2020_CBS_06785 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. ov Fluvius Antwerpen. Ruggeveldlaan z/n, 2100 Deurne - Recht van opstal. Voorwaarden - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b)

De distributiecabine voor hoogspanning die momenteel nog in de kelder van de gesloopte ijspiste aan de Ruggeveldlaan 488, 2100 Deurne staat, zal vervangen worden door een nieuwe distributiecabine die de volledige functionaliteit van de oude hoogspanningscabine zal overnemen. Dit wil zeggen dat ze een groot deel van de Ruggeveldlaan en Deurne van elektriciteit zal voorzien. De nieuwe distributiecabine kan geplaatst worden op een perceel grond palend aan de grond van de ijspiste, eigendom van de stad Antwerpen en gelegen aan de Ruggeveldlaan z/n, 2100 Deurne.

De afdeling Vastgoed van AG VESPA stelt voor om een overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal af te sluiten, in eigen naam en voor rekening van de stad, op basis van onderstaande voorwaarden:

• voorwerp:
  een perceel grond met een oppervlakte van 13 m², deel uitmakend van een groter perceel grond, ten kadaster gekend onder Antwerpen, 31^e afdeling, Deurne 5^e afdeling, sectie B, perceel nummer 121 L 2 P0000;
• bestemming:
  de grond wordt in opstal verleend voor de plaatsing van een distributiecabine (3,45m op 3,70m) en ondergrondse leidingen;
• duur:
  het recht van opstal wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar. Het recht van opstal gaat in op het moment van ondertekening van de onderhandse overeenkomst en eindigt van rechtswege na 50 jaar zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen;
• erfdienstbaarheden:
  AG VESPA verleent aan de opstalhouder voor de duur van het opstalrecht een recht van doorgang voor personeel en materialen en een erfdienstbaarheid voor plaatsing van ondergrondse leidingen; 
• de overeenkomst van terbeschikkingstelling van 21 december 1971 eindigt bij ondertekening van de onderhandse overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal;
• onderhoud en herstellingen:
  alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken, niets uitgezonderd met inbegrip van de eigenaarsherstellingen, inclusief deze te wijten aan ouderdom, slijtage en overmacht vallen ten laste van de opstalhouder;
• hypotheken:
  indien de opstalhouder overweegt het goed, het opstalrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), betrekt de opstalhouder AG VESPA tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s). De toestemming van AG VESPA is, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke afwijking, minstens afhankelijk van de volgende voorwaarden:
• De hypotheek eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor het recht van opstal wordt gevestigd. Deze termijn kan niet worden verlengd louter en alleen omwille van de verbintenissen voortvloeiend uit een hypothecair krediet;
• De hypotheek mag enkel dienen tot waarborg van een lening die uitsluitend strekt tot financiering van nieuw op te richten constructies en/of uitbreidings-, aanpassings- of verbeteringswerken aan bestaande constructies op of aan het goed, in overeenstemming met de bestemming zoals omschreven in artikel 4. De lening mag in het bijzonder niet aangewend worden ter financiering van constructies op andere locaties en/of als werkkapitaal; 
• De hypotheek mag niet dienen tot waarborg van een kredietopening;
• vergoeding (ingevolge schattingsverslag van de afdeling vastgoedwaardering van AG VESPA):
  ov Fluvius Antwerpen betaalt aan de stad Antwerpen een eenmalige vergoeding van 1.750,00 euro;
• einde recht van opstal:
  op het einde van het recht van opstal, door gelijk welke oorzaak (met inbegrip van maar niet beperkt tot het verstrijken van de contractduur, onderling akkoord, ontbinding wegens wanprestatie, faillissement of invereffeningstelling van de opstalhouder) heeft AG VESPA de keuze om:
• ofwel de door de opstalhouder opgerichte constructies kosteloos over te nemen;
• ofwel de door de opstalhouder opgerichte constructies op kosten en risico van de opstalhouder af te breken of te laten afbreken;
• de kosten en honoraria voor het verlijden van de notariële akte zijn ten laste van ov Fluvius Antwerpen.

Op 21 december 1971 ondertekenden de gemeente Deurne en de nv Intercommunale Maatschappij voor Elektriciteitsbedeling van de Antwerpse Gewesten (een rechtsvoorganger van de opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen, hierna afgekort ov Fluvius Antwerpen) een terbeschikkingstellingsovereenkomst voor een omvormingspost voor hoogspanning in de kelder van de voormalige ijspiste Ruggeveld aan de Ruggeveldlaan 488, 2100 Deurne. De overeenkomst wordt jaarlijks stilzwijgend verlengd.

Op 16 oktober 2017 (jaarnummer 629) keurde de gemeenteraad de verkoop van verschillende percelen grond, gelegen aan de Ruggeveldlaan 488, 2100 Deurne aan nv Sportoase Groot Schijn goed.

Op 8 maart 2019 legde de burgemeester dringende veiligheidsmaatregelen op aan de ijspiste Ruggeveld in het kader van de openbare veiligheid.

Op 15 maart 2019 (jaarnummer 2396) keurde het college de overeenkomst tot terbeschikkingstelling van de gronden aan de Ruggeveldlaan 488, 2100 Deurne aan nv Sportoase Groot Schijn goed, met het oog op de verplichte uitvoering van de veiligheidsmaatregelen zoals opgenomen in het besluit burgemeester van 8 maart 2019. Ingevolge deze veiligheidsmaatregelen werd het grootste deel van ijspiste Ruggeveld gesloopt. Enkel het gedeelte van de kelder waar de hoogspanningscabine van de ov Fluvius Antwerpen staat, werd nog niet afgebroken. 

Op 26 augustus 2019 werd de authentieke akte voor de verkoop van de gronden verleden. In de akte werd opgenomen dat nv Sportoase Groot Schijn de hoogspanningscabine nog zal gedogen en dit tot één jaar na ondertekening van de akte, waarna ze verwijderd dient te zijn.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst van AG VESPA goed. Artikel 6, §3.2. bepaalt dat AG VESPA in staat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk bedrijfsvastgoed. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk bedrijfsvastgoed en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk bedrijfsvastgoed omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

De facturen met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP.

Aanrekening van een eenmalige vergoeding aan ov Fluvius  Antwerpen (ondernemingsnummer BE 0212.704.370), Antwerpsesteenweg 260, 2660 Hoboken.

Factuur op te sturen naar ov Fluvius  Antwerpen, p/a Merksemsesteenweg 233, 2100 Deurne.