2020_CBS_05268 - District Borgerhout. Vinçottestraat 86 - 201947 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel, reca en wonen en zes woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), zes gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 26 augustus 1912. Hieruit blijkt dat de bouw van het gebouw werd toegelaten. In de toelating zijn tekeningen van de gevels, een snede en plannen van elke verdieping terug te vinden.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 23 november 1952. Hieruit blijkt dat er voorgevelwijzigingen werden toegelaten.

Op de luchtfoto van 1974 is te zien dat het huidige volume reeds bestaande was.

Via zichtbaar oude verwarmingselementen op de aangeleverde foto’s is te zien dat de open koeren op de verdiepingen reeds voor de inwerkingtreding van het eerste gewestplan (9 november 1979) gedicht waren.

Via Google Maps Streetview is terug te zien dat in 2013 de geveliconen nog aanwezig zijn. De eigenaar verklaart dat deze tijdelijk zijn verwijderd voor restauratie en zullen op een later moment terug geplaatst worden.

De geacht vergunde functie van het gelijkvloers wordt vastgesteld op handel. Deze vaststelling is gedaan op basis van resultaten in het KBO.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en wonen en zes woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het dakterras op de 3^de verdieping, het materiaalgebruik van de dakkapel, het ontbreken van de geveliconen aan de voorgevel en het dichtbouwen van de koer op het gelijkvloers, huidige functie keuken, zoals aangegeven op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en wonen en zes woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van het dakterras op de 3^de verdieping, het materiaalgebruik van de dakkapel, het ontbreken van de geveliconen aan de voorgevel en het dichtbouwen van de koer op het gelijkvloers, huidige functie keuken, zoals aangegeven op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 06/03/2019 vroeg Van den Broeck Pieter om het pand, gelegen Vinçottestraat 86 district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens / grafiek;
• luchtfoto van 1974;
• detailfoto’s van het gebouw
• de volgende toelatingen:
  - 26 augustus 1912 voor het afbreken en opbouwen van huis;

- 23 november 1952 voor een voorgevelwijziging.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Vinçottestraat 86 district Borgerhout, met kadastrale ligging 25-e afdeling, sectie A, nummer 1156 V is kadastraal gekend als huis met 7 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

- Toelating van 26 augustus 1912 voor het afbreken en opbouwen van een woning en fabrieksgebouw.

- Toelating van 23 november 1952 voor voorgevelwijzigingen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:

Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een zadel dak en bestaat momenteel uit een handelspand op het gelijkvloers, een appartement  en een studio op verdieping 1,  een appartement  en een studio op verdieping 2, een studio op verdieping 3 en een studio op verdieping 3 en de dakverdieping.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.