Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Argumentatie:
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 1 wooneenheid aanwezig was.
Uit de luchtfoto’s van 1969, 1974 en 1980 blijkt dat het volume op het gelijkvloers van de leefruimte, keuken, slaapkamer achteraan en berging reeds aanwezig waren.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, de bebouwde oppervlakte van het perceel 86m² is, de huidige bebouwde oppervlakte komt hier mee overeen.
Voor het volume op het gelijkvloers van de leefruimte, keuken, slaapkamer achteraan en berging is voldoende bewijs dat het reeds aanwezig was voor 9 november 1979.
Uit de luchtfoto’s van 1969, 1974 en 1980 blijkt dat de voortuin reeds verhard was voor 31 mei 1986.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), één gezin tegelijkertijd was ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 28 december 1953. Hieruit blijkt dat de voorgevel en het volume van verdieping 1 ongewijzigd zijn.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 12 november 2020 vroeg Philippe Noyez om het pand, gelegen Schriek 276 district Ekeren, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Schriek 276 district Ekeren, met kadastrale ligging 33-e afdeling, sectie H, nummer 0542T is kadastraal gekend als HUIS met één woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 28 december 1953 voor het wijzigen van de voorgevel en binnenveranderingen
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met twee bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een leefruimte, slaapkamer, keuken, badkamer en berging op het gelijkvloers en twee slaapkamers en een berging op verdieping 1.
Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 19 september 2019 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2019_10766_VPV voor: het gebruik van de serre mee op te nemen in het hoofdvolume en voorzien van een dak met lichtkoepel, het uitbreiden van het bouwvolume in de tuinzone, het verharden van de voortuinzone en het wijzigen van de functie van handel naar wonen in de ruimte vooraan op het gelijkvloers.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Schriek 276 district Ekeren, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |