2021_CBS_04415 - District Antwerpen - Justitiestraat 83 - 2020260 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 4 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1959.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van een kantoor met twee woningen naar vier woningen zonder voorafgaande vergunning.

Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1967.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 25 oktober 1958. Het gelijkvloers staat op de plannen ingetekend als een garage met bureelruimtes. Verder is er op de verdiepingen 1 woning aanwezig.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 6 februari 1959. Het gelijkvloers staat ingetekend als bureelruimtes, op de 1^ste en op de 2^de verdiepen staat steeds 1 appartement ingetekend, de voorkant van de zolderverdieping wordt gebruikt als slaapkamers.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 11 februari 1993. Hieruit blijkt dat het uitbreiden van het gelijkvloers werd vergund, deze vergunning is niet uitgevoerd. De gelijkvloerse verdieping staat in de bestaande toestand ingetekend als bureelruimtes.

Als bewijs voor het gelijkvloerse appartement is een huurcontract van 1990 aangeleverd, de huurder staat niet geregistreerd in de bewonersgegevens. Er kan onvoldoende worden aangetoond dat de gelijkvloerse woning reeds aanwezig was voor 9 november 1979.

De mezzanine in de daklaag is onvoldoende bewezen als aanwezig voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van de opname als geacht vergund. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en twee woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van de mezzanine in de daklaag, de woning op het gelijkvloers en op de 3^de  verdieping, zoals aangegeven met rood op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van de mezzanine in de daklaag, de woning op het gelijkvloers en op de 3^de  verdieping, zoals aangegeven met rood op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 26 november 2020 vroeg Justimo om het pand, gelegen Justitiestraat 83 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto van 1967;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• huurcontract van 1990 voor het gelijkvloers;
• toelating van 24 oktober 1958 voor veranderingswerken;
• toelating van 6 februari 1959 voor verbouwingswerken;
• vergunning van 11 februari 1993 voor het uitbreiden van het gelijkvloers.

1. Bestaande juridische toestand
Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Justitiestraat 83 district Antwerpen, met kadastrale ligging 10-e afdeling, sectie L, nummer 2759, exponent A 6 is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 24 oktober 1958 voor veranderingswerken;
- toelating van 6 februari 1959 voor verbouwingswerken;
 - vergunning van 11 februari 1993 voor het uitbreiden van het gelijkvloers 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement  op verdieping 2 en een appartement in de daklaag met een mezzanine.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.