2021_CBS_06045 - District Antwerpen - Pyckestraat 52 - 202083 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en zes woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 14 maart 1918. Hieruit blijkt dat het bouwen van een huis met vier bouwlagen, een mansardedak en een achterbouw werd toegelaten. Op de plannen zijn er vier toiletten aanwezig en is het achterhuis in gebruik als atelier. Er is aan de zijkant van het perceel een open koer aanwezig.

Volgens de milieutoelatingen van 25 januari 1928 en 27 maart 1928 is er een toelating verleend voor het bergen van 300 liter alcohol en het bereiden van reukwater en opslag van karton. 

Er zijn geen bewijzen aangeleverd dat de achterbouw en de daklaag reeds in gebruik waren genomen als woning voor 9 november 1979. De woning in de daklaag en de duplexwoning in de achterbouw worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Volgens de luchtfoto van 1974 en juni 2004 is er geen terras aanwezig op het dak van de 3^de verdieping. Tussen juni 2004 en augustus 2008 is er een volume bij gebouwd bij de daklaag.
Het maken van een terras op het dak van de 3^de verdieping en het uitbreiden van het volume van de daklaag worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Op de plannen van de vervallen vergunning van 28 februari 2018 is af te lezen dat de hoogte van het mansardeverdieping 225cm is. In de aangeleverde plannen is aangegeven dat het dak vernieuwd en verhoogd zal worden naar 260cm. Deze werken dienen te worden aangevraagd via een omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen en worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister ingevolge het vermoeden van vergunning.

Op de aangeleverde plannen wordt aangegeven dat de dichtgebouwde koer terug geopend zal worden naar de originele open koer, zoals de toelating van 14 maart 1918. Gezien onbekend is of deze werken reeds zijn uitgevoerd wordt het dichtbouwen van de koer uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de woningen in de daklaag en in de achterbouw, het terras op het dak van de 3^de verdieping, het bijgebouwde volume aan de daklaag, de mansarde verdieping wegens het verhogen van het dak, en het dichtbouwen van de originele koer, zoals aangegeven in het rood op de plannen, worden uitgesloten van opname. 

Conclusie

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 3 april 2020 vroeg Veronique Wildemeersch namens Goossens Sebregts Jacqmain om het pand, gelegen Pyckestraat 52 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto’s van 1974, 2004 2008;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• proces-verbaal met het kenmerk AN/2016/VPV/1222 - 20151805;
• volgende archiefstukken:
• milieutoelatingen van 25 januari 1928 en 27 maart 1928;
• toelating van 14 maart 1918 voor het bouwen van een huis;
• vergunning van 23 februari 2018 voor het regulariseren van een meergezinswoning en het slopen van een achterbouw.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Pyckestraat 52 district Antwerpen, met kadastrale ligging 10-e afdeling, sectie K, nummer 1743 X 3 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 14 maart 1918 voor het bouwen van een huis
- vergunning van 23 februari 2018 voor het regulariseren van een meergezinswoning en het slopen van een achterbouw. Deze vergunning is komen te vervallen gezien er geen werken zijn aangevat binnen 2 jaar na het verkrijgen van de vergunning.
 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op verdieping 3, een appartement in de daklaag en een duplexappartement in het achterbouw. 

Overtredingen:
 De datum van overtreding is niet gekend.
 Het pand gecontroleerd op 18 april 2016 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2016/VPV/1222 20151805 voor: het wijzigen van het aantal wooneenheden.