Terug
Gepubliceerd op 14/09/2020

2020_CBS_07491 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem - Inhuurname. Huurovereenkomst - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 11/09/2020 - 09:00 Hofstraat
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Claude Marinower, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Glenn Verspeet, plaatsvervangend korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2020_CBS_07491 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem - Inhuurname. Huurovereenkomst - Goedkeuring 2020_CBS_07491 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem - Inhuurname. Huurovereenkomst - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Argumentatie

De bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening is al jaren op zoek naar een ander pand dat geschikt is als buurtsecretariaat in Berchem. Het huidige pand in de Statiestraat 5, 2600 Berchem is ook te groot voor de huidige werking en kan niet optimaal gebruikt worden.

AG VESPA vond een geschikt nieuw pand in de Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. De huurovereenkomst bevat volgende voornaamste voorwaarden:

  • voorwerp: een gelijkvloerse verdieping gelegen in de Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem;
  • jaarlijkse huur: basishuurprijs van 12.000,00 euro per jaar  of 1.000,00 euro  per maand;
  • indexatie: jaarlijks indexeerbaar;
  • kosten: aparte meters zijn geïnstalleerd voor water en elektriciteit. Deze kosten worden aangerekend door rechtstreekse facturatie aan de huurder door de nutsmaatschappijen;
  • onderhoud: de huurder zal alle normale onderhoudswerken en huurherstellingen uitvoeren conform artikel 1754 van het burgerlijk wetboek, de eigenaar zal instaan voor de eigenaarsherstellingen;
  • duurtijd: negen jaar, de huur zal ingaan op 1 oktober 2020 en zal eindigen op 30 september 2029;
  • opzegmogelijkheid: beide partijen kunnen de overeenkomst driejaarlijks opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden, mits een aangetekend schrijven, na een duurtijd van zes jaar is er een jaarlijkse mogelijkheid tot opzegging;
  • onroerende voorheffing: valt ten laste van de stad Antwerpen en bedraagt 1.680,00 euro per jaar, er zal maandelijks 140,00 euro hiervoor betaald worden. 

Aanleiding en context

Een buurtsecretariaat is een gedeelde, laagdrempelige en toegankelijke ruimte waar socio-culturele verenigingen en bewonersgroepen kunnen (samen)werken, ontmoeten, zich kunnen versterken en netwerken met andere socio-culturele verenigingen of bewonersgroepen uit de buurt. Het is een contactpunt tussen verenigingen en bewonersgroepen enerzijds en de stad Antwerpen anderzijds.

De stad Antwerpen stelt buurtsecretariaten ter beschikking aan Antwerpse verenigingen en bewonersgroepen die zich inzetten voor de samenleving. Meer dan 200 verenigingen en bewonersgroepen maken gebruik van dit aanbod, dat onder meer bestaat uit werkplekken met pc's, kopieerfaciliteiten en klein bureaumateriaal. Zij kunnen tijdens vaste permanentiemomenten langskomen of lidmaatschap aanvragen en met een toegangsbadge of sleutel zelfstandig gebruik maken van een buurtsecretariaat. Ondertussen zijn er negen buurtsecretariaten operationeel. 

De stad Antwerpen huurt een pand gelegen in de Statiestraat 5, 2600 Berchem. De bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening is al jaren op zoek naar een ander pand. AG VESPA vond een geschikt pand in de Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem. De onderhandelingen met betrekking tot een vroegtijdige beëindiging van de lopende overeenkomsten voor Statiestraat 5, 2600 Berchem zijn reeds opgestart.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA goed. Artikel 6, §3.3. bepaalt dat AG VESPA instaat voor het organiseren van terbeschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium.

Op 12 juni 2020 (jaarnummer 5183) keurde het college de aansluiting van nieuwe leden en hernieuwingen van de lidmaatschappen van de buurtsecretariaten voor 2020 goed.

Op 21 augustus 2020 (jaarnummer 6972) keurde het college de beëindiging goed van de gebruiksovereenkomsten met betrekking tot het pand gelegen te Statiestraat 5, 2600 Berchem, middels een minnelijk akkoord van vroegtijdige beëindiging met de eigenaar. Bij gebrek hieraan, keurt het college de opzeg van de gebruiksovereenkomsten goed.

Adviezen

Afdeling landmeters en schatters van AG VESPA Gunstig advies

De huurprijs werd door de afdeling landmeters en schatters als marktconform bevonden volgens een verslag van 13 mei 2020.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college keurt de huurovereenkomst voor de gelijkvloerse verdieping Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem aan de voorwaarden zoals bepaald in huidig besluit goed.

Artikel 2

De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt: 

OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon

Huur van 1 oktober 2020 tot 31 december 2020
voor gelijkvloers Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

3.000,00 euro
(3 maanden)
budgetplaats: 5403500000
budgetpositie: 6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2000
4005410560

Huur van 1 januari 2021 tot 31 december 2028
voor gelijkvloers Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

96.000,00 euro budgetplaats: 5403500000
budgetpositie: 6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2100-2800
volgt later
Huur van 1 januari 2029 tot 30 september 2029
voor gelijkvloers Driekoningenstraat 63, 2600 Berchem aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

9.000,00 euro
(9 maanden)
budgetplaats: 5403500000
budgetpositie: 6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2900
volgt later

Onroerende voorheffing 2020 (3/12)
(1.680, 00 euro per jaar) aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

420,00 eurobudgetplaats: 5403500000
budgetpositie: 6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2000
volgt later
Onroerende voorheffing 2021- 2028
(1.680,00 euro per jaar) aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

13.440,00 eurobudgetplaats: 5403500000
budgetpositie: 6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2100-2800
volgt later
Onroerende voorheffing 2029 (9/12)
(1.680,00 euro per jaar) aan:

CML BV
De Fourneaustraat 54
2600 Berchem

Ondernemingsnummer BE0829549839
Rekeningnummer BE22 7310 1311 1947

1.260,00 eurobudgetplaats: 5403500000
budgetpositie:6100
functiegebied: 2HMS060202A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: intern
begrotingsprogramma: 2SA040909
budgetperiode: 2900 
volgt later