Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van reca en wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 21 oktober 1932. Hieruit blijkt dat de recafunctie op het gelijkvloers werd vergund.
In de toelating van 21 oktober 1932 heeft het College van Burgemeester en Schepenen bepaald dat de buitengevels een witte kleur moeten hebben. Op de foto’s van de huidige toestand heeft de gevelafwerking een roze/oranje kleur. Er wordt onvoldoende gestaafd dat deze afwerking reeds voor 9 november 1979 aanwezig was. De kleur van de gevelafwerking wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Op de bouwplannen van 21 oktober 1932 is op het gelijkvloers achteraan een koer aanwezig. Op de plannen van de huidige toestand is deze dichtgebouwd zonder voorafgaande vergunning. Er wordt onvoldoende gestaafd dat de huidige toestand reeds aanwezig was voor 9 november 1979. Het dichtbouwen van de koer wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Op de bouwplannen van 21 oktober 1932 is op het gelijkvloers een draagmuur aanwezig die het café aflsuit van een tussenkamer dat verbinding vormt met de keuken. Op de plannen van de huidige toestand is deze verwijderd zodat de recafunctie op het gelijkvloers werd uitgebreid, zonder voorafgaande vergunning. Er wordt onvoldoende gestaafd dat de huidige toestand reeds aanwezig was op 9 november 1979. Het verwijderen van de draagmuur op het gelijkvloers wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van reca en wonen met drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het dichtbouwen van de koer, de kleur van de gevelafwerking en het verwijderen van de draagmuur op gelijkvloers.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van reca en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van het dichtbouwen van de koer, de kleur van de gevelafwerking en het verwijderen van de draagmuur op gelijkvloers
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 6 oktober 2020 vroeg Doçi Kujtim om het pand, gelegen Italiëlei 125 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Rup 2060
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.
Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Italiëlei 125 district Antwerpen, met kadastrale ligging 7-e afdeling, sectie G, nummer 1288M is kadastraal gekend als HAND/HUIS met één woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 21 oktober 1932 voor gevel en binnenveranderingen,
- toelating van 27 februari 1939 voor het versmallen van de inkomdeur,
- vergunning van 30 juni 1986 voor het plaatsen van een luifel.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekhuis met drie bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een recafunctie op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement onder het mansardedak.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Italiëlei 125 district Antwerpen, inclusief de functie van reca en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting het dichtbouwen van de koer, de kleur van de gevelafwerking en het verwijderen van de draagmuur op gelijkvloers.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |