Gemeentewegen
Artikel 31 van het Omgevingsvergunningendecreet stelt dat indien de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg neemt, alvorens de bevoegde overheid een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.
De gemeenteraad besliste in zitting van 31 mei 2021 (jaarnummer 302) om zijn goedkeuring te hechten aan het bijgevoegd grafisch plan tot opheffing van een gemeenteweg / rooilijnplan 'VA_VP_N_Rooilijnplan Antwerpen Victor Delhezstraat' en aan de ligging, breedte en uitrusting van de Victor Delhezstraat onder volgende voorwaarden en lasten:
Voorwaarden
Lasten
Vooraleer onderhavige omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden uitgevoerd dient de verkavelaar aan volgende lasten te voldoen:
Dit houdt in dat zolang aan deze lasten niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
AQUAFIN NV | 4 januari 2021 | 24 februari 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
Fluvius System Operator | 4 januari 2021 | 18 januari 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
lokale politie/ verkeerspolitie (LP/VK/SE) | 4 januari 2021 | 6 januari 2021 | Geen bezwaar |
PROXIMUS | 4 januari 2021 | 5 februari 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
TELENET | 4 januari 2021 | 11 januari 2021 | Geen advies |
Water-link (AWW) | 4 januari 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag | Geen tijdig advies ontvangen waardoor het geacht wordt gunstig te zijn |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
autonoom gemeentebedrijf vastgoed en stadsprojecten Antwerpen | 4 januari 2021 | 1 februari 2021 |
stadsontwikkeling/ energie en milieu Antwerpen | 4 januari 2021 | 27 januari 2021 |
stadsontwikkeling/ publieke ruimte | 4 januari 2021 | 2 maart 2021 |
stadsontwikkeling/ vergunningen/ dienst milieuvergunningen | 4 januari 2021 | 25 januari 2021 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Galgenweel Oost, goedgekeurd op 9 augustus 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1 zone voor wonen - (wo).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan op volgend punt:
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:
Sectorale wetgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften
De voorschriften van het RUP Galgenweel Oost leggen als perceelsafsluiting een draad- en/ of haagafsluiting of een draad met klimpanten op. De verkavelingsvoorschriften laten in het verlengde van de scheidingsmuur tussen appartementen op het gelijkvloers een tuinmuur toe met maximale lengte van 3 meter. In de aanpalende verkaveling (20191) worden de bepalingen van het RUP Galgenweel Oost overgenomen. Er wordt geadviseerd voor deze verkaveling dezelfde lijn aan te houden. De scheidingsmuur op het gelijkvloers met maximale lengte van 3 meter moet worden geschrapt in de voorschriften.
De verkavelingsvoorschriften voorzien onder de titel ‘Inplanting’ op lot 1 geen open ruimte en wijken daarmee af van artikel 27§1 van de bouwcode. De voorschriften onder de titel ‘Volume’ laten echter niet toe dat het volledige lot bebouwd kan worden. Voor de volledigheid moet er onder de titel ‘Inplanting’ op lot 1 worden toegevoegd dat de onbebouwde ruimte als groene open ruimte moet worden ingericht.
Functionele inpasbaarheid
Het perceel is gelegen in de zone voor wonen van het RUP Galgenweel Oost. De verkavelingsvoorschriften maken de oprichting van een meergezinswoning mogelijk met maximaal 15 wooneenheden. De aanvraag is functioneel verenigbaar met de omgeving.
Voor de wooneenheden binnen het meergezinsgebouw op lot 1 wordt de optie genomen de verkoop op plan te organiseren. Er moet bijgevolg voldaan worden aan artikel 4.2.15. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze leidt tot de noodzaak van een verkavelingsvergunningsplicht.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De verkavelingsaanvraag voorziet in 5 loten en paalt aan een andere goedgekeurde verkaveling om het RUP Galgenweel Oost te kunnen realiseren.
Lot 1 omvat volgende onderdelen:
In lot 1 ligt een voetpad. De bestaande verhardingen zullen moeten worden opgebroken. Dit moet als last aan de vergunning worden gekoppeld.
In de zijtuinstrook is het toegelaten een garage als inrit naar de ondergrondse parking op te richten, gekoppeld aan de aanpalende garage. De voorschriften zullen met deze bepaling worden aangevuld.
Lot 2 maakt deel uit van een perceel aangelegd als weg met publiek karakter. Binnen de aanpalende verkaveling werd al goedkeuring gegeven voor de heraanleg en overdracht aan stad Antwerpen van het westelijke deel van Victor Delhezstraat, voor de overdracht aan stad Antwerpen van het oostelijke deel van Victor Delhezstraat en voor het doortrekken van Victor Delhezstraat waardoor ze niet langer doodloopt, maar wel een bocht maakt in zuidelijke richting om aan te sluiten op de Aalscholverlaan. De verkavelaar zal het voetpad kosteloos overdragen aan stad Antwerpen. Voor de overdracht plaatsvindt, moet het voetpad worden heraangelegd met het bestratingsmateriaal betonstraatstenen 22x22x8 cm, en dit conform de voorwaarden van stad Antwerpen.
Lot 3 past in kavel 25 van de naastgelegen verkaveling en zal deel uitmaken van de tuin van dit lot. Dit stemt overeen met de goedgekeurde naastgelegen verkaveling. De bestaande verhardingen zullen moeten worden opgebroken. Dit moet als last aan de vergunning worden gekoppeld.
Lot 4 betreft een braakliggend terrein, ingezaaid met gras, met aan de zuidzijde een aantakpunt dat in noordelijke richting een toekomstige verlenging van de straat voorstelt. De verkavelaar geeft aan dit terrein eventueel in de toekomst te ontwikkelen, maar het voorlopig als restperceel te bestemmen. Het is de wens van de verkavelaar geen gebruik te maken van de aantakking bij een eventuele latere ontwikkeling van het restperceel. Het terrein is in verhouding dan ook klein om er een straat door te trekken. De verharding die deel uitmaakt van de weg die zal worden opgeheven, moet worden afgebroken en dat deel moet worden ingezaaid met gras.
Lot 5 wordt bestemd als tuin om gevoegd te worden bij de tuin van de woning op Victor Delhezstraat 6. Uit het dossier blijkt de verkavelaar de intentie te hebben over te gaan tot verkoop van lot 5 aan de eigenaar van de woning op Victor Delhezstraat 6 en blijkt de eigenaar van de woning op Victor Delhezstraat 6 de intentie te hebben over te gaan tot de aankoop van lot 5. De bestaande verhardingen zullen moeten worden opgebroken. Dit moet als last aan de vergunning worden gekoppeld.
Visueel-vormelijke elementen
De meergezinswoning dient overwegend in metselwerk opgetrokken te worden. Dit materiaal is kenmerkend voor de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het verkavelingsvoorstel doet een uitspraak over het maximaal aantal wooneenheden maar niet over de oppervlakte van de wooneenheden. De parkeerbehoefte kan bijgevolg nog niet berekend worden. Het toekomstige bouwproject zal afgetoetst worden aan de normen voor fietsenstalplaatsen en autostalplaatsen uit de bouwcode.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De stedelijke dienst voor milieuvergunningen geeft voorwaardelijk gunstig advies: “Er is geen bezwaar de verkavelingsvergunning te verlenen. We willen de exploitant erop wijzen dat voor de uitvoering van een bronbemaling voor de realisatie van de ondergrondse parking steeds een melding of vergunning noodzakelijk is.” Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.
Stadsontwikkeling/ energie en milieu Antwerpen geeft gunstig advies.
Advies aan het college
Aan het college wordt voorgesteld om de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde voorwaarden
Geadviseerde lasten
Vooraleer onderhavige omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden uitgevoerd dient de verkavelaar aan volgende lasten te voldoen:
Dit houdt in dat zolang aan deze lasten niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 11 december 2020 |
Volledig- en ontvankelijk | 4 januari 2021 |
Start openbaar onderzoek | 12 januari 2021 |
Einde openbaar onderzoek | 10 februari 2021 |
Gemeenteraad voor wegenwerken | 31 mei 2021 |
Uiterste beslissingsdatum | 18 juni 2021 |
Verslag GOA | 27 mei 2021 |
naam GOA | Katrijn Apostel |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
12 januari 2021 | 10 februari 2021 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bespreking van de bezwaren
Tijdens het openbaar onderzoek werd er één bezwaarschrift ingediend dat na afloop van het openbaar onderzoek, op 30 april 2021, door de bezwaardindiener werd ingetrokken. Bijgevolg kan er aan het bezwaarschrift worden voorbijgegaan.
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2020168764 |
Gegevens van de aanvrager: | NV QUBO met als contactadres Zwaarveld 69 te 9220 Hamme |
Eigenaars: | NV AGROS met als adres Hammestraat 6 te 9220 Hamme (Vl.) (BELGIE) |
Ligging van het project: | Victor Delhezstraat ZN te 2050 Antwerpen |
Kadastrale gegevens: | afdeling 13 sectie N nrs. 833F10, 833G10, 833H10, 833K10, 833L10, 833X9 en 833Y9 |
Vergunningsplichten: | verkavelen van gronden |
Voorwerp van de aanvraag: | verkavelen van een terrein in een bouwgrond voor meergezinswoning, restpercelen en toekomstig openbaar domein |
Omschrijving aanvraag
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde/vergund geachte toestand
Huidige toestand
Gewenste toestand
Inhoud van de aanvraag
Verkavelen van een terrein in:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden en lasten:
Voorwaarden
Lasten
Vooraleer onderhavige omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden uitgevoerd dient de verkavelaar aan volgende lasten te voldoen:
Dit houdt in dat zolang aan deze lasten niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college beslist de plannen en voorschriften als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.