2021_CBS_03602 - District Deurne - Boshovestraat 93 - 20216 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en twee woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1933.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1974.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 20 juli 1933. Hieruit blijkt dat het bouwen van een huis met op het gelijkvloers een doorrij en bureelruimtes en op de verdiepingen 1 woning is toegelaten. Op deze plannen is aan de voorgevel een uitstekende vlaggenmast en een verhoogde dakrand aanwezig. Zowel de vlaggenmast als een verhoogde dakrand zijn niet meer aanwezig. Er is geen bewijs aangeleverd dat het verwijderen van deze onderdelen voor 9 november 1979 plaatsvond. Het verwijderen van de vlaggenmast en de verhoogde dakrand wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

De raamindeling komt niet overeen met de laatst opgetekende voorgevel van 20 juli 1933, ook het glas in lood is niet meer aanwezig. Er is geen bewijs aangeleverd dat de wijziging van het glas in lood en de raamindeling voor 9 november 1979 plaats vond. Het wijzigen van de raamindeling wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

In de bouwplannen van 22 januari 1952 is terug te vinden dat de 2^de verdieping is uitgebreid er is hier een extra woning geplaatst.

In de huidige situatie is het volume onder het terras van de 1^ste verdieping dicht gebouwd, dit is onbewezen als uitgevoerd voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

In de originele achtergevel ter hoogte van het gelijkvloers zijn de deur- en raamopeningen gedicht, het verwijderen van de deur- en raamopeningen wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

De balustrade van het terras op de 1^ste verdieping, achtergevel, werd vervangen door hout. In de vergunning van 12 december 2001, verbouwingen van het achtergelegen magazijn, is de originele balustrade nog zichtbaar op de toegevoegde foto’s. Deze wijziging wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

In de huidige toestand is het dakraam van het gelijkvloers, welke op de patio uit komt, gedeeltelijk verwijderd en gedeeltelijk afgesloten met roofing, deze wijziging wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

De achtergelegen werkplaats, perceelnummer A 0537 L 7, is geen onderdeel van de aanvraag en wordt niet mee opgenomen bij dit besluit vermoeden van vergunning. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en twee woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het verwijderen van de vlaggenmast en dakopbouw aan de voorgevel, het wijzigen van de raamindeling en verwijderen van het glas in lood op de 1^ste en 2^de verdieping van de voorgevel, het dichtbouwen van het volume op het gelijkvloers onder het terras van de 1^ste verdieping, het verwijderen van deur- en raamopeningen in de originele achtergevel op het gelijkvloers, het wijzigen van de balustrade op het terras van de 1^ste verdieping, het gedeeltelijk verwijderen en gedeeltelijk afsluiten met roofing van het dakraam van het gelijkvloers, welke uitkomt op de patio, zoals aangegeven op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van het verwijderen van de vlaggenmast en dakopbouw aan de voorgevel, het wijzigen van de raamindeling en verwijderen van het glas in lood op de 1^ste en 2^de verdieping van de voorgevel, het dichtbouwen van het volume op het gelijkvloers onder het terras van de 1^ste verdieping, het verwijderen van deur- en raamopeningen in de originele achtergevel op het gelijkvloers, het wijzigen van de balustrade op het terras van de 1^ste verdieping, het gedeeltelijk verwijderen en gedeeltelijk afsluiten met roofing van het dakraam van het gelijkvloers, welke uitkomt op de patio, zoals aangegeven op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 5 januari 2021 vroeg Eric Lenie om het pand, gelegen Boshovestraat 93 district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto van 1974;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• toelating van 20 juli 1933 voor het bouwen van een huis;
• toelating van 22 januari 1952 voor   veranderingswerken;
• vergunning van 12 december 2001 voor het verbouwen van een magazijn.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
 

Gewestplan                                                                         

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
 Het pand, Boshovestraat 93 district Deurne, met kadastrale ligging 30-e afdeling, sectie A, nummer 0537 K 7 is kadastraal gekend als huis met twee woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 20 juli 1933 voor het bouwen van een huis;
- toelating van 22 januari 1952 voor veranderingswerken;
- vergunning van 12 december 2001 voor het verbouwen van een magazijn.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een doorrij met bureelruimtes op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.  

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.