2020_CBS_06973 - Stedelijk patrimonium. Maatschappelijke Veiligheid. Payoke vzw, Leguit 4, 2000 Antwerpen - Kantoorgebouw. Restauratie en herinrichtingswerken. Fase schetsontwerp - Goedkeuring

De initiële raming voor de werken en het ereloon werd geraamd op 1.952.056,56 EUR inclusief btw en onvoorziene omstandigheden, waarvan 375.113,15 euro voor erelonen en 1.576.943,41 euro voor renovatiewerken.

Deze bedragen werden als volgt opgenomen in de stedelijke meerjarenplanning 2020 – 2025:

Budget voor erelonen opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025

Budget voor renovatiewerken opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025

De huidige raming voor het schetsontwerp bedraagt 2.827.559,23 euro inclusief btw en onvoorziene omstandigheden, waarvan 328.793,07 euro voor erelonen en 2.498.766,16 euro voor renovatiewerken.

Deze verhoging van 875.502,67 euro, noodzakelijk om een duurzamere renovatie mogelijk te maken van dit stedelijk patrimonium, zal bij de Aanpassing Meerjarenplanning 2 van 2020 voorzien worden door onderstaande wijzigingen door te voeren.

De middelen op budgetadres 5322000000/221/2VGS010301P09674 en –A00000 waren ingeschreven om het Family Justice Center (FJC) te herhuisvesten in een nieuw of te renoveren gebouw van de stad.

De herhuisvesting met deze middelen is momenteel niet meer nodig, aangezien recent een pand in huur werd genomen voor de herhuisvesting van het FJC met deels Vlaamse middelen. 

Artikel 56 §3, 1° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.

De opdracht betreft de restauratie en herinrichting van het gebouw gelegen aan de Leguit 4, 2000 Antwerpen. In het gebouw is Payoke vzw, een erkend opvang- en begeleidingscentrum voor slachtoffers van mensenhandel, gehuisvest. Het hoofdgebouw, het voormalig centrale pakhuis, bestaat uit drie bouwlagen (gelijkvloers, eerste en tweede verdieping). De zijvleugels, de voormalige loodsen, bestaan uit twee bouwlagen (gelijkvloers en kapverdieping), waarbij de kapverdiepingen slechts gedeeltelijk kunnen worden gebruik ten gevolge van enerzijds de slechte bouwfysische toestand en anderzijds de opengewerkte kapconstructie.

Het voorwerp van deze opdracht bestaat uit de globale restauratie- en herinrichtingswerken, het dichtmaken van de kapverdiepingen en het vernieuwen van alle technieken. De geplande werken beogen, rekening houdend met de geplande groei van het personeelsbestand van Payoke vzw, een optimalisatie van de gebruiksruimten en het in regel brengen van de huidige (energie)normen.

Uit de bouwhistorische studie, die door het voor deze opdracht aangestelde studiebureau Origin Architecture & Engineering cvba werd opgemaakt, blijkt dat het gebouw een uniek monument is : één van de laatste open- en gesloten pakhuizen (op één site) van Antwerpen. In de loop der jaren hebben verschillende ingrepen het karakter van het monument sterk aangetast. Het studiebureau stelt de noodzakelijke ingrepen voor om het architectuurbeeld van het oorspronkelijk monument terug leesbaar te maken.

Uit verder onderzoek blijkt dat er grondige stabiliteitswerken noodzakelijk zijn: de voormalige pakhuizen zijn gebouwd boven op de constructie van de ruien. Een tekort aan grondig onderhoud in het verleden heeft de bouwfysische kwaliteit van de pakhuizen aangetast.

Door deze bijkomende inzichten en de hieruit resulterende werken volstaat het projectbudget, voorzien op basis van de initiële raming, niet voor de realisatie van het eerder door het college goedgekeurde programma van eisen. 

De initiële raming voor de werken en het ereloon werd geraamd op 1.952.056,56 EUR inclusief btw en onvoorziene omstandigheden. De huidige raming voor het schetsontwerp bedraagt 2.827.559,23 EUR inclusief btw en onvoorziene omstandigheden. 

Het projectbudget is voorzien op 2020-2022/5322000000/221/2VGS010310P09350 en 2VGS010310A0000-2SBS070101P09350 ter waarde van 1.952.056,56 euro. Bij 2de AMJP 2020 wordt dit projectbudget verhoogd met 875.502,67 euro vanuit 2VGS010301A00000 & 2VGS010301P09674

Het college wordt gevraagd om goedkeuring te geven voor fase schetsontwerp.

Vermits het ereloon voor het schetsontwerp volgens de bepalingen in de architectenovereenkomst wordt berekend op basis van de initiële raming, is er voldoende krediet om het ereloon voor deze fase te kunnen betalen.