Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1947.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds één wooneenheid aanwezig was.
Uit de luchtfoto’s van 1974 en 2020 blijkt dat de bouwdiepte op het gelijkvloers overeenstemt met de huidige bouwdiepte.
Uit de luchtfoto van 1974 blijkt dat de tuinzone deels verhard was.
Uit de luchtfoto’s van 1974 en 2020, de foto’s van de huidige toestand en het PV met nummer 11002_2020_13349_VPV blijkt dat de serre werd verwijderd. Het slopen van de serre wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Uit de luchtfoto van 2020, de foto’s van de huidige toestand en het PV met nummer 11002_2020_13349_VPV blijkt dat het volume op verdieping 1 werd gesloopt, herbouwd en uitgebreid zonder voorafgaande vergunning. Het slopen, heropbouwen en uitbreiden van het volume op verdieping 1 wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Uit de luchtfoto van 2020, de foto’s van de huidige toestand en het PV met nummer 11002_2020_13349_VPV blijkt dat het volume op het gelijkvloers werd gesloopt en herbouwd zonder voorafgaande vergunning. Het slopen en heropbouwen van het volume op het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), één gezin tegelijkertijd was ingeschreven.
Uit de afbeelding van google streetview in 2009 en de foto’s van de huidige toestand blijkt dat er rolluiken werden geplaatst aan de voorgevel zonder voorafgaande vergunning. Het plaatsen van de rolluiken aan de voorgevel wordt uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de rolluiken aan de voorgevel, het slopen, het heropbouwen en uitbreiden van het volume op verdieping 1, het slopen en heropbouwen van het volume op het gelijkvloers en het slopen van de serre.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister, met uitzondering van de rolluiken aan de voorgevel, het slopen, het heropbouwen en uitbreiden van het volume op verdieping 1, het slopen en heropbouwen van het volume op het gelijkvloers en het slopen van de serre.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 22 december 2020 vroeg Michaël Lammineur om het pand, gelegen Dillesstraat 29 district Hoboken, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:.
Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Dillesstraat 29 district Hoboken, met kadastrale ligging 36-e afdeling, sectie B, nummer 0156M16 is kadastraal gekend als HUIS met één woongelegenheid.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met twee bouwlagen onder een zadel dak en bestaat momenteel uit een leefruimte, keuken en berging op het gelijkvloers, twee slaapkamers en een badkamer op verdieping 1 en nog drie slaapkamers onder het zadeldak.
Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 19 november 2020 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2020_13349_VPV voor: het slopen van de uitbouw op het gelijkvloers, verdieping 1 en een koterij. Op de gelijkvloerse verdieping en verdieping 1 werd over de volledige breedte van het pand een nieuw volume aangebouwd. De tuinzone van 182m² werd over een oppervlakte van 90m² verhard met beton.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Dillesstraat 29 district Hoboken, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister als vergund geacht, met uitsluiting van de rolluiken aan de voorgevel, het slopen, het heropbouwen en uitbreiden van het volume op verdieping 1, het slopen en heropbouwen van het volume op het gelijkvloers en het slopen van de serre.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |