2021_CBS_01380 - District Antwerpen - Robert Molsstraat 52 - 2020257 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

 Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 8 mei 1929. Hieruit blijkt dat verbouwingen in de kelder werd toegelaten.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 18 september 1929. Hieruit blijkt dat het bouwen van een veranda met trap naar de koer werd toegelaten.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 8 mei 1929. Hieruit blijkt dat wijzigingen aan de veranda en het maken van een terras werd toegelaten.

Uit aangeleverde plannen van de aanvrager blijkt dat er reeds drie woningen aanwezig waren op 22 mei 1946.

Uit de aangeleverde foto’s, archiefplannen en plannen van de huidige toestand blijkt dat de veranda en het terras aan de achterkant van het gebouw na 9 november 1979 zijn vervangen. Gezien hierdoor deze constructie niet dateert van voor 9 november 1979 dateert wordt deze uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Uit de aangeleverde huurcontracten blijkt dat er voor 9 november 1979 sprake was over drie losstaande appartementen, te weten uit het huurcontract van het schoonverdiep en de onderaardse verdieping van 1 december 1963, het huurcontract van de eerste verdieping van 1 maart 1972 en het huurcontract van de tweede verdieping van 1 januari 1972. Hieruit blijkt dat er voor 9 november 1979 reeds drie appartementen aanwezig waren. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de veranda en terras inclusief trap aan de achtergevel, zoals aangegeven op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van de veranda en terras inclusief trap aan de achtergevel, zoals aangegeven op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 23 november 2020 vroeg Chloë Morel namens Places om het pand, gelegen Robert Molsstraat 52 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• huurcontracten van 3 verschillende appartementen voor 9-1--1979
• volgende archiefstukken: plan van 22 mei 1946
• toelating van 8 mei 1929 voor binnenveranderingen;
• toelating van 18 september 1929 voor binnenveranderingen;
• toelating van 8 augustus 1930 voor binnenveranderingen.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
 Het pand, Robert Molsstraat 52 district Antwerpen, met kadastrale ligging 10-e afdeling, sectie K, nummer 1797 C 3 is kadastraal gekend als appartementengebouw met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 8 mei 1929 voor binnenveranderingen;
- toelating van 18 september 1929 voor binnenveranderingen;
 - toelating van 8 augustus 1930 voor binnenveranderingen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een half verdiepte kelder onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een duplexappartement in de kelderverdieping en op de gelijkvloerse verdieping, een appartement op de 1^de verdieping, een appartement op de 2^de verdieping en een zolder met een functie berging. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.