Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1932.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds één woning aanwezig was.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van Valkstraat 138, het naastgelegen pand. Hieruit blijkt dat de voorgevel en de achtergevel na 2002 werd gewijzigd. Zo is in de voorgevel de voordeur ongeveer 1 meter omhoog geplaatst, er is een trap aan de voorgevel geplaatst om de deur bereikbaar te houden, in de hal/kelder zijn aanpassingen gebeurd om het niveau van de verdieping gelijk te maken. De kleur en indeling van het schrijnwerk is gewijzigd van wit naar een grijze kleur.
In de achtergevel is een extra volume bijgeplaatst, te weten rechts achterin het gebouw met een afmeting van ongeveer 7,00 meter bij 2,30 meter. De raamindeling op het gelijkvloers is veranderd van twee ramen naar één groot raam met een breedte van 3,00 meter. Bij het uitvoeren van deze werkzaamheden is een draag/gevelmuur verwijderd. De raamindeling op de verdieping is veranderd naar één langwerpig raam van ongeveer 1,90 meter bij 0,80 meter.
De wijzigingen in de voorgevel (het verhogen van de voordeur met bijbehorende constructieve werken in de hal op het gelijkvloers/in de kelder, het plaatsen van een trap aan de voorgevel, het wijzigen van het schrijnwerk in de gehele gevel zowel qua kleur als indeling), de wijzigingen in de achtergevel (het wijzigen en vergrootten van de raamopeningen op het gelijkvloers en op de 1ste verdieping), het verwijderen van gevel/draag muren op het gelijkvloers en het bijbouwen van een extra volume aan het gelijkvloers worden uitgesloten van opname.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit(en), dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het wijziging van de voorgevel (het verhogen van de voordeur met bijbehorende constructieve werken in de hal op het gelijkvloers/in de kelder, het plaatsen van een trap aan de voorgevel, het wijzigen van het schrijnwerk in de gehele gevel zowel qua kleur als indeling), de wijzigingen in de achtergevel (het wijzigen en vergroten van de raamopeningen op het gelijkvloers en op de 1ste verdieping), het verwijderen van gevel/draag muren op het gelijkvloers en het bijbouwen van een extra volume aan het gelijkvloers zoals aangegeven met rood op de plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit(en) in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het wijziging van de voorgevel (het verhogen van de voordeur met bijbehorende constructieve werken in de hal op het gelijkvloers/in de kelder, het plaatsen van een trap aan de voorgevel, het wijzigen van het schrijnwerk in de gehele gevel zowel qua kleur als indeling), de wijzigingen in de achtergevel (het wijzigen en vergroten van de raamopeningen op het gelijkvloers en op de 1ste verdieping), het verwijderen van gevel/draag muren op het gelijkvloers en het bijbouwen van een extra volume aan het gelijkvloers zoals aangegeven met rood op de plannen.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 25 januari 2021 vroeg Alexey Yuryev om het pand gelegen Valkstraat 136, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Valkstraat 136 district Wilrijk, met kadastrale ligging (afd. 43) sectie A 384 C5 is kadastraal gekend als huis met één woongelegenheid.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met twee bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een eengezinswoning.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Valkstraat 136, district Wilrijk, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het wijziging van de voorgevel (het verhogen van de voordeur met bijbehorende constructieve werken in de hal op het gelijkvloers/in de kelder, het plaatsen van een trap aan de voorgevel, het wijzigen van het schrijnwerk in de gehele gevel zowel qua kleur als indeling), de wijzigingen in de achtergevel (het wijzigen en vergroten van de raamopeningen op het gelijkvloers en op de 1ste verdieping), het verwijderen van gevel/draag muren op het gelijkvloers en het bijbouwen van een extra volume aan het gelijkvloers zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |