2020_CBS_07489 - Stedelijk patrimonium. Fluvius Antwerpen. Operaplein, 2000 Antwerpen - Erfpacht distributiecabine - Goedkeuring

De gemeenteraad keurt goed om een erfpacht af te sluiten met Fluvius Antwerpen op basis van onderstaande voorwaarden.

• Voorwerp
  De stad Antwerpen verleent een recht van erfpacht op een lokaal gelegen aan het Operaplein, gekend op het kadaster onder Antwerpen, eerste afdeling, sectie H, deel van het openbaar domein omrand op het plan. Het lokaal is gelegen in de kelder van het gebouw. De minimum binnenafmetingen van het lokaal zijn de volgende: lengte 15,00 m, breedte 4,00 m respectievelijk 6,21 m en vrije hoogte minimum 2,42 m over gans de oppervlakte. Het lokaal, kabelkelder inbegrepen, heeft een nuttige oppervlakte van 72 m².
  
• Bestemming
  Het recht van erfpacht aan het Operaplein wordt verleend voor de inrichting van een schakelcabine en distributiecabine.
• Duur
  Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar aanvang nemend op de eerste van de maand volgend op het verlijden van de akte. De erfpachter heeft een voorkeurrecht op verlenging indien de stad Antwerpen na afloop van deze periode het goed voor gelijkaardige doeleinden in erfpacht wenst te blijven geven.
• Vergoeding
  De erfpachter is aan de stad Antwerpen een symbolische vergoeding verschuldigd van 1,00 euro.
• Specifieke voorwaarden
  De toegang tot de distributiecabine zal de erfpachter of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers te allen tijde, zowel 's nachts als tijdens de dag, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden, worden gewaarborgd, voor haar personeel, aannemers, onderaannemers, zwaar materiaal en om de erfpachter toe te laten de hoog- en laagspanningskabels binnen de cabine te brengen of hieraan de mogelijke herstellingen of vervangingen uit te voeren.
  Het binnenbrengen van het zwaar materiaal zal geschieden via de inrit van de parking en via de inkomdeur van de cabine. Alle deuropeningen op de doortocht zullen een minimum vrije breedte van 1,00 m en een minimum vrije hoogte van 1,90 m hebben. Alle vloeren waarlangs het zwaar materiaal moet passeren, evenals de vloer van de distributiecabine zelf, moeten de belasting kunnen dragen van een transformator (2.500 kg) waarvan de vier poten 60 cm uit elkaar staan. De erfpachter stelt gratis 30 Hauff-koppelingen, 90 cm lang, ter beschikking. Deze worden ingewerkt in de kelderwand van de kabelkelder.
• Onderhoud en herstellingen - uitvoering werken
  De erfpachter zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen.
  De verluchtingsopeningen en de opening voor de toegangsdeur worden door de erfpachter voorzien zoals aangeduid op het plan. De pas van het lokaal ligt 8 cm hoger dan deze van de omringende lokalen en van de inrit (het sas en het ‘eiland’ voor de cabine hebben dezelfde pas als de cabine).
  Het lokaal wordt door de erfpachter voorzien van een dubbele stalen branddeur Rf 1h type Heinen en van verluchtingsroosters type Renson 412 met V-lamellen. Tussen het lokaal en de kabelkelder wordt een niet-brandwerende deur geplaatst. De ruimte onder de technische vloer is bereikbaar via een stalen trap en mangaten in de muur onder de technische vloer. De vloer is perfect waterpas en gepolierd of afgewerkt met een epoxylaag.
  De wanden en het plafond van het lokaal worden door de erfpachter in wit geschilderd, zodat de noodverlichting in geval van stroomonderbreking een maximaal effect heeft. 
• Overdracht
  Het erfpachtrecht kan niet verder worden doorgegeven noch gehypothekeerd of met een ander zakelijk recht bezwaard zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen.
• Lot werken bij het einde van de erfpacht
  De constructies die door de erfpachter met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor de erfpachter.
  De erfpachter zal al de uitrusting uit het lokaal verwijderen zonder dat hij de stad Antwerpen hiervoor vergoeding verschuldigd is.
• Kosten notariële akte
  De kosten van de notariële akte zijn ten laste van de erfpachter.

De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:

Het college geeft opdracht aan