Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1850.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds een handelspand met 1 woning aanwezig was.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), 1 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 1 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 7 juli 1959. Hieruit blijkt dat een voorgevelwijziging werd toegelaten. De onderkant van de voorgevel is voorzien van jura steen, deze steen is na september 2019 verwijderd. Het verwijderen van de steen aan de onderkant van de voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Op 19 april 2019 is het vervangen van de vloerplaat tussen de kelder en het gelijkvloers vergund. De huidige toestand stemt niet overeen met de toestand welke is vergund. Zo is de hoogte van de kelder in de vergunde toestand 200cm, in de huidige toestand is dit 225cm. Op de vergunning staat ook geen opening naar de kelder ingetekend, welke er in de huidige toestand wel aanwezig is. De wijzigingen ten opzichte van de vergunning van 19 april 2019 worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
In de huidige situatie is er een dakterras aanwezig, hiervoor is het zadeldak gedeeltelijke opengewerkt, op de luchtfoto uit 2020 is deze nog niet zichtbaar. Er werd geen vergunning teruggevonden voor deze wijzigingen. Het dakterras en de wijzigingen aan het dak worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Voorgaande bewijst onvoldoende dat de huidige toestand dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) ofwel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst enkel voldoende dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het verwijderen van het jura steen aan de voorgevel, het dakterras op de dakverdieping en de wijzigingen ten opzichte van de vergunning voor het vernieuwen van de vloer van 19 april 2019, zoals aangegeven op de plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen en één woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het verwijderen van het jura steen aan de voorgevel, het dakterras op de dakverdieping en de wijzigingen ten opzichte van de vergunning voor het vernieuwen van de vloer van 19 april 2019, zoals aangegeven op de plannen.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 13 januari 2021 vroeg Ramses Architecten om het pand, gelegen Minderbroedersrui 54 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Minderbroedersrui 54 district Antwerpen, met kadastrale ligging 1-e afdeling, sectie A, nummer 0971 is kadastraal gekend als handelshuis met één woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 19 april 2019 voor het vernieuwen van de vloerplaat tussen de kelder en het gelijkvloers.
- toelating van 3 juli 1959 voor het wijzigen van de voorgevel
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers met een kantoor/bergingsruimte op de 1ste verdieping. Op de 2de en 3de verdieping en in de daklaag is een woning, welke de voordeur heeft aan de Grote Goddaard, op dit moment is er nog geen huisnummer aanwezig in de Grote Goddaard voor de woning.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Minderbroedersrui 54 district Antwerpen, inclusief de functie van detailhandel en wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het verwijderen van het jura steen aan de voorgevel, het dakterras op de dakverdieping en de wijzigingen ten opzichte van de vergunning voor het vernieuwen van de vloer van 19 april 2019, zoals aangegeven op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |