2020_CBS_00593 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Woonhaven Antwerpen cvba. Witherenstraat en Kruisbos, 2040 Berendrecht - Erfpacht gronden na opstalrecht - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 24/01/2020 - 09:00 Hofstraat

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Karim Bachar, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Jinnih Beels, schepen; Claude Marinower, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Glenn Verspeet, plaatsvervangend korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Gekoppelde besluiten

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Argumentatie

De stad Antwerpen heeft in het verleden aan de rechtsvoorganger van Woonhaven Antwerpen cvba (cv De Goede Woning) gronden ter beschikking gesteld voor de realisatie van sociale woningbouw in de Witherenstraat en Kruisbos in Berendrecht. De in blauw aangeduide gronden op het plan werden op 30 juni 1999 in erfpacht gegeven voor een periode van 75 jaar, tot 29 juni 2074.

De 23 in rood aangeduide percelen werden slechts voor 15 jaar in opstal gegeven. Dit gebeurde per gemeenteraadsbesluit van 27 april 1998 (jaarnummer 492), waarbij het recht van opstal inging op 30 juni 1999 en van rechtswege eindigde op 29 juni 2014, zonder dat hiervoor een opzeg noodzakelijk was (zie artikel 3 van de akte in bijlage). Op 22 oktober 2008 werd het opstalrecht middels een notariële akte tegenstelbaar gemaakt aan derden.

Het betreft de woningen gelegen in de Witherenstraat 1-19 en 2-10, en Kruisbos 2-16 in Berendrecht, kadastraal gekend als Antwerpen, 19e afdeling, sectie C, perceelnummers 0396 A-H, K en L; 0391 D-H en K-M; 0395 B-F.

Woonhaven Antwerpen cvba bouwde halfopen woningen op deze site die verhuurd worden. Momenteel is dit opstalrecht afgelopen en is er een juridisch vacuüm ontstaan. Zowel de stad Antwerpen als Woonhaven Antwerpen cvba zijn vragende partij om deze toestand te regulariseren.

Omdat voor de stad Antwerpen een erfpacht de voorkeur geniet boven verkoop van de percelen, wordt voorgesteld om de gronden voor een marktconform tarief in erfpacht te geven aan Woonhaven Antwerpen cvba tot 29 juni 2074. Op deze datum zal de eigendom van de grond tegelijk met het aangrenzende perceel dat reeds in erfpacht gegeven werd, terugkomen naar de stad Antwerpen. Indien op het einde van de erfpachtperiode de stad Antwerpen de gronden voor gelijkaardige doeleinden verder ter beschikking wil stellen, zal Woonhaven Antwerpen cvba een voorkeurrecht genieten. Omdat in de initiële erfpacht van 1999 geen clausule werd opgenomen om op het einde van de erfpacht de woningen te laten afbreken op kosten van de erfpachtnemer, wordt dit in de nieuwe erfpacht ook niet voorzien. Op deze manier lopen de voorwaarden van beide erfpachten gelijk.

De volgende voorwaarden zijn van toepassing:

het recht van erfpacht wordt verleend tot 29 juni 2074 en zal ingaan vanaf het verlijden van de authentieke akte;
indien op het einde van de erfpachtperiode de stad Antwerpen de gronden voor gelijkaardige doeleinden verder ter beschikking wil stellen, zal Woonhaven Antwerpen cvba een voorkeurrecht genieten;
de gronden inclusief de opstallen worden op het einde van de erfpachtperiode van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor de erfpachter (maar zonder dat de stad Antwerpen het recht heeft afbraak of verwijdering te eisen, conform de erfpachtovereenkomst van 30 juni 1999);
alle kosten verbonden aan de authentieke akte en alle andere mogelijke kosten die met de overdracht gepaard gaan, zijn ten laste van Woonhaven Antwerpen cvba;
de canon die Woonhaven Antwerpen cvba aan de stad Antwerpen moet betalen, is een éénmalige vergoeding van 1.251.250,00 euro, te betalen bij aanvang van de erfpacht.

Aanleiding en context

Op 27 april 1998 (jaarnummer 492) verleende de gemeenteraad een recht van opstal voor een deel van de stadsgronden in het noordwestelijk deel II van de wijk "Het Viswater" aan cv De Goede Woning voor een termijn van 15 jaar.

Op 27 april 1998 (jaarnummer 489) verleende de gemeenteraad een erfpacht voor een deel van de stadsgronden in het noordwestelijk deel II van de wijk "Het Viswater" aan cv De Goede Woning voor een termijn van 75 jaar.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen stad en AG VESPA goed.

Algemene financiële opmerkingen

De eenmalige erfpachtvergoeding wordt gebaseerd op de marktconforme grondwaarde van 2.275.000,00 euro die werd opgesteld door een beëdigd schatter/landmeter. De eenmalige erfpachtvergoeding wordt bepaald op 55% van de marktconforme grondwaarde, zijnde 1.251.250,00 euro. Dit percentage werd eveneens bepaald door een beëindigd schatter/landmeter. De afdeling schatters van AG Vespa bevestigt dat deze eenmalige erfpachtvergoeding van 1.251.250,00 euro marktconform is.Het verslag en de tabel met berekeningsmethode wordt in bijlage toegevoegd aan dit besluit.

Woonhaven Antwerpen cvba zal als erfpachter instaan voor de aktekosten en andere bijkomende kosten die met de overdracht gepaard gaan.

"De facturen van Vastgoed met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. Aanrekenen aan Woonhaven Antwerpen cvba met ondernemingsnummer BE 0403.795.657"

Beleidsdoelstellingen

8 - Sterk bestuurde stad

2SBS07 - Patrimonium

2SBS0702 - Slim vastgoedbeheer

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt goed dat de gronden gelegen in de Witherenstraat 1-19 en 2-10, en Kruisbos 2-16 in Berendrecht (met kadastrale nummers 1100219C0396 A-H, K, L; 1100219C391 D-H, K-M; 1100219C0395 B-F) tot 29 juni 2074 in erfpacht worden gegeven aan Woonhaven Antwerpen cvba voor een eenmalige canon van 1.251.250,00 euro, onder volgende voorwaarden:

het recht van erfpacht wordt verleend tot 29 juni 2074 en zal ingaan vanaf het verlijden van de authentieke akte;
indien op het einde van de erfpachtperiode de stad Antwerpen de gronden voor gelijkaardige doeleinden verder ter beschikking wil stellen, zal Woonhaven Antwerpen cvba een voorkeurrecht genieten;
de gronden inclusief de opstallen worden op het einde van de erfpachtperiode van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor de erfpachter (maar zonder dat de stad Antwerpen het recht heeft afbraak of verwijdering te eisen, conform de erfpachtovereenkomst van 30 juni 1999);
alle kosten verbonden aan de authentieke akte en alle andere mogelijke kosten die met de overdracht gepaard gaan, zijn ten laste van Woonhaven Antwerpen cvba;
de canon die Woonhaven Antwerpen cvba aan de stad Antwerpen moet betalen, is een éénmalige vergoeding van 1.251.250,00 euro, te betalen bij aanvang van de erfpacht.

Artikel 2

Het college geeft opdracht aan:

dienst	taak
FI_boekhouding_vastactief	De nodige boekingen uitvoeren in verband met de erfpacht

Artikel 3

De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:

Omschrijving	Bedrag	Boekingsadres	Bestelbon
Ontvangsten erfpachtcanon 2020	1.251.250,00 EUR	budgetplaats: 5321000000 budgetpositie: 260I functiegebied: 2SBS070202A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2000	nvt

Bijlagen

kadaster_overzicht_gronden_A4.pdf
Berendrecht_Kruisbos_Witherenstraat_Opstalrecht.PDF
Erfpacht_Witherenstraat_Kruisbos_schatting_grondwaarde.pdf
Rekenblad verdiscontering - correctie_DeFeyter.xlsx