2021_CBS_01381 - District Antwerpen - Stanleystraat 34 - 2020187 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 5 augustus 1904. Hieruit blijkt dat het afdekken van het keldergat in de voorgevel werd vergund.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 25 januari 1928. Hieruit blijkt dat het wijzigen van het aantal ramen en deuren op het gelijkvloers in de voorgevel vergund werd.

Uit de luchtfoto van 1974, 2017 en 2019 én foto’s van de huidige toestand blijkt dat de kleur van de bezetting op de  achtergevel werd gewijzigd van een donkere kleur naar een witte kleur. Het wijzigen van de bezetting op de achtergevel wordt bijgevolg onvoldoende aangetoond dat het reeds aanwezig was voor 9 november 1979. Het wijzigen van de bezetting op de achtergevel zal worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Uit de afbeelding van google streetview uit 2017, de luchtfoto’s van 2017 en 2019 én de foto’s van de huidige toestand blijkt dat het schrijnwerk werd vernieuwd zonder voorafgaande vergunning. Het vernieuwen van het schrijnwerk in de voor- en achtergevel zal worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Uit de luchtfoto’s van 1974, 2017 en 2019 blijkt dat het dak werd vernieuwd en dakramen werden bijgeplaatst zonder voorafgaande vergunning. Het vernieuwen van het dak en het bijplaatsen van dakramen zullen worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het opnieuw bezetten van de achtergevel, het schrijnwerk in de voor- en achtergevel, het vernieuwen van het dak en bijplaatsen van dakramen zoals aangegeven op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van het bezetten van de achtergevel, het schrijnwerk in de voor- en achtergevel, het vernieuwen van het dak en het bijplaatsen van dakramen zoals aangegeven op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 2 september 2020 vroeg Geert Hennissen namens Kapinco om het pand, gelegen Stanleystraat 34 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto van 1974, 2017 en 2019;
• afbeelding google streetview van 2017;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• volgende archiefstukken:
1. toelating van 5 augustus 1904 voor het bouwen van een huis
2. toelating van 25 januari 1928 voor wijzigingen aan de voorgevel

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen: 

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Stanleystraat 34 district Antwerpen, met kadastrale ligging 6-e afdeling, sectie F, nummer 1291R25 is kadastraal gekend als HUIS met vijf woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 5 augustus 1904 voor het bouwen van een huis
- toelating van 25 januari 1928 voor wijzigingen aan de voorgevel 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een hoekwoning met drie bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement onder het zadeldak.

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.