Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie wooneenheden aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. (eigenlijk enkel rond 1979)
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 28 maart 1908. Hierop is te zien dat aan de voorgevel op verdieping 1 geen balkon aanwezig is. Op de plannen en foto’s van de huidige toestand is wel een balkon aanwezig aan de voorgevel op verdieping 1 verder is er ook op elke verdieping een gat in de voorgevel gemaakt voor de afvoer van een verwarmingsketel. Voor het balkon en de gevelopeningen werd bijgevolg onvoldoende aangetoond dat het reeds aanwezig was voor 9 november 1979. Het balkon en de gevelopeningen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Uit het vonnis voor openbare verkoop van 11 juni 1968 blijkt dat elk verdiep apart werd verhuurd. Het gelijkvloers en verdieping 2 werden verhuurd aan meneer Eycken, verdieping 1 werd niet verhuurd op dat moment.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het balkon en de gevelopeningen zoals aangegeven op de plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van het balkon en de gevelopeningen zoals aangegeven op de plannen.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 15 september 2020 vroeg Katia Alens om het pand, gelegen Mimosastraat 20 district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Mimosastraat 20 district Berchem, met kadastrale ligging 21-e afdeling, sectie A, nummer 0129P9 is kadastraal gekend als HUIS met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 28 maart 1908 voor het bouwen van een winkelhuis
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekpand met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.
Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 7 februari 2018 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2018_5836 voor: het wijzigen van de functie op het gelijkvloers van detailhandel naar wonen, het bouwen van een balkon aan de voorgevel op verdieping 1 en het plaatsen van een afvoer in de voorgevel voor een verwarmingsketel op elke verdieping.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Mimosastraat 20 district Berchem, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het balkon en de gevelopeningen zoals aangegeven op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |