2021_CBS_00681 - Omgevingsvergunning - OMV_2020153338. Gallifortlei 275A. District Deurne - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1.      de gemeentelijke projecten;

2.      andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          26/09/1988: vergunning (629#452) voor een verbouwing, gevelverbouwing;

-          13/07/1966: vergunning (627#23976) voor het uitvoeren van verbouwingswerken en voorgevelverandering.

Vergunde toestand

-          functie:

• Gallifortlei 275A:

-          handelsruimte met magazijn en bergplaats op het gelijkvloers;

-          appartementen op de verdiepingen die niet behoren bij deze aanvraag;

• Clara Snellingsstraat 152

-          koffiebranderij op het gelijkvloers met opslag van bonen op de eerste verdieping;

-          eengezinswoning met inpandige garage in het hoofdgebouw met een bruto vloeroppervlakte van circa 185 m²;

-          bouwvolume:

• Gallifortlei 275A:

-          het hoofdgebouw heeft 3 bouwlagen met plat dak in gesloten bebouwing;

-          het magazijn heeft 1 bouwlaag met plat dak;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          het hoofdgebouw heeft 2 bouwlagen met plat dak;

-          de koffiebranderij met opslag van koffiebonen heeft 2 bouwlagen met een plat dak;

• de gebouwen zijn op het gelijkvloers met mekaar verbonden.

-          gevelafwerking:

• Gallifortlei 275A:

-          de gevels zijn opgetrokken in grijze gevelsteen en delen in aluminium beplating;

-          het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in aluminium;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          de gevel is opgetrokken in rode gevelsteen met natuurstenen elementen in verwerkt;

-          het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in hout.

Huidige toestand

-          functie en bouwvolume: conform vergund;

-          gevelafwerking:

• Gallifortlei 275A:

-          de gevels zijn opgetrokken in grijze gevelsteen;

-          het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in grijskleurig aluminium;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          de gevel is opgetrokken in rode gevelsteen met natuurstenen elementen in verwerkt;

-          het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in grijs aluminium.

Gewenste toestand

-          functie:

• Gallifortlei 275A:

-          winkel met degustatieruimte en koffiebranderij en garage voor de vrachtwagen op het gelijkvloers;

-          appartementen op de verdiepingen die niet behoren bij deze aanvraag;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          opslagplaats op het gelijkvloers en opleidingsruimte met kantoor op de eerste verdieping;

-          eengezinswoning met inpandige garage in het hoofdgebouw met een bruto vloeroppervlakte van circa 185 m²;

-          bouwvolume:

• Gallifortlei 275A:

-          het hoofdgebouw heeft 3 bouwlagen met plat dak in gesloten bebouwing;

-          het magazijn heeft 1 bouwlaag met plat dak;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          het hoofdgebouw heeft 2 bouwlagen met plat dak, kroonlijsthoogte opgetrokken tot 7,74m;

-          opslagplaats op en het opleidingsruimte met kantoor heeft 2 bouwlagen met een plat dak;

-          gevelafwerking:

• Gallifortlei 275A:

-          de gevels zijn opgetrokken in grijze gevelsteen;

-          het buitenschrijnwerk op de verdiepingen is uitgevoerd in grijskleurig aluminium;

-          het buitenschrijnwerk op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in roodkleurig aluminium met uitzondering van 1 raam en de toegangsdeuren naar de bovenliggende appartementen, deze worden uitgevoerd in grijskleurig aluminium;

• Clara Snellingsstraat 152:

-          de gevel is opgetrokken in grijze gevelsteen met prefabbeton elementen in verwerkt;

-          het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in blauwgrijs aluminium.

Inhoud van de aanvraag

-          Gallifortlei 275A

• bouwen van een nieuwe vitrine;
• vernieuwen van de winkel met degustatieruimte;
• aanleggen van een groendak;

-          Clara Snellingsstraat 152:

• verbouwen van de woning met de huidige kwaliteitsnormen;
• herinrichten koffiebranderij op het gelijkvloers met opslag van bonen op de eerste verdieping naar een opslagplaats op het gelijkvloers en opleidingsruimte met kantoor op de eerste verdieping;
• aanleggen van een dakterras;
• aanleggen van groendaken.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

- de eigen aard van het betrokken gebied;

- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup.  Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)

De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening toegankelijkheid.

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)

De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)

-         
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

-           

• artikel 19 Tuinafsluitingen:

de voortuinen zijn niet afgesloten met een levendige haag, een muurtje of een hek met een maximale hoogte van 1m;

• artikel 26 Afvalverzameling:

het is niet duidelijk of de ruimte voor afvalverzameling aan de zijde van de Gallifortlei voorzien is van een goede verluchting;

• artikel 27 Open ruimte:

in voortuinen zijn enkel de strikt noodzakelijke toegangen toegelaten. De toegangspaden naar de voordeuren mogen maximaal 1,5 m breed zijn;

• artikel 34 Stabiliteit en scheidingsmuren:

de scheimuren hebben geen minimale opstand van 30 cm t.o.v. het hoogst aangrenzende dakvlak boven het platte dak van de koffiebranderij (zijde Gallifortlei);

• artikel 43 Septische putten:

de nieuwe septische put (zijde Clara Snellingsstraat) en de bestaande septische put (zijde Gallifortlei) zijn onvoldoende groot;

• artikel 40 Privaat gescheiden rioolstelsel en afvoerleidingen:

elk gebouw moet voorzien  zijn van een gescheiden rioolstelsel dat bestaat uit1 droogweerafvoer (DWA) en 1 hemelwaterafvoer (RWA), dit gescheiden rioolstelsel moet aangeboden worden aan de straat.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.

-          Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen.
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen)

Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.

Beleidsrichtlijnen in het kader van goede ruimtelijke ordening (overeenkomstig artikel 4.3.1, §2, 2° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening)

-          BGO Wonen: de beleidsmatig gewenste ontwikkeling woninggrootte, woningmix en beschermen van eengezinswoningen (verder genoemd BGO Wonen), goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 24 juni 2019.
(De BGO Wonen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)

De BGO Wonen wordt betrokken bij de beoordeling van de verenigbaarheid van de aanvraag met de goede ruimtelijke ordening.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Advies werd gevraagd aan Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie. Het advies luidt als volgt:

“De aanvraag betreft een aantal werken en aanpassingen voor een bestaande koffiebranderij en woning. Daar er niet direct impact is op de economische functie kan gunstig advies gegeven worden op het dossier.”

De koffiebranderij, woning en appartementen zijn bijgevolg functioneel inpasbaar.

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

De aanvraag is zowel ontsluitbaar langs de Clara Snellingsstraat als de Gallifortlei. Het gelijkvloers omvat een koffiebranderij met opslagplaats. Aan de Clara Snellingsstraat is een eengezinswoning gelegen op de 1^ste verdieping. De appartementen op de 1^ste en 2^de verdieping langsheen de Gallifortlei maken geen deel uit van voorliggende aanvraag.

Het bestaande bouwvolume wordt enkel aangepast door een glazen serre tussen het woonvolume en het bedrijfsgedeelte op de 1^ste verdieping (Clara Snellingsstraat) te supprimeren en om te vormen als extra deel van het dakterras. De platte daken langsheen de Clara Snellingsstraat worden opnieuw aangelegd en voorzien van een groendak. Achteraan het woongedeelte op de 1^ste verdieping wordt een plat dak vervangen door een schuin glazen dak. Verder wijzigt enkel de interne structuur. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan er worden ingestemd met de beperkte wijzigingen aan het bouwvolume.

Zowel de voortuin in de Clara Snellingsstraat als in de Gallifortlei worden in voorliggende aanvraag heraangelegd. Beide voortuinen zijn strijdig met artikel 19 en 27 van de bouwcode. De voortuin langsheen de Clara Snellingsstraat wordt voorzien van een toegangspad naar de voordeur met een breedte van 2,20 m. De maximale breedte bedraagt hier 1,50 m. De toegang naar de garage bedraagt 3,60 m. Ook deze breedte overschrijdt de toegestane breedte van 3 m. Echter bedraagt de poort hier 3,35 m, waardoor hier beperkt kan worden afgeweken. De toegang naar de garage dient daardoor maximaal 3,35 m te bedragen. Voor de voortuin in de Gallifortlei dienen de toegangspaden maximaal 1,50 m te bedragen. Deze zijn nu ingetekend met een breedte van 1,80 m. Voor de toegang naar de winkel en garage kan worden afgeweken van artikel 27 aangezien het hier gaat om een verbruiksterras en een inrit naar een garage. Het bovenstaande wordt opgenomen in voorwaarden en aangeduid in rood op het grondplan.

Beide voortuinen dienen te worden afgesloten zoals opgelegd in artikel 19 van de bouwcode. De voorliggende aanvraag voorziet geen tuinafsluiting.  Een tuinafsluiting kan door het voorzien van een levendige haag, muurtje of hek met een maximale hoogte van 1 m, conform artikel 19 van de bouwcode. Voor de Clara Snellingsstraat moet een tuinafsluiting voorzien worden voor de groenvoorzieningen.Voor de voortuin langsheen de Gallifortlei moet een tuinafsluiting voorzien worden voor het verbruikersterras en de groenvoorzieningen. Het bovenstaande wordt opgenomen in voorwaarden en aangeduid in rood op het grondplan.

Visueel-vormelijke elementen

De voorgevel in de Clara Snellingsstraat wordt gewijzigd naar grijs metselwerk met een gevelplint, lateien en dakrand in beton. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in blauwgrijs aluminium. Deze kleuren en materialen zijn neutraal en aanvaardbaar in een omgeving waar voornamelijk rode, witte en grijze kleurstellingen aanwezig zijn. Nagenoeg iedere woning is voorzien in metselwerk, waardoor de voorgevel in de Clara Snellingsstraat in harmonie is met de omgeving.

De voorgevel in de Gallifortlei wordt enkel aangepast in de gevelplint. Het grijze buitenschrijnwerk wordt vervangen door rood aluminium buitenschrijnwerk voor de poort en anodisé grijs aluminium buitenschrijnwerk voor de toegangsdeur. De omgeving van de Gallifortlei is voornamelijk gekenmerkt door rode en bruine tinten. Een rood buitenschrijnwerk voor de gevelplint is daarom toelaatbaar. De kleur benadrukt dat het gaat om de ingang van een winkel.

In deze aanvraag wordt er geen zaakgebonden publiciteit aangevraagd. Indien dit vereist is dient met hiervoor een nieuwe aanvraag in te dienen.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Zowel de indeling van de koffiebranderij als de woning betreft een verbetering tegenover de bestaande toestand. Door een betere planschikking ontstaat er meer ontvangstruimte voor de koffiebranderij en verbetert de woonkwaliteit in de woning. Bovendien wordt de buitenruimte voor de woning vergroot, wat als gunstig beschouwd wordt.

Op de plannen is het niet duidelijk of de ruimte voor afvalverzameling aan de Gallifortlei voorzien is van verluchting. Verluchting is noodzakelijk om onaangename geuren te vermijden in het gebouw. Als voorwaarde wordt opgelegd om de afvalberging aan de rechterzijde te voorzien van verluchting, conform artikel 26 van de bouwcode.

Inzake (brand)veiligheid voldoet de aanvraag niet aan artikel 34 van de bouwcode. Het nieuwe dak boven de koffiebranderij (zijde Gallifortlei) is niet voorzien van een opstand van minimaal 30 cm. De aanvrager voorziet echter wel in een groendak. Daardoor is het voldoende om tussen de scheidingswand en de vegetatie een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) te voorzien van minstens 30 cm breed. Dit wordt opgelegd in voorwaarden.

Langsheen de Clara Snellingsstraat werd een nieuwe septische put geplaatst met een inhoud van 1.000 liter. Deze inhoud is echter onvoldoende. De inhoud dient minstens 2.000 liter te bedragen (3 GE’s voor de woning en 2 GE’s voor de overige ruimte5 GE’s). Langsheen de Gallifortlei ligt een bestaande septische put waarvan de inhoud onbekend is. Deze septische put dient minimaal 5.000 liter te bedragen (8 GE’s voor de woningen + 1 GE voor handel en 1 GE voor reca = 8 GE’s). Indien de inhoud van de put minder dan 5.000 liter omvat, dan dient een nieuwe put geplaatst te worden. Dit wordt opgenomen in voorwaarden.

In de Clara Snellingsstraat wordt de bestaande riolering grondig aangepast. Daarom dient de riolering in de Clara Snellingsstraat conform artikel 40 uitgevoerd te worden. Er dient een gescheiden rioolstelsel te worden voorzien dat bestaat uit 1 DWA en 1 RWA. Dit wordt opgelegd in voorwaarden. In de Gallifortlei wordt de bestaande riolering slechts beperkt aangepast, waardoor de riolering behouden kan blijven.

Op de 1^ste verdieping langsheen de Clara Snellingsstraat wordt een dakterras uitgebreid. Tegenover nr. 154 (linkerbuur) wordt de scheidingsmuur opgehoogd tot 1,90 m, waardoor de privacy gewaarborgd wordt. Tegenover nr. 150 wordt enkel een plantenbak geplaatst met een breedte van circa 80 cm. Hierdoor zijn er rechtstreekse zichten mogelijk op het rechterperceel. Om deze zichten zo veel als mogelijk te verwijderen dient een strook van 1,90 m breed tegenover het rechterperceel ontoegankelijk gemaakt te worden, conform artikel 678 van het burgerlijk wetboek. Dit door de plantenbak uit te breiden tot een breedte van 1,90 tegenover de rechterperceelsgrens. De hoogte van de plantbak hangt af van de hoogte van de raamopening bij het sanitair.

Advies werd gevraagd aan de dienst Milieuvergunningen. Het advies luidt als volgt:

“De aanvraag betreft aanpassingen voor een bestaande koffiebranderij en woning te Deurne. Voor de beoogde wijzigingen zijn er geen bezwaren. Op milieuvlak is de exploitatie van een koffiebranderij minstens meldingsplichtig (én vergunningsplichtig voor een trommelcapaciteit van meer dan 10 kg). De bestaande milieuvergunning met ref. AN98/204 is verlopen sinds juni 2018. De aanvrager dient de exploitatie van koffiebranderij te regulariseren.”

Dit wordt opgelegd in voorwaarden.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De totale BVO voor de handelszaak/koffiebranderij breidt niet uit maar wordt enkel anders ingedeeld. De parkeerparagraaf is niet van toepassing.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1.      de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;

2.      het gedeelte van de scheidingsmu(u)r(en) dat geen opstand heeft van minimaal 0,30 meter ten opzichte van het hoogste aangrenzende dakvlak, te voorzien van een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed voorzien tussen het groendak en de scheidingswand;

3.      de voortuinen dienen te worden afgesloten met een tuinafsluiting, conform artikel 19 van de bouwcode en zoals in rood aangeduid op het plan;

4.      het toegangspad naar de voordeur langsheen de Clara Snellingsstraat mag maximaal 1,50 m breed zijn conform artikel 27 van de bouwcode en aan de rechterzijde van de voortuin dient een groenstrook voorzien te worden, zoals in rood aangeduid op het plan;

5.      de toegangspaden naar de appartementen dienen maximaal 1,50 m breed uitgevoerd te worden conform artikel 27 van de bouwcode en zoals in rood aangeduid op het plan;

6.      de afvalberging aan de Gallifortlei voorzien van verluchting conform artikel 26 van de bouwcode;

7.      de nieuwe septische put langsheen de Clara Snellingsstraat dient een minimale inhoud te hebben van 2.000 liter conform artikel 43 van de bouwcode;

8.      de bestaande septische put langsheen de Gallifortlei dient minimaal 5.000 liter groot te zijn conform artikel 43 van de bouwcode;

9.      de riolering in de Clara Snellingsstraat moet voorzien worden van een gescheiden rioolstelsel dat bestaat uit 1 DWA en 1 RWA conform artikel 40 van de bouwcode;

10.  indien zaakgebonden publiciteit vereist is dan dient men hiervoor een nieuwe aanvraag in te dienen;

11.  de plantenbak op het terras op de 1^ste verdieping (Clara Snellingsstraat) dient uitgebreid te worden tot minimaal 1,90 m tegenover de rechterperceelsgrens (nr. 150);

12.  de exploitant dient zo snel als mogelijk een vergunningsaanvraag of melding in te dienen voor de ingedeelde inrichtingen verbonden aan de koffiebranderij cfr. het advies van de dienst Milieuvergunningen;

13.  na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten