° de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels;”

Amate vzw is een privaat kinderopvanginitiatief dat momenteel gevestigd is in de Frans Van Heymbeecklaan 7, 2100 Deurne (De Kinderdroom). Dit pand is geen eigendom van de stad Antwerpen. Vanaf 1 augustus 2020 zal dit pand gerenoveerd worden. De 56 kinderen kunnen tijdens de werken niet opgevangen worden in het gebouw. Na de verbouwingen kunnen deze kindplaatsen weer in gebruik worden genomen. De werken zullen ongeveer een jaar in beslag nemen.

Als de kindplaatsen van De Kinderdroom tijdelijk verdwijnen ontstaat er een ongewenst tekort voor kinderopvang in deze cluster.

De stad Antwerpen is eigenaar van een pand gelegen in de Tweegezusterslaan 96, 2100 Deurne. Dit pand was tot 2016 in gebruik als stedelijk kinderdagverblijf voor 28 kindplaatsen en staat sindsdien leeg. De stad Antwerpen heeft de intentie dit pand te valoriseren. Mits enkele aanpassingswerken kan het gebouw klaar gemaakt worden om het tijdelijk als kinderopvang te gebruiken door Amate vzw. Dit zal gebeuren binnen het kader voor ter beschikkingstelling van stedelijk vastgoed aan exploitanten van private kinderopvang goedgekeurd door de gemeenteraad op 15 december 2014 (jaarnummer 978), mits volgende afwijkingen op deze standaard overeenkomst:

• één jaar en vier maanden in plaats van 10 jaar, met de mogelijkheid om te verlengen van maand tot maand zonder dat de duur van twee jaar wordt overschreden;
• er is geen overgangsperiode voorzien waarin het eerste jaar per kindplaats wordt betaald omdat het geen startend kinderdagverblijf betreft. Vanaf de ingebruikname zal een maandelijkse marktconforme vergoeding worden aangerekend.

De belangrijkste voorwaarden met betrekking tot de concessieovereenkomst zijn:

• concessiehouder: Amate vzw, Koningin-Astridlaan 2 bus 57, 2500 Lier, gekend onder ondernemingsnummer BE0893.678.915;
• voorwerp: het onroerend goed, gelegen Tweegezusterslaan 96, 2100 Deurne op het kadaster gekend als 30ste afdeling, sectie A, perceelnummer 0489 G 2 met een netto oppervlakte van 318,6 m²;
• ingangsdatum: 1 mei 2020;
• periode: één jaar en vier maanden met de mogelijkheid om te verlengen van maand tot maand zonder dat de duur van twee jaar wordt overschreden;
• de verschuldigde marktconforme vergoeding bedraagt 19.800,00 EUR per jaar.

Om het leegstaande pand concessieklaar te maken zijn enkele inrichtings- en veiligheidswerken nodig. De stad Antwerpen neemt de waardeverhogende werken en de wettelijk verplichte keuringen op zich. De uitgaven voor deze werken mogen de inkomsten van de stad Antwerpen voor deze terbeschikkingstelling (19.800,00 EUR per jaar) niet overschrijden. Deze werken hebben een positieve invloed op de prijs van het pand wanneer het gevaloriseerd wordt. Onderstaande werken worden uitgevoerd door de stad Antwerpen:

• vervangen van het buitenschrijnwerk in de achtergevel;
• wettelijk verplichte keuringen voor de technische installaties;
• het herstellen van de boiler;
• het plaatsen van een nieuwe water- en elektriciteitsmeter, zodat aparte afrekening van de nutsvoorziening mogelijk is (onafhankelijk van het schoolgebouw aan de achterzijde).

Alle andere werken die nodig zijn om de kinderen veilig en comfortabel op te vangen in het gebouw worden uitgevoerd en gefinancierd door de concessiehouder en opgenomen in de concessieovereenkomst.

Met gemeenteraadsbesluit van 15 december 2014 (jaarnummer 978) keurde de gemeenteraad goed om de huidige en toekomstige locaties binnen het stedelijk bedrijfsvastgoed in functie van private kinderopvang aan marktconforme voorwaarden te verhuren in de vorm van een concessie.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en -advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de Beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA goed.

De facturen van de bedrijfseenheid Vastgoed met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. Aanrekenen aan Amate vzw, Koningin-Astridlaan 2 bus 57, 2500 Lier, ondernemingsnummer BE0893.678.915.

De stad Antwerpen neemt de waardeverhogende werken en de wettelijk verplichte keuringen op zich. De uitgaven voor deze werken mogen de inkomsten van de stad Antwerpen voor deze terbeschikkingstelling (19.800,00 EUR/jaar) niet overschrijden, gezien het om een tijdelijke concessie gaat. Deze werken hebben een positieve invloed op de prijs van het pand wanneer het gevaloriseerd wordt. Andere werken die nodig zijn voor een veilige en comfortabele uitbating van het kinderdagverblijf zijn voor rekening van Amate vzw.

Deze kosten worden bij raming als volgt opgesplitst:
- jaarlijkse keuringen 500,00 EUR te boeken op 
  Budgetplaats: 5325700000
  Functiegebied: 2SBS070101A00000
  Budgetpositie: 6141
  Begrotingsprogramma: 2SA080119
  Budgetperiode: 2000
- herstelling boiler 1.300,00 EUR
- vervanging buitenschrijnwerk achtergevel 5.879,48,00 EUR (inclusief 6% btw)
- nieuwe meters nutsvoorzieningen 5.000,00 EUR.