2020_CBS_00816 - Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met nieuwe wegen en/of grondafstand. Zaak van de wegen - OMV_2019104219. District Deurne. Boterlaarbaan 532 - Goedkeuring

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. 

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten 

Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet stelt dat als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet. 

Omschrijving aanvraag 

Huidige toestand
Het te verkavelen perceel ligt in Deurne, ten zuidoosten van het Rivierenhof. Het is L-vormig en grenst aan de zuidkant aan de Herentalsebaan en aan de oostkant aan de Boterlaarbaan. Ter hoogte van de Herentalsebaan is het perceel bebouwd met een gesloten bebouwing van 4 bouwlagen onder een plat dak. Ter hoogte van de Boterlaarbaan is het perceel niet bebouwd. Aan deze zijde ligt gras, er staat een boom en een omheining van paal en draad met een poort aan de straatzijde.
Ten zuiden van de nieuw te bebouwen kavel staat een woning met drie bouwlagen onder een plat dak. Het is een halfopen bebouwing met een wachtgevel op de grens met de nieuwe kavel. Ten noorden van de nieuwe kavel ligt een verharding die toegang biedt tot achterin gelegen gebouwen.
Dit gedeelte van de Boterlaarbaan is een gemeenteweg. Het gebruik ervan is publiek. De Boterlaarbaan heeft hier een wegverharding in asfalt. 

Inhoud van de aanvraag
Verdelen van een perceel in:

• een lot voor woningbouw met een oppervlakte van 238 m² (lot 1);
• een lot te voegen bij het openbaar domein van stad Antwerpen met een oppervlakte van 40 m² (lot 2);
• een bebouwd restperceel aan de Herentalsebaan.

Adviezen met betrekking tot de zaak van de wegen 

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de zaak van de wegen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: woongebied.
(Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan. 

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
  (De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
  De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
• Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
  (De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
  De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen 
Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode. 

Sectorale wetgeving 

• MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
  Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
• Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
  Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. 

Zaak van de wegen
Lot 2, zoals aangeduid op het verkavelingsplan, maakt deel uit van het te verkavelen terrein en zal kosteloos worden overgedragen aan stad Antwerpen om gevoegd te worden bij het openbaar domein. Het gaat om een strook grond die over een lengte van 8 meter grenst aan de Boterlaarbaan, gelegen aan de oostkant van het terrein en met een oppervlakte van 40 m². In een aantal documenten, opgemaakt door een beëdigd landmeter en gevoegd bij de aanvraag, wordt uitgelegd hoe men tot een oppervlakte van 40 m² over te dragen grond komt. Alle kosten verbonden aan deze overdracht zijn ten laste van de overdrager. De rooilijn wordt verlegd naar de grens tussen lot 1 en lot 2. Er wordt een voortuinstrook met een diepte van 5 meter aangehouden.

Het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.