Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 3 woningen aanwezig waren.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1974.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 3 november 1921. Hieruit blijkt dat het bouwen van een extra verdieping werd toegelaten.
Op de 2de verdieping is een nieuwe doorgang gemaakt in de draagmuur tussen de volledige en de tussenverdieping. Het maken van deze opening is niet bewezen als uitgevoerd voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van opname.
Uit de foto van Google Streetview blijkt in 2009 het schrijnwerk, de kroonlijst en het blauwsteen van de voorgevel nog niet geschilderd waren. In de foto’s van de huidige toestand is te zien dat het schrijnwerk in de voorgevel en het blauwsteen zwart is geschilderd. Het schilderen van het schrijnwerk, de kroonlijst en blauwsteen in een zwarte kleur wordt uitgesloten van opname.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteit(en), dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het schilderen van het schrijnwerk, de kroonlijst en het blauwsteen in de voorgevel en het maken van de opening in de draagmuur op de 2de verdieping naar de tussenverdieping, zoals aangegeven met rood op foto’s en plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteit(en) in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het schilderen van het schrijnwerk, de kroonlijst en het blauwsteen in de voorgevel en het maken van de opening in de draagmuur op de 2de verdieping naar de tussenverdieping, zoals aangegeven met rood op foto’s en plannen.Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 11 februari 2021 vroeg GOOSSENS SEBREGTS JACQMAIN om het pand gelegen Dambruggestraat 163, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Dambruggestraat 163 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 528 D6 is kadastraal gekend als huis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 3 november 1921 voor het bouwen van een extra verdieping.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadel dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een duplexappartement op verdieping 2 en in de daklaag.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Dambruggestraat 163, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het schilderen van het schrijnwerk, de kroonlijst en het blauwsteen in de voorgevel en het maken van de opening in de draagmuur op de 2de verdieping naar de tussenverdieping, zoals aangegeven met rood op foto’s en plannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |