2021_CBS_06041 - District Borgerhout - Laar 3 - 2020169 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 4 wooneenheden aanwezig waren.

Uit de luchtfoto van 1974 blijkt dat het volume van het pand ongewijzigd is gebleven.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 29 december 1936 voor het maken van de binnenkoer en voor het omvormen naar appartementsgebouw. Het huidige volume komt overeen met het opgetekende volume, op de mezzanine in de gelijkvloerse slaapkamer na. Voor de mezzanine wordt bijgevolg onvoldoende aangetoond dat het reeds aanwezig was voor 9 november 1979. De mezzanine in de gelijkvloerse slaapkamer zal worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Uit de afbeelding van google streetview in 2009 en de foto’s van de huidige toestand blijkt dat de voorgevel werd geschilderd in een grijze kleur en het schrijnwerk werd geschilderd van wit naar zwart zonder voorafgaande vergunning. Het schilderen van de voorgevel en het vernieuwen van het schrijnwerk zal worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Uit de foto’s van de huidige toestand blijkt dat er een aantal raamopeningen en een deuropening in de achtergevels werden verkleind zonder voorafgaande vergunning. Het verkleinen van de raamopeningen en deuropening in de achtergevels zal worden uitgesloten van de opname in het vergunningenregister. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de mezzanine in de gelijkvloerse slaapkamer, het schilderen van de voorgevel, het schilderen van het schrijnwerk en het verkleinen van de raamopeningen en een deuropening in de achtergevels zoals aangegeven op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van de mezzanine in de gelijkvloerse slaapkamer, het schilderen van de voorgevel, het schilderen van het schrijnwerk en het verkleinen van de raamopeningen en een deuropening in de achtergevels zoals aangegeven op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 19 augustus 2020 vroeg Glick Yechezkel namens CG Permits om het pand, gelegen Laar 3 district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto van 1974;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• afbeelding google streetview in 2009;
• volgende archiefstukken:
1. toelating van 29 december 1936 voor het maken van de binnenkoer en omvormen naar appartementsgebouw.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
 Het pand, Laar 3 district Borgerhout, met kadastrale ligging 25-e afdeling, sectie A, nummer 0817M is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - toelating van 29 december 1936 voor het maken van de binnenkoer en omvormen naar appartementsgebouw

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.

Overtredingen: